前兩天，小編看到這樣一條新聞：《成都政策調控滿百日 這四個區(qū)域二手房領跌》。
回顧今年3月開始的這輪樓市調控，成都在“限購+限貸+限價+限售”影響下，房價增幅明顯放緩，很多熱點樓盤甚至出現(xiàn)了新房房價低于二手房房價的狀況。這樣一來，新房市場搶奪了大量二手房客源，加上二手房也被列入限購行列，二手房房價下降看來在所難免。
對購房者而言，雖然二手房房價相對新房有更大的吸引力，但小編要告訴大家的是，二手房的貸款成本卻不見得低，因為除了本金和利息，還會涉及其他手續(xù)費用，譬如擔保金、公證費、保險費以及他項權證費。以成交額為40萬元的二手房為例子，成都各大銀行的貸款手續(xù)費用如下：
建行和農(nóng)行
費用在7800元左右，辦理時間為四五個月。
具體費用包括：
抵押擔保費=房屋成交額×1%
評估費=成交額×3‰
律師費=成交額×2‰
保險費=成交額×4.5‰
民生銀行
交易費用為3720元，辦理時間是在房管局過戶后兩個工作日內。
具體費用為：
律師費=房屋成交額×3‰
保險費(20年)=房屋成交額×5.6‰
抵押登記變更費用280元
光大銀行
交易費用為4332元，辦理時間為一個星期左右。
具體費用為：
房價50萬元以下的，交納的律師費均為2000元
抵押登記費280元
評估費400元
保險費=房屋總價×3.08‰
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成都樓市限購，
想買房，公積金不夠怎么辦？
你還可以通過組合貸來彌補！
（原標題：成都二手房價格下降 貸款買房前先算一算這筆賬）
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