去年上半年，環(huán)京多個縣市上漲超過一倍以上。這些房子大多數(shù)都被北京的投資者買走，有些群體手中不止一套房源。
結(jié)果，6月2日，廊坊發(fā)布具有殺傷力的限購政策：主城區(qū)、三河（含燕郊）、大廠、香河等地外地人購房須社保三年，只能購一套房，本地人只能擁有兩套。
由于環(huán)京城市投資水分大，該政策立竿見影，很多去年底去環(huán)京城市炒房的投資客，由于資金壓力，在市場風(fēng)向逆轉(zhuǎn)后，不惜賠本轉(zhuǎn)賣。
與環(huán)京一樣，深圳周邊的惠州、中山，也跟環(huán)京概念差不多，都是深圳投資客去買，想著以后讓深圳剛需去接盤，但一沒交通，二沒配套，實際上目前并不具備跨城生活的條件。
不過北京、上海、深圳在調(diào)控下，市場已正處于高位橫盤中，部分區(qū)域二手房也有小幅下降，成交量明顯下滑，客戶觀望情緒較重，開發(fā)商也不具備捆綁銷售的客觀條件。合肥、蘇州的樓市進(jìn)入了冷淡期。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，5月份70個大中城市中一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落；二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落。
北京新房價格環(huán)比4月持平，但二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅位列70個城市的首位。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在嚴(yán)格調(diào)控下，截至6月29日，北京二季度二手房合計簽約在3.6萬套左右，相比一季度的50980套下調(diào)了30%，也是最近9個季度市場成交量首次跌下4萬套。整體價格從4月開始到現(xiàn)在3個月累計跌幅在6%左右，部分區(qū)域房源價格超過了10%，目前的價格大約回到了春節(jié)前后水平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，價格下調(diào)比較明顯的房源主要集中在很多換房客戶為了繼續(xù)買房只能低價處理房源上，因為成交量暴跌6成以上，現(xiàn)在成交周期明顯拉長，北京市場連環(huán)單比例非常高。這種個案有價格下調(diào)超過10%的。
有的城市實際上已經(jīng)從限地價上，悄然默認(rèn)了一個房價調(diào)控目標(biāo)。以鄭州為例，去年12月“限地價、競房價”公布的幾個熱點區(qū)域“最高限價”，剛好是下降20%。
如鄭州北龍湖最高限價3.2萬/平米，周邊洋房售價4萬/平米左右（茉莉公館、國投九棟都已經(jīng)飆到約4萬元/平米，上和院把預(yù)期已經(jīng)拉至4.5萬元以上）；龍子湖最高限價1.55萬元，區(qū)域在售樓盤天韻超2萬元/平米，周邊二手房五月花城和書香華府二手房成交價在1.9萬元/平米左右；白沙片區(qū)最高限價1.2萬元，區(qū)域部分樓盤售房部報價沖到1.5萬元/平米。