中國樓市經(jīng)歷了2016年的跌宕起伏之后，2017年首月成交熱度雖有所降溫，但一些城市房價依然滾燙，需求依然旺盛。近期，北京、上海、南京、重慶等地紛紛出臺調(diào)控房地產(chǎn)的新政策。那么，2017樓市最新政策有哪些變化？2017樓市最新消息動態(tài)是什么？下面小編整理的2017年買房地產(chǎn)新政策相關(guān)資料，一起來看看吧。
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中國多地出臺新政
2月1日起，南京正式實(shí)施外地人“積分落戶”的戶籍新政，“購房落戶”成為歷史。自1月起，北京首套房貸利率也已經(jīng)從85折收緊到9折。正如一位在北京從事房產(chǎn)中介的先生所說：“1月1日以后，經(jīng)過二手房買賣的，首套是9折，沒有85折了。”
剛剛過去的2016年，中國樓市就像坐上了過山車。上半年，北京、深圳、南京等一、二線城市樓市迅速升溫，價量齊漲，而到10月前后，全國20多個城市紛紛出臺樓市調(diào)控措施，讓樓市“一夜入秋”。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士分析，2017年，中國各地的樓市調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力。房貸收緊是主流趨勢，隨著資金價格的上升和樓市條例的實(shí)施，2017年房貸利率或?qū)⒒厣粱鶞?zhǔn)利率。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“信貸的確有收緊趨勢，而且從各銀行本身發(fā)展趨勢來說，2016年投放了過多的房地產(chǎn)貸款。從風(fēng)險把控的角度來說，2017年也必然會通過價格杠桿抑制部分非理性需求。應(yīng)該說，(首套房貸利率)整體上九折只是一個開始，后續(xù)的話，有可能會繼續(xù)提高。”
在全國樓市整體進(jìn)入收緊時期，一些城市的樓市也出現(xiàn)了火爆景象。年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來各地投資者，成交量急速增多。對此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場，出臺調(diào)控措施，最大力度將外地“炒房團(tuán)”帶來的投資熱潮冷卻。近期，全國各地召開的有關(guān)新年工作會上，“房地產(chǎn)去庫存”和“保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定”紛紛成為關(guān)鍵詞。
那么，2017年的樓市究竟將如何?依然滾燙的房價是否會降溫?經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出了分析：“2017年的整體房地產(chǎn)市場相對2016年而言肯定會降溫。2016年無論是土地市場還是交易市場，很多數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了歷史新高，比如新房交易首次超過了十萬億，以后要突破這個標(biāo)桿恐怕會比較難。
(2017年)無論是交易量還是增速，肯定都會回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產(chǎn)來講有三個周期沒有結(jié)束：一是中國城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行;二是中國的金融資本和土地資本結(jié)合的時代包括未來城市的升級也還沒有結(jié)束;三是中國經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢一定會是平穩(wěn)的。”
另據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)的一份報告，2017年中國房地產(chǎn)市場可能無法達(dá)到去年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。
根據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有四十多個城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單，現(xiàn)在購房限購政策如下：
1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實(shí)施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。
2、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。
4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。
限購導(dǎo)致的購房合同不能履行怎么辦
1、住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的重要舉措，確實(shí)對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會造成合同在事實(shí)上的不能履行。
2、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項(xiàng)。
3、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。
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