昨日，市規(guī)土委出讓順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)自住房用地，經(jīng)過52輪競價，最終中鐵以50.2億元競得該地塊，溢價率為30.39%，樓面價約為1.83萬元每平方米。參與本次競拍的共9家房企，分別是中海、中鐵置業(yè)、首創(chuàng)、首開、保利、建工、金隅、國瑞、碧桂園。
資料顯示，該地塊包括北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)SY00-0019-6001、6003地塊和SY00-0019-6004地塊，用地性質(zhì)分別為R2二類居住用地、B1商業(yè)用地。地處順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，順義新城第19街區(qū)。起拍價38.5億元，土地面積15.1萬平方米，建筑控制規(guī)模27.4萬平方米。該宗地將以“三通一平”形式供地，本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”，銷售限價2.3萬元/平方米(含全裝修費用)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，地塊非住宅部分面積為23600平方米，也就是自住房面積供應(yīng)將達到250653平方米。容積率1.8，按照90平方米每套計算，本地塊大約合計能夠提供2800套自住房。地塊最后成交樓面價達到了1.83萬元每平方米，整體看，房企利潤空間不大，但對于企業(yè)來說，依然可以通過加強管理，控制成本，增加地下商業(yè)、車位等配套設(shè)施獲得一定的利潤空間。
截至本地塊成交，年內(nèi)北京合計住宅用地總成交達到了323.6萬平方米，其中自住房面積達到了115.57萬平方米，超過2015年和2016年總和。北京自住房供應(yīng)繼續(xù)井噴，自住房的大量供應(yīng)，將在未來一年上市后，對房價有非常明顯的影響。
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北京個人購房貸款增速明顯回落
昨天，央行營管部公布了上半年北京地區(qū)金融運行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。6月末，個人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的增幅分別下降14.7個、10.6個百分點，新增貸款占比趨于合理。
營管部數(shù)據(jù)顯示，6月末，全市人民幣各項貸款余額60653.7億元，同比增長12.2%，比上年同期低0.4個百分點，比年初增加4034.8億元，比上年同期多增528.6億元。人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增速繼續(xù)回落。6月末，北京市金融機構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款等)余額15703.9億元，同比增長20.7%，增速比一季度末及上年末分別回落3.5個百分點、3.4個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4859億元，比年初增加109.6億元，比去年同期多增13億元；個人購房貸款余額9330.4億元，同比增長32.6%，自今年2月份以來，同比增速逐月回落，相對2016年11月43%的歷史高點已回落10.4個百分點。
人民幣個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。剔除資產(chǎn)證券化等因素影響，1-6月個人購房貸款實際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元，月度新增額逐月下降。
（原標題：年內(nèi)北京自住房供地已超115萬平方米）
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