2017樓市江湖跌宕起伏，2017年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)去向何方？本文將從政策方面解讀。
2017年上半年樓市政策盤(pán)點(diǎn)
長(zhǎng)沙、無(wú)錫、嘉興樓市限售
長(zhǎng)沙、無(wú)錫、嘉興三個(gè)城市住建部門(mén)出臺(tái)的政策從5月20日發(fā)布當(dāng)天或者昨天零點(diǎn)開(kāi)始執(zhí)行。三個(gè)城市的限售新政都加強(qiáng)了對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度。
長(zhǎng)沙市規(guī)定：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的長(zhǎng)沙本市戶籍家庭和已擁有1套及以上住房的非長(zhǎng)沙本市戶籍家庭，都暫停出售商品住房。
無(wú)錫規(guī)定，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購(gòu)買(mǎi)住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
浙江省嘉興市也明確從昨天起，居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿2年的不得上市交易。
與當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲壓力有關(guān)
三個(gè)城市，再次加碼調(diào)控，與當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲壓力有關(guān)，比如：長(zhǎng)沙，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月長(zhǎng)沙二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.3%，漲幅居全國(guó)大中城市前列。
不過(guò)，伴隨著一系列調(diào)控措施多管齊下，今年4月，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始有所回落。比如：熱點(diǎn)城市深圳市，在調(diào)控政策下，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)多月下跌。北京新房市場(chǎng)也降溫明顯，4月網(wǎng)簽量同比下滑48.9%。與此同時(shí)，二手房成交量，也環(huán)比下降35.12%。
分析認(rèn)為，隨著限購(gòu)、限售城市增加，再加上調(diào)控政策進(jìn)一步推進(jìn)，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)也將結(jié)束，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將被打破。
專家點(diǎn)評(píng)：樓市瘋狂大潮退去 投資投機(jī)客在退場(chǎng)
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：從去年9月底開(kāi)始，熱點(diǎn)城市的調(diào)控不斷升級(jí)，很多城市不斷出臺(tái)補(bǔ)丁文件。尤其是春節(jié)之后，北京、廣州、廈門(mén)、杭州等幾個(gè)城市出臺(tái)的調(diào)控政策非常嚴(yán)厲。目前還有些城市在打補(bǔ)丁，類似無(wú)錫、長(zhǎng)沙、嘉興等城市，這都是近期市場(chǎng)依然偏熱，房?jī)r(jià)漲幅比較大的城市。
就目前來(lái)看，出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的城市已經(jīng)比較多，基本覆蓋了一線城市、大部分二線城市和部分環(huán)都市圈的三四線城市。
對(duì)投資來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在顯然是不合時(shí)宜了。第一，熱點(diǎn)板塊城市的漲幅已經(jīng)很大，面臨回調(diào)壓力。另一方面，熱點(diǎn)板塊的政策比較嚴(yán)，還在進(jìn)一步升級(jí)，目標(biāo)就是不讓房?jī)r(jià)漲。在這樣的背景下，投機(jī)投資的獲利空間幾乎沒(méi)有了，目前投機(jī)投資確實(shí)在退潮。
各地樓市限購(gòu)限貸
上半年半年買(mǎi)房的9大理由
理由一：國(guó)家喊你買(mǎi)房
2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存成為五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，很明顯，樓市去庫(kù)存就是刺激購(gòu)房需求，換句話說(shuō)，當(dāng)前是國(guó)家在喊你買(mǎi)房，此時(shí)的觀望無(wú)疑是個(gè)錯(cuò)誤的選擇。
理由二：買(mǎi)房門(mén)檻低
2016年買(mǎi)房門(mén)檻有多低，對(duì)比下2014年就知道了。2016年首套房買(mǎi)房首付2成，二套房3成;2014年買(mǎi)房首付分別是3成和6成。更具體的來(lái)看，50萬(wàn)的房子，首付分別是10萬(wàn)和15萬(wàn)，而2014年則是15萬(wàn)和30萬(wàn)。
理由三：房貸打折
買(mǎi)房，除了首付，月供才是最大的開(kāi)銷。從2014年11月份到2015年央行先后6次降息。如今房貸降至近十年最低。2014年買(mǎi)房房貸利率是6.25%，而且還要上浮10%-25%;2016年房貸利率則是4.9%，還可以打9折。
理由四：營(yíng)改增，交易稅費(fèi)減少
買(mǎi)房能省則省。2016年房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
這無(wú)形之中為購(gòu)房者節(jié)省了幾千至幾萬(wàn)的買(mǎi)房資金。
理由五：二孩政策實(shí)施
2016年二孩政策正式實(shí)施了，這對(duì)于80后，90后甚至是70后而言，可以大膽的“生”了。但是，人口的增加，勢(shì)必需要換房，而2016年二套房首付3成，為你提供最好的政策支持，此時(shí)不買(mǎi)房，難道等到二套房首付6成嗎?
理由六：買(mǎi)房有現(xiàn)金補(bǔ)貼
房地產(chǎn)去庫(kù)存，少不了利好政策。如今的三四線城市為了房地產(chǎn)去庫(kù)存紛紛出臺(tái)了買(mǎi)房補(bǔ)貼政策。以郴州為例，2016年買(mǎi)房，拆遷戶、農(nóng)民以及高校畢業(yè)生在園區(qū)買(mǎi)房都有現(xiàn)金買(mǎi)房補(bǔ)貼政策。
理由七：房租上漲
不僅房?jī)r(jià)在上漲，房租也在上漲。租賃旺季一到，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的租房客開(kāi)始找房搬家。西漂們的房租也跟著漲了...房租貴、市場(chǎng)亂、找房苦，律師都不愿接租房維權(quán)的案子......
租房是給房東打工，買(mǎi)房是給自己打工。自己想想利弊吧!
理由八：房?jī)r(jià)上漲
2016年房?jī)r(jià)上漲已近成為事實(shí)，而且好的房子也在不斷減少。不管房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化，買(mǎi)房最關(guān)鍵的因素還是看價(jià)格和產(chǎn)品，也就是性價(jià)比。此時(shí)不買(mǎi)房，等于浪費(fèi)“金錢(qián)”。
央行7月15日起調(diào)整存款準(zhǔn)備金考核基數(shù)，放水1700億，報(bào)告稱今年房?jī)r(jià)將再上漲11%!觀望的，等待的注意了，幾個(gè)月工作又白忙了。結(jié)合身邊朋友的事實(shí)看一看，絕對(duì)不夸張!
理由九：買(mǎi)房談不上投資，至少可以保值
炒股十年一場(chǎng)空，買(mǎi)房十年富如翁。如今，什么東西都在上漲，錢(qián)存在銀行等于“吃錢(qián)”。如果你有存款，買(mǎi)套房，每個(gè)月的月供，等于存到房子里，談不上投資，至少可以保值。
可以看出2017下半年，限字當(dāng)頭，2017房地產(chǎn)走勢(shì)如何，我們進(jìn)步觀察。
