今天廣州公布了《加快發(fā)展住房租賃市場的工作方案》，其中第一條，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。
有自媒體高度評價這是顛覆性的政策，會大大降低購房熱情，是真正的長效機制。將引發(fā)樓市巨變！
我只能說，真的想多了！雖然租售并舉是中央引導(dǎo)的一個方向。但是，我并不看好租賃房對房價的影響，頂多自我安慰一下。
買房還是租房？
我看了詳細(xì)內(nèi)容，也在粉絲群問了一圈，如果租房和買房享受同等入學(xué)條件，大家還愿意買房嗎？
但得到的回復(fù)大多是偏悲觀的，選擇繼續(xù)買房的人偏多數(shù)。理由有幾個：
1、房子有歸屬感，安全感，讓父母丈母娘放心，給老婆孩子一個穩(wěn)定的家，有了房子，住的舒適，可以隨意裝飾布置。
2、租賃市場不健全，沒有保障，房東隨意漲房租，自己想裝修也不行，生活品質(zhì)差。說搬就要搬。
3、買房子屬于自己的財產(chǎn)，能增值。
4、房子綁架了學(xué)位、戶口，租房能上學(xué)，但不代表能上好學(xué)校，想上好學(xué)校，就得租學(xué)區(qū)房，那房租自然很高，算來算去，還不如直接買房。
買房好還是租房好？
1、要看政府能提供多少租賃房，如果很容易申請到，而且可以穩(wěn)定長期租，那么我不會考慮買，因為租和買享受的待遇是一樣的。對私人的房子，需明文規(guī)定不能隨便漲租，趕人。
2、房價不高在承受范圍內(nèi)會選擇買，如果需要節(jié)衣縮食甚至啃光一家老小那就沒必要，超出能力就不買了。如果月供和月租差不多支出，還是會買房。
3、如果享受的福利一樣，就需要考慮買房子的資金成本，未來房價走勢與房租的水平和未來上漲的趨勢關(guān)系了。
4、房價不漲就不買，房價漲還是想買。如果房子買了能增值肯定還是買房好，如果都跑不贏通脹肯定沒人買了。
已有城市執(zhí)行
其實租房人的子女在當(dāng)?shù)叵硎芫徒雽W(xué)的政策，很多城市這幾年都在執(zhí)行，比如深圳、上海、天津、長沙、石家莊等城市，非本地戶籍的子女，都可以在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，但是，你得積分排隊。
比如深圳龍華區(qū)，第一類就是本地戶籍和買了房的，積分最多，其它條件的排位都靠后，在教育資源本來就有限的情況下，有房的都不一定能排到好學(xué)校，更別說排名五六類的租房人了。如果你對學(xué)校沒有要求，那無所謂，但一般人都希望子女能上個好學(xué)校吧。
石家莊的粉絲說，他們那早就是租買同權(quán)，只要在街道辦登記的租賃合同，就可以享受就近上學(xué)，這政策實行有幾年了，但這波房價上漲照樣翻了一倍。
有天津的粉絲告訴我，天津也是一直可以租房入學(xué)，比如南開區(qū)最有名的中營小學(xué)，很多人是租房上學(xué)，租房一年六七萬就夠了。
但有的人并不愿意接受這種方式，因為小學(xué)6年，算下來租金也是四十萬了，這還不考慮未來房租漲價的情況，想想還不如買房，一來把這租金省了，二來房子是自己的，租房房子永遠(yuǎn)是別人的。
當(dāng)然，也還有一些解決方式，對于學(xué)區(qū)房太貴買不起的，可以考慮租學(xué)區(qū)房，等子女獲得了好的公立學(xué)區(qū)房入學(xué)資格后，自己再去郊區(qū)買個房子，這樣也不用背負(fù)太大壓力。
總而言之，租買同權(quán)的這些城市，完全沒有影響到這兩年房價上漲。
不看好廣州新政
廣州這個新政策，除非是取消這種積分排名入學(xué)的前提條件，即不掛鉤戶口、不掛鉤房子，才算做到真正的租購?fù)瑱?quán)。
只有一個方式，就是完全靠抽簽，不管你是不是有房，有戶口，比如同一個街道的所有居民子女，入學(xué)一律抽簽，隨機派位，抽到哪個學(xué)校算哪個。
但這個很不現(xiàn)實，因為觸及了有產(chǎn)階級和官僚的利益。他們上層階級可不想跟普通老百姓子女享受同等待遇，由各個區(qū)教育局去落實，我估計很難執(zhí)行。
如果廣州的政策，最后還是按照積分入學(xué)來定的話，對商品房市場影響微乎其微。
發(fā)展租賃市場，培養(yǎng)大家的租房觀念都去租房??？對中國人來說，真的很難，有房才有家的概念已經(jīng)深入骨髓了，大多數(shù)人還是照樣會想辦法，窮極幾代人去買房。
重慶，在黃市長時代，發(fā)展了相當(dāng)多的公租房，你想租房很容易申請到，這也是當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為重慶房價炒不起來的一個主要原因，但結(jié)果呢，這一輪還不是照樣被炒上去了！連鄂爾多斯這樣的鬼城都可以盤活，就沒有炒不上去的盤子，只有市場錢夠不夠多。跟股市一個道理，千年不動的一元股兩元股三元股，在加杠桿時，都可以被消滅掉。
影響房價的因素
影響房價的因素是個老生常談的話題了，簡單說就是短期看政策，中期看供給，長期看人口和土地。
房子除了居住，還有金融屬性，投資炒房的太多，短期（一兩年）的貨幣政策松緊，直接影響了房價的漲跌。
人口集中的一線城市，在我們保障房體系，以及法律，很難做到像新加坡、德國那樣的程度下，培養(yǎng)租賃房市場，是根本無法影響到商品房價格的。
所以我每次分析影響供給的要素，都懶得把保障房列入進(jìn)去，可以忽略不計，直接看商品房的供給量未來幾年能增加多少就行。
香港有一半人租住政府的公屋，但從來不會消減他們買房的愿望，香港租金很高，同時買房貸款利率很低，很多房子租金都可以抵月供，所以只要付得起首付，都想買房子，說到很多人建議的提高稅收，香港對外地人買賣房子征收30%的印花稅，夠高了吧！但是依然無法抑制房價。
我2011年去新加坡的時候，對當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蜕唐贩渴袌鲆擦私饬艘幌?，百分之八九十的公民可以買政府的祖屋，價格也便宜，當(dāng)時只要一萬多一平米，對新加坡人的收入來說，完全沒購房壓力，但他們當(dāng)?shù)氐纳唐贩績r格還是很貴，是祖屋價格的四五倍，因為收入高的人不能申請祖屋，還是得去買商品房。
不說太遙遠(yuǎn)的，對一二線熱點城市而言， 短期調(diào)控，房價回調(diào)，都是給大家上車的機會，好好攢首付吧，該買房還是照樣要買房，別寄希望于租賃房能影響房價了。
但也需要潑下冷水，別以為房價能漲到天上去，今天有人告訴我水庫論壇的觀點認(rèn)為，重慶房價十年后能漲到十萬。
倒！十年后，房地產(chǎn)白銀時代都過去了，城市化結(jié)束，老齡化時代，房價就要走下坡路了，重慶地域面積那么大，現(xiàn)在均價1萬出頭，下一輪再漲一波，到時候重慶的均價能穩(wěn)定在兩萬就不錯了，還十萬，你怎么不逆天呢。
那些人口持續(xù)流出的三四線城市，十年后，就永遠(yuǎn)打入地獄吧。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。