曾經(jīng)是房地產(chǎn)的黃金寶地，現(xiàn)在成為房價下行的風向標。根據(jù)深圳官方的數(shù)據(jù)，深圳房價跌了，而且是大跌。在深圳買了房的人怎么辦？大叫大嚷，然后把房子像28塊錢的中石油一樣一直攥在手里？
7月1日，深圳市規(guī)土委發(fā)布，6月房價為54492元/平方米，相比5月微幅下滑。深圳房價連跌9個月，自去年10月至今，深圳房價平均每平方米已經(jīng)下跌了7108元。
去年10月份是個分水嶺。
2016年11月1日，根據(jù)深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)，當年10月深圳新房成交均價55611元/平方米，9月均價為61600元/平方米，當月新房價格指數(shù)下降0.3％；新房成交量同比下降22.1%。從去年9月高位至今，深圳房價下跌了11.52％。
請注意，說深圳房價下跌是一種誤導(dǎo)，在一手住宅下降的同時，二手房價格在上漲。
今年6月，深圳二手房均價是每平方米46631元，5月是每平方米46162元，環(huán)比上漲1.02%，同比上漲3.68%。從今年2月開始，深圳二手房價格上漲，現(xiàn)在，已經(jīng)是5個月連續(xù)上漲。
一手房價格連續(xù)下跌，二手房價格連續(xù)上漲，這不符合常識。
我們得承認政策的威力。
2016年10月4日深圳出臺“深八條”，這是3.25之后深圳房地產(chǎn)的第二次新政。3月政策出臺沒有吹倒房價，樓市成交量雖然大幅縮減，連之前的一半都達不到。但價格依然堅挺，除了4月房價有1%的小幅回調(diào)，5月開始深圳房價依舊一路高歌，一度沖破6萬／平的均價。大家雖然不再買，也不相信房價會下跌。
10．4新政打壓開發(fā)商和投資者， “深八條”出臺一個月的時間之內(nèi)，深圳房地產(chǎn)市場就像8級臺風刮過一樣蕭條。
政策主要是增加購房成本，去房地產(chǎn)杠桿，是的，房地產(chǎn)是用來住的，不是用來炒的，所以，恢復(fù)90平及以下戶型不得低于70％的政策；外地戶籍在深購房資格，社保連繳3年改為5年;認房又認貸，無房無貸記錄首套3成，無房有貸記5成，二套7成。并且，出售價格不得超過備案價。如果是500萬元的一套房子，3成和7成相差了200萬元。
高房價區(qū)域受到嚴格控制。2016年10月份，深圳全市僅有南山蛇口樓盤山語海入市發(fā)售，此后連續(xù)三周無項目發(fā)售。到今年6月，全市新增8個項目獲得預(yù)售證，其中住宅項目占4個，環(huán)比5月新增1個。
剛需住房成交量大幅上升，新房價格大幅上漲的空間不大。
位于沙井和觀瀾片區(qū)的剛需盤銷量激增，拉動全區(qū)成交量上揚，寶安區(qū)成交1297套新房住宅，環(huán)比增加62.7%，同比增加19.0%；成交面積約12萬平方米，環(huán)比增加56.2%，同比增加2.6%。龍崗區(qū)成交1253套新房住宅，環(huán)比減少0.1%，同比增加21.5%；成交面積11.16萬平方米，環(huán)比減少2.9%，同比增加12.5%。
由于寶安區(qū)均價環(huán)比下跌4.5%，為52057元/平方米；龍崗區(qū)均價環(huán)比下跌6.4%，為37731元/平方米，剛需盤入市，很多豪宅拿不到預(yù)售證，新房價格被剛需房價壓得死死的。
根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月新房住宅中，價格在4萬~6萬元/平方米之間的成交面積占比上升9.1%，8萬元/平方米以上的成交面積占比下降5.8%。尤其是豪宅5月共成交251套，環(huán)比下降36.9%。
換句話說，新房受政策調(diào)控影響極大，二手房的成交量和價格才能反映真正的市場情緒。據(jù)郁亮說，深圳14%新房，86%二手房，二手房是個龐大的市場。二手房市場緩慢上升，深圳房地產(chǎn)最快的增長時期已經(jīng)結(jié)束了，市場進入震蕩期。跟股市一樣，跌，跌不下去，漲，不讓你漲。
對于深圳的投資者來說，最好的消息是，深圳的房地產(chǎn)投資在下降，但人口還在增加。
今年一季度，深圳房地產(chǎn)業(yè)增加值下降7.9%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長7.6%.房地產(chǎn)投資增速從去年同期的34.1%降到今年的7.2%。深圳房地產(chǎn)去庫存完成得非常完美。
但深圳人口還在增加，2016年深圳人口凈增長52.95萬人，領(lǐng)先全國，深圳的人口增長率全國最高，達到4.65%。
如果粵港澳灣區(qū)成熟，再過二十年，深圳的房價很可能與香港并肩。
（原標題：葉檀： 再過二十年 深圳的房價很可能與香港并肩）
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