銀行房貸進(jìn)一步收緊 購房者為貸到款花樣百出
下半年以來，杭州銀行房貸愈加收緊：多家銀行首套房貸都已經(jīng)取消了折扣優(yōu)惠，甚至出現(xiàn)利率上浮。
民生銀行從事房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者，他們銀行已經(jīng)通知暫停房貸業(yè)務(wù)兩個(gè)月，之后是否會(huì)重啟暫未可知。“據(jù)我得到的消息，杭州大部分銀行下半年房貸額度都比較緊張，貸款肯定比上半年要難?！?/span>
首套房貸基本無折扣
二套上浮10%-20%不等
購房者小吳正在為自己的房貸發(fā)愁。小吳告訴記者，她是今年3月份買的濱江某樓盤，但是由于一些客觀原因，直到上個(gè)月底才完成了網(wǎng)簽。“網(wǎng)簽是終于簽下來，但是房貸就不知道會(huì)怎么樣了。買房的時(shí)候跟銀行談的是9折利率，可我聽說現(xiàn)在可能批不下來了，大部分銀行都沒折扣了?！?/span>
的確如小吳所言，目前杭州中國工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、平安銀行等多家銀行的首套房貸利率都已經(jīng)取消折扣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。其中部分支行由于貸款額度特別緊張，首套房貸利率也會(huì)有5個(gè)點(diǎn)左右的上浮。首付比例基本還是維持在三成。
二套房貸款的利率多數(shù)還是執(zhí)行“六成首付、利率上浮10%”政策。不過，同樣是因?yàn)轭~度緊張的原因，部分銀行利率已經(jīng)上浮15%-20%不等。交通銀行工作人員表示，他們不要求客戶強(qiáng)行購買理財(cái)，但是沒有理財(cái)或存款在交行的客戶，利率會(huì)相對(duì)高一些。
貸款速度放緩
購房者為貸款花樣百出
一方面，貸款利率全面上調(diào)；另一方面，各家銀行的放款速度也明顯變慢。
記者從銀行內(nèi)部人士了解到，由于監(jiān)管層要求嚴(yán)格控制房貸規(guī)模，各銀行放款規(guī)模銳減，一些銀行每月只有月初幾天有放款額度。
“不少銀行現(xiàn)在都是一個(gè)排隊(duì)放款的情況。放款時(shí)間在一個(gè)月以上的不在少數(shù)?！蹦炽y行高管透露。
為了能快速貸款，購房者也是被迫“花樣百出”。
由于貸款難度增加、放款周期延長等原因，有購房者主動(dòng)提出上浮利率，只為換取優(yōu)先取得貸款的權(quán)利。民生銀行工作人員告訴記者，他們現(xiàn)在有不少客戶就采取這種策略?！暗穷~度實(shí)在緊張，現(xiàn)在利率上浮一兩個(gè)點(diǎn)還有用，以后就不好說了?！?/span>
該工作人員表示，上浮利率不算什么，還有客戶要求換成抵押貸款的。有一個(gè)客戶，由于征信原因?qū)е裸y行要求其首付提高到七成、利率上浮15%，客戶一下子拿不出那么多錢又不愿意錯(cuò)過好不容易搶到的房子，直接放棄做房貸，改用名下另一套房做抵押貸款。
與上半年房貸政策相比，更大的變化是在銀行是否放貸。據(jù)民生銀行工作人員透露，他們支行已經(jīng)接到暫停房貸業(yè)務(wù)的通知。招商銀行的工作人員也透露，現(xiàn)在房貸額度非常緊張，不排除下半年停貸的可能。
銀行從業(yè)人員建議，想要享受優(yōu)惠利率，或許可以去額度相對(duì)寬松的外資銀行咨詢一下。
車位貸使用比例增加 使用網(wǎng)絡(luò)貸款需三思
今年以來，杭州多數(shù)新盤的車位價(jià)格持續(xù)走高。某銀行工作人員表示，今年使用車位貸的比例也明顯高于過去?！败囄毁J一般也就三五年時(shí)間，利率也不高，所以購房者比較喜歡。但是我們只接受合作樓盤?！?/span>
購房者張先生為爭取優(yōu)先選房權(quán)，決定先花20萬元鎖定車位。但是他名下無房，不符合銀行車位貸要求。不得已，他只能求助網(wǎng)絡(luò)貸。等貸款到手他才發(fā)現(xiàn)，自己多花了一筆冤枉錢。該網(wǎng)絡(luò)貸款在網(wǎng)頁顯示最低利率0.37%，但實(shí)際在沒有房產(chǎn)抵押的情況下，月利率需要0.8%，遠(yuǎn)高于宣傳。
而銀行的車位貸，年利率有可能控制在4%以內(nèi)。因此，銀行工作人員提醒，建議購房者事先需冷靜比較。
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