國家統(tǒng)計局昨日公布的全國70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示：6月份，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅同比均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。
分析人士認為，一二線城市房價退燒印證了樓市調(diào)控政策的有效性。預計隨著7、8月份傳統(tǒng)淡季的到來，全國樓市整體會有明顯降溫。
一線城市房價下降 環(huán)比來看，一線城市房價也呈下降趨勢。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。 “這是一線城市新房和二手房價環(huán)比出現(xiàn)兩年以來的首次下降。”交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，政策高壓下熱點市場依然會維持平靜，預計年內(nèi)難獲喘息機會。 具體來看，6月份，北京和上海新房價格環(huán)比均出現(xiàn)負增長，其中北京環(huán)比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房價格環(huán)比由負增長轉(zhuǎn)為持平，而廣州房價環(huán)比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。 二手房下跌明顯 下跌趨勢在二手房市場體現(xiàn)更為明顯，尤其北京。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份，北京二手房價格環(huán)比下降1.1%，連續(xù)兩個月成為全國跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱點二線城市亦出現(xiàn)下跌。 易居研究院研究員賴勤認為，二手房價格下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。 “一二線城市房價下行拐點出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如此判斷。 他分析稱，本輪樓市發(fā)展經(jīng)過2015年初一線城市拉動、2016年二線城市拉動這兩個階段后，今年再次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化：一線熱點城市在調(diào)控影響下出現(xiàn)明顯下調(diào)；三四線城市升溫則支撐起全國市場。 樓市調(diào)控政策仍可能加碼 從全國70大中城市數(shù)據(jù)看，今年上半年樓市總體上呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢，尤其是在趨緊的調(diào)整政策下，房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯。 易居研究院根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從同比數(shù)據(jù)來看，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅迄今已連續(xù)6個月收窄。 賴勤預計，隨著政策效應的繼續(xù)釋放和樓市過熱的三四線城市的調(diào)控政策出臺，預計7、8月份房價增幅將平穩(wěn)或收窄。 張大偉也表示，6月市場繼續(xù)退燒，后續(xù)預計在7、8月份的傳統(tǒng)淡季市場降溫會比較明顯。一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是下半年樓市的主要特點。 他認為，從去庫存角度看，預期今年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已基本完成了去庫存任務，預計后續(xù)在經(jīng)濟企穩(wěn)情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能持續(xù)加碼。 免責聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據(jù)此操作，風險請自擔。