2016年,全國(guó)商品房銷售大幅增長(zhǎng),部分城市房?jī)r(jià)快速上漲,個(gè)人住房貸款增速較快攀升,各類資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域增多,引發(fā)了各方關(guān)注。為抑制資產(chǎn)泡沫,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,中國(guó)政府采取綜合手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調(diào)控,除傳統(tǒng)的調(diào)控手段外,特別采取了因城
施策的差別化調(diào)節(jié)。目前,各類資金過度流向房地產(chǎn)的現(xiàn)象得到初步遏制,個(gè)人住房貸款加速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)趨于緩和。
房地產(chǎn)銷售大幅增長(zhǎng),年末逐漸趨緩。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2016年,全國(guó)新建商品房銷售15.7億平方米,同比增長(zhǎng)22.5%,增速比上年同期高16個(gè)百分點(diǎn)。其中,新建商品住宅銷售面積增長(zhǎng)22.4%,增速比上年同期高15.5個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)啟動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控工作后,第四季度全國(guó)商品
房銷售5.2億平方米,同比增長(zhǎng)14.4%,較前三季度26.8%的增速低12.4個(gè)百分點(diǎn)。
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)輪動(dòng)上漲,年末漲幅有所收斂。年初,一線城市房?jī)r(jià)上升較快,在3月一線城市政策收緊后,核心二線城市開始領(lǐng)漲全國(guó),并逐漸擴(kuò)散至熱點(diǎn)二、三線城市。10月后,隨著調(diào)控政策的密集出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅下降,房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭趨緩:以簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,16個(gè)重點(diǎn)調(diào)控城市a9—12月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅分別為4.4%、1.8%、0.4%和-0.1%。
土地購(gòu)置降幅收窄,房地產(chǎn)投資回升。銷售回暖對(duì)土地購(gòu)置、房屋新開工有積極的改善作用。2016年,全國(guó)完成土地購(gòu)置2.2億平方米,同比下降3.4%,比2015年全年31.7%的降幅顯著收窄;房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成10.3萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)6.9%,較上年全年1%的增速明顯好轉(zhuǎn);全國(guó)房屋累計(jì)新開工16.7億平方米,同比增長(zhǎng)8.1%,自年初以來(lái)持續(xù)保持正增長(zhǎng),扭轉(zhuǎn)了2015年同比減少14.0%的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
房地產(chǎn)貸款增速較快,在各項(xiàng)貸款中占比擴(kuò)大。12月末,金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額26.7萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)27.0%,較同期金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額同比增速高13.5個(gè)百分點(diǎn)。12月末,房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款比重為25.0%,較上年末高2.7個(gè)百分點(diǎn)。2016年,全國(guó)新增房地產(chǎn)貸款5.7萬(wàn)億元,同比多增2.1萬(wàn)億元,累計(jì)新增金額占同期新增各項(xiàng)貸款的比重為44.8%。
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