6月27日,河南省住建廳發(fā)文規(guī)定,鄭州新房備案價不得高于去年10月售價,地級市不能高于今年4月份價格。
實際上,從今年年初開始,鄭州已經開始限價,但房企一直沒有積極響應,寧可捂盤惜售。不過半年后,眼見政策并未放松,最近鄭州兩個樓盤突然低于市場價超20%開盤,其中一個從去年6月一期開盤是九千多,今年6月開盤價格依然是九千多,沒有捆綁銷售。正式打響了鄭州新房降價的第一槍。
據(jù)鄭州當?shù)刭彿空吒嬖V記者,該盤一年時間,沒有漲價,如果按照市場價開盤,可以賣到1.5萬/平米。那房企為什么沒按市場價漲價呢?
其中一家房企內部人士告訴記者,其實也不是房企自己有錢不想賺,而是在限價令下,即使備案價可以更高,但是賣出去了,也不給網簽備案,就會對公司的回款,資金鏈構成影響。
因為銀行按揭貸款,必須要等房子網簽之后,才會給開發(fā)商放款。如果不能網簽,房子賣了也沒用,貸款的那部分錢收不到。所以才會迫使開發(fā)商按照政府指導價格開盤。因為一個房企盤子大了,想要快速周轉,必須保證現(xiàn)金流。
事實上,幾乎所有一二線調控的城市都出臺了限價令,大多是在備案價上設置紅線,一般是不能高于周邊均價,以及該樓盤前期開盤價。
然而,一個現(xiàn)象是,很多城市的新盤價格低于周邊二手房價格,然后是遭哄搶,需要找關系買房,還有一個現(xiàn)象就是出現(xiàn)陰陽合同,開發(fā)商通過裝修、車位捆綁銷售。
據(jù)長沙、武漢、成都的購房者向記者反映,由于限價,明面上的房價是降了,但開發(fā)商通過捆綁車位、裝修銷售,實際上加起來的價格并沒有降,雖然調控了,但大家對房價上漲的預期依然存在,所以新房市場還處在火爆期,房企也不愿意錯過任何一杯羹。
如深圳華僑城新天鵝堡6月27日開盤,均價12萬/平米,比一年期的13.2萬均價降了10%,由于相比周邊二手房便宜,所以去化率也非常不錯。華僑城內部人士告訴記者,這也是深圳限價的結果。
6月27日,北京再次掛出5宗限價住宅用地,40.2萬平米,最高限價93521元/平米。北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,這些限價房地塊增加供應量將明顯抑制未來區(qū)域房價,對整體北京市場帶來價格平穩(wěn)的趨勢影響。