CRIC統(tǒng)計(jì)顯示，2017年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額創(chuàng)近兩年新高。其增速在2015年降至1%的“冰點(diǎn)”后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持續(xù)沖高，前4月累計(jì)增長(zhǎng)9.3%。但在5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)增速較前值在今年首次下降，幅度達(dá)0.4個(gè)百分點(diǎn)，但這仍高于2016年7.2%的增速，整體投資熱情并未出現(xiàn)減退。單月開(kāi)發(fā)投資額也保持在近一年月均水平上，環(huán)比上漲17%。
銷售增速也在持續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，2017年1-5月，商品房銷售面積54820萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比1-4月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額43632億元，增長(zhǎng)18.6%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。前五月銷售面積、金額分別較2017年初下降7.4個(gè)和10.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年最高點(diǎn)下降22.2個(gè)和37.3個(gè)百分點(diǎn)。
以調(diào)控態(tài)勢(shì)最為嚴(yán)厲的北京為例。春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)交易量和房?jī)r(jià)快速?zèng)_上歷史新高，但3月下半月隨著樓市調(diào)控的從嚴(yán)趨緊，二季度北京二手房市場(chǎng)交易量斷崖式下跌，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬(wàn)套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%。至此北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來(lái)連續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
從歷史調(diào)控周期看，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)通常滯后于交易量拐點(diǎn)。但從二季度數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)也開(kāi)始顯現(xiàn)拐點(diǎn)跡象。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，如果從2017年上半年整體而言，北京二手住宅的成交價(jià)格環(huán)比2016年下半年仍有小幅增長(zhǎng)，但在“3·17新政”出臺(tái)，北京二手房?jī)r(jià)在3-4月份沖高后，開(kāi)始逐步企穩(wěn)回落。5月成交價(jià)環(huán)比下跌3.4%，6月再次環(huán)比下跌4.7%，跌幅有擴(kuò)大跡象，預(yù)示房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)。
偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)還顯示，2015年3·30新政后，北京二手住宅價(jià)格基本是逐月增長(zhǎng)，僅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是歷時(shí)18個(gè)月以來(lái)北京二手房?jī)r(jià)的首次下跌。雖然房?jī)r(jià)同比仍在上漲，但同比漲幅在明顯縮小，且價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌的趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。