“3·17”調(diào)控以來，房地產(chǎn)調(diào)控仍現(xiàn)高壓態(tài)勢。各地政策依然不斷出臺，近期西安、北京等城市再次持續(xù)加碼。
西安主要是加碼限售。調(diào)控要求稱，購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易；在部分限定區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
北京近期則在供應(yīng)端“下功夫”。要求房地產(chǎn)開發(fā)商全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”盡早開工入市，并在通知后附上未開工項目名單。截至3月底，北京市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項。
CRIC研究中心認為，政策調(diào)整的空間仍有，尤其是針對三四線城市；供給側(cè)、限價政策難有放松，熱點城市供應(yīng)量將持續(xù)偏緊，但整體要略好于上半年。因此該機構(gòu)指出，綜合供求因素來看，三季度乃至下半年銷售增速持續(xù)下滑為大概率事件，面積增速或降至10%以下；銷售金額增速也將在銷售結(jié)構(gòu)變動的影響下繼續(xù)回落，下滑速度主要取決于三四線城市市場“火熱”的可持續(xù)性。目前實則不容樂觀，原因在于目前調(diào)控政策已蔓延至大部分三四線城市；多數(shù)三四線城市供求并未真正逆轉(zhuǎn)，且需求存在透支。
從房價預(yù)期看，業(yè)內(nèi)普遍認為，下跌才剛剛開始。
胡景暉表示，隨著交易量持續(xù)回落，2014年曾經(jīng)歷過北京二手房價下跌10%的情況，或?qū)⒃?017年再現(xiàn)。由于今年的調(diào)控力度比2014年還要嚴格，預(yù)計今年跌幅有可能超過10%?！叭径乳_始，我們將看到北京二手房價下跌的區(qū)域和跌幅進一步擴大?！?/p>
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，大部分一二線核心城市樓市已呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”特征：上半年核心一二線城市樓市成交（網(wǎng)簽）數(shù)據(jù)大幅下降，在供應(yīng)量沒有太多增加的情況下，市場去化周期有明顯回升，部分核心城市庫存去化周期出現(xiàn)指標意義上“降價”信號。預(yù)計下半年過去兩年房價漲幅較大的城市有可能率先出現(xiàn)實質(zhì)性降價，如深圳、廈門、蘇州、杭州、南京等。