北京學(xué)區(qū)房市場已出現(xiàn)明顯降溫。北京商報記者走訪包括海淀、西城在內(nèi)的多個以學(xué)區(qū)房為主的區(qū)域發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房市場轉(zhuǎn)淡成為不爭的事實(shí)，成交量下降的同時，成交價格也開始回落，“降價百萬”已非個例。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，多校劃片、搖號入學(xué)政策出臺后，降低“買房即能入學(xué)”的可能性，是學(xué)區(qū)房降溫的主要原因。預(yù)計未來學(xué)區(qū)房市場經(jīng)歷一段時間下行后會逐漸平穩(wěn)。
部分門店經(jīng)紀(jì)人離職率50%
“不好”，簡單的兩個字，是一家中介門店經(jīng)理李志（化名）對他所負(fù)責(zé)的西城區(qū)金融街區(qū)域二手房市場的描述。據(jù)李志介紹，金融街附近有著包括實(shí)驗二小、宏廟小學(xué)、奮斗小學(xué)在內(nèi)的教育資源，區(qū)域內(nèi)房屋也都帶著“學(xué)區(qū)房”的光環(huán)。在李志看來，目前的金融街二手房市場，無論是成交量還是成交價格，都出現(xiàn)明顯下跌。
與金融街學(xué)區(qū)房市場面臨的情況類似，北京商報記者調(diào)查得知，包括海淀的中關(guān)村二小、朝陽區(qū)的芳草地小學(xué)等學(xué)區(qū)房區(qū)域，近期的市場表現(xiàn)都不盡如人意。這意味著，曾經(jīng)令無數(shù)購房者瘋狂的“學(xué)區(qū)房”市場，已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向，步入下行通道。
不僅僅是學(xué)區(qū)房市場表現(xiàn)“不好”，從事學(xué)區(qū)房買賣的一線經(jīng)紀(jì)人的狀況同樣“不好”。據(jù)李志介紹，近3個月時間里，學(xué)區(qū)房市場成交量下滑，主要依靠傭金提成獲得薪資的經(jīng)紀(jì)人，近期的收入難免下降，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人離職現(xiàn)象出現(xiàn)。他所負(fù)責(zé)的區(qū)域人員流失大約在20%左右，有的學(xué)區(qū)房區(qū)域門店的經(jīng)紀(jì)人離職率甚至接近50%。事實(shí)上，二手房中介行業(yè)本來人員流失率就比較高，市場不好的時候更是如此。
“近幾年，有很多經(jīng)紀(jì)人都是從普通的商品房門店轉(zhuǎn)到學(xué)區(qū)房區(qū)域門店，但是現(xiàn)在卻有經(jīng)紀(jì)人希望調(diào)換工作地點(diǎn)，由學(xué)區(qū)房區(qū)域調(diào)到普通的商品房區(qū)域?！焙５韰^(qū)中關(guān)村二小附近一家中介門店負(fù)責(zé)人感慨道。
降價百萬非個例
實(shí)際上，自“3·17”新政出臺以來，北京二手房市場整體都在降溫，學(xué)區(qū)房的降溫也在意料之中。據(jù)李志介紹，在關(guān)于樓市的一系列政策出臺之前，金融街片區(qū)的月均成交量在50套左右，政策出臺后，月均成交套數(shù)下降到10套左右；從價格端來看，政策出臺前，該區(qū)域?qū)W區(qū)房均價在16萬元/平方米以上，有的房源單價甚至超過20萬元/平方米，目前價格約14萬元/平方米。
同樣的情況也出現(xiàn)在別的學(xué)區(qū)房區(qū)域，北京商報記者走訪得知，目前，史家小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房每平方米13萬-14萬元不等，而“3·17”新政前，史家小學(xué)附近房源價格每平方米在15萬元左右；西城德外片區(qū)學(xué)區(qū)房目前成交均價13萬-14萬元/平方米，相比此前16萬-17萬元/平方米的成交價，下降了3萬-4萬元。
在這樣的跌幅之下，降價百萬已非個例，許多區(qū)域的學(xué)區(qū)房報價都出現(xiàn)明顯下調(diào)。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布的《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，5月，北京各區(qū)房價全面環(huán)比下跌，其中，西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%，領(lǐng)跌于全市各區(qū)板塊。在業(yè)內(nèi)看來，西城、海淀是學(xué)區(qū)房集中的區(qū)域，這一數(shù)據(jù)背后與學(xué)區(qū)房價格下跌不無關(guān)系。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在分析學(xué)區(qū)房降溫現(xiàn)象時認(rèn)為，目前學(xué)區(qū)房的價格下跌，大部分是報價跌得多，實(shí)際成交跌得少，報價并不代表成交價格。