財經(jīng)365訊 今年以來，各地都在紛紛出臺房地產(chǎn)改革相關(guān)政策。
7月19日，廣州市政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，提出了提高租房公積金提取額度、出租住房稅收減免優(yōu)惠、增加租賃住房用地有效供應(yīng)、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房等諸多鼓勵租房市場發(fā)展的舉措，而其中最具爆炸性的、一石激起千層浪的內(nèi)容就是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，該政策是落實“租購并舉”戰(zhàn)略的重要舉措，意義重大，值得肯定。
首先，子女就近入學(xué)是過往大多城市租房者無法享受的權(quán)利。雖然在理論上，租房者可以就近入學(xué)，但由于大城市教育資源稀缺，教育資源供需矛盾十分緊張，所以在滿足了“有房一族”子女的就近入學(xué)后，很難再滿足租房客子女的就近入學(xué)問題。廣州作為全國四大一線城市之一，能夠邁出這一步，意義非凡。
其次，除投資因素外，推動當(dāng)代人買房的重要原因一是結(jié)婚居住，二是子女入學(xué)，“租購?fù)瑱?quán)”實施后，“學(xué)區(qū)房”的價值下降，這將在一定程度上降低人們的買房熱情，引導(dǎo)人們逐漸接受租房的居住模式，進(jìn)而有利于緩解房價的上漲壓力，穩(wěn)定樓市。
第三，2015年以來，國家已多次要求鼓勵租房市場發(fā)展，并確立了“租購并舉”的戰(zhàn)略，部分地方政府也有相關(guān)政策出臺，但落到具體執(zhí)行層面的、具有重大變革意義的舉措不多。而廣州此次的“租購?fù)瑱?quán)”則落到了實處，它可以切實提升人們的租房熱情，推動租房市場的發(fā)展，并使相寓等規(guī)?；赓U企業(yè)獲得發(fā)展良機(jī)。
但是，這項政策也并沒有想象中那樣具有顛覆性，因為它依然有綠卡、積分等前提條件，其它城市近幾年其實也有類似政策，只是開放程度不一而已。更重要的是，如無其它配套措施，這一政策存在推高房租價格的風(fēng)險。
胡景暉表示，任何推動住房租賃市場發(fā)展，落實“租購并舉”戰(zhàn)略的措施都應(yīng)當(dāng)以保證租金價格的穩(wěn)定、保障人們的居住權(quán)益為前提。實現(xiàn)這一點，需要更多的配套政策和執(zhí)行細(xì)則出臺。
事實上，學(xué)區(qū)房被熱炒的根本原因不在于房子少，而在于教育資源稀缺?！白赓?fù)瑱?quán)”賦予了租房同等的入學(xué)權(quán)利，但并沒有改變教育資源的稀缺性，因此，學(xué)區(qū)房的買賣價值也許會下降，但學(xué)區(qū)房的租金價格卻存在大幅上漲的風(fēng)險。加上順位、排隊等現(xiàn)實條件的存在，對那些真正熱門的學(xué)校來說，租房可以擁有入學(xué)的資格，卻未必一定能夠入學(xué)，這種情況的隱憂就是學(xué)區(qū)房的價格畸形或許會轉(zhuǎn)移成為租金價格的畸形。
所以，真正的“租購?fù)瑱?quán)”應(yīng)是租金價格穩(wěn)定下的同權(quán)，應(yīng)是教育、醫(yī)療等公共服務(wù)資源等平衡分布下的同權(quán)。在規(guī)定“租購?fù)瑱?quán)”的時候，配套政策也應(yīng)及時跟上，保證租金價格穩(wěn)定合理。一方面，培育和推動租賃市場發(fā)展，鼓勵專業(yè)租賃經(jīng)營企業(yè)發(fā)展，為市場提供更多的租賃房源供應(yīng)，從而穩(wěn)定房租；與此同時，加大教育資源投入，推動教育資源的均衡化，緩解教育資源嚴(yán)重供不應(yīng)求的矛盾，從而讓租房客的子女真正能夠?qū)崿F(xiàn)就近入學(xué)，且能享受到同品質(zhì)的教育等公共服務(wù)。
而從政府層面上看，實現(xiàn)教育、醫(yī)療等公共服務(wù)資源的平衡分布，完善制度建設(shè)，建立長效機(jī)制才能實現(xiàn)真正的、內(nèi)涵更豐富的“租購?fù)瑱?quán)”。德國住房租賃市場能夠成為世界標(biāo)桿就在于國家有完善的法律法規(guī)保證房東不能隨意漲價、趕人，保證租客不能破壞房屋、按時繳納房租，有各種稅收優(yōu)惠、住房補(bǔ)貼支持租房者、出租者以及投資商。
廣州的政策值得點贊，后續(xù)的配套政策更值得市場關(guān)注。
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