距離6月21日和6月22日常州土拍已經(jīng)一個月了，現(xiàn)在除了已經(jīng)入駐常州的開發(fā)商，還包括一些外來的大牌房企，都意欲在常州土地市場“分一杯羹”，最高限價后熔斷搖號機制，使拿地難已經(jīng)成為了許多開發(fā)商的共識，所以各大房企都在紛紛另辟蹊徑，曲線入常，要么在金壇溧陽“開疆拓土”，要么并購一些優(yōu)質(zhì)二手地塊，要么合作開發(fā)。
而今天下午常州掛牌的丁香路、中吳大道東南側(cè)地塊已經(jīng)不是采用最高限價后熔斷搖號機制了，而是采用最高限價后競爭保障房面積，拿地政策又出了新花樣，對于開發(fā)商來說，拿地又變難了。
在常州庫存高企的前兩年，許多開發(fā)商還擔(dān)心自己的土地儲備過多，后期可能會“爛”在手上，然而在常州庫存銳減的當(dāng)下，開發(fā)商都在想辦法擴充自己的土地儲備，現(xiàn)在有地有房才是王道，巧婦也難為無米之炊。所以在當(dāng)下，那些有多塊土地儲備的房企，想必是最讓大家羨慕“眼紅”的。
而就在常州市中心，就有這么幾塊地，現(xiàn)在已經(jīng)在動工或者在拆遷，現(xiàn)在已經(jīng)名下有主，或者等待出讓。
一、五星星韻城地塊已經(jīng)動工
如果你經(jīng)常開車經(jīng)過龍江路高架，想必會發(fā)現(xiàn)在鐘樓龍湖龍譽城北邊，隔了一條勤業(yè)路，會有一塊很大的空地，在常州今年擬出讓的地塊中，很少有地塊的地理位置能超越這塊空地。這塊地靠近勤業(yè)歐尚，也屬于鐘樓區(qū)政府和青楓公園的輻射區(qū)，地鐵2號線會從勤業(yè)路上經(jīng)過，五星站就在地塊旁，對面的龍湖西城天街已經(jīng)在建，而地塊本身規(guī)劃為60萬方的城市綜合體，將來會建高層住宅，也會建商業(yè)。該地塊屬于五星置業(yè)，3月中旬時，案名已經(jīng)出爐，定為五星星韻城。
目前該地塊已經(jīng)動工，在前期的準(zhǔn)備工作中。如若面市，憑借成熟的周邊配套和稀缺的地段，想必會贏得許多購房者的追捧，且目前這一地塊周邊都無新房在售，新城香悅半島早就已經(jīng)售罄，龍湖龍譽城項目接近尾聲，僅剩商鋪在售，五星星悅花都的兩棟高層據(jù)說正常購買不到，有可能不會開盤……對于一些一直住在勤業(yè)周邊的居民，想換房又不想換生活圈的居民來說，這塊地可能是最后的上車機會。
二、五星馬公橋地塊也已經(jīng)在拆遷
而在馬公橋下，百大康橋的最后一棟高層6#樓，雖已是現(xiàn)房，但同樣因為不可描述的原因，預(yù)售證拿了兩年也未開盤。在百大康橋?qū)γ嬗幸黄椒?，目前已?jīng)在拆遷。
查詢規(guī)劃得知，該地塊屬于五星置業(yè)的項目，沿街三棟建總高25層的高層住宅，后面四棟樓，自西向東分別總高12、17、16和16層。而因為該地塊是屬于常州首個“三改”試點工程，是一個類似于平崗星苑的以安置房為主的小區(qū)，所以樓面價非常之低，僅為544元/平。在2016年時，安置居民已經(jīng)選房結(jié)束。如果后期該地塊和平崗星苑一樣，也有小部分商品房出售，想必也會很受購房者追捧，畢竟常州樓市這兩年，市中心的大拆大建很少，沿懷德路周邊的更是不多見。
三、今年鐘樓擬出讓的重點地塊中，有五中及周邊地塊身影
而在今年常州擬出讓的重點地塊中，就有五中及周邊地塊的身影，該地塊的前身為常州第五中學(xué)，從區(qū)位來看，該地塊是今年常州擬出讓地塊中最靠近市中心的地塊，城建方面受惠頗多；從交通配套來看，該地塊南側(cè)緊鄰懷德中路，東側(cè)緊鄰勞動西路主干道，而這兩條城市主干道上都有多路公交通行，且該地塊還鄰近地鐵2號線懷德站，出行十分便捷。
從醫(yī)療、學(xué)區(qū)和生活配套來看，該地塊一路之隔就是常州第四人民醫(yī)院，兩公里范圍內(nèi)有懷德苑小學(xué)、勤業(yè)小學(xué)、覓渡橋小學(xué)等學(xué)區(qū)資源配套，也有吾悅國際廣場、新世紀、百貨大樓等城市綜合體，各項配套設(shè)施完善，稀缺性不言而喻。
四、天寧占今年土地出讓大頭，靠近市中心的商住地塊有6幅
今年中心城區(qū)預(yù)計會出讓975畝經(jīng)營性用地，天寧區(qū)占據(jù)“半幅江山”，30幅重點商住商業(yè)地塊中，天寧區(qū)共有14幅。
就位于市中心的有火車站南廣場地塊（即小東門地塊），目前還未拆除成凈地，還有文化宮版塊的購物中心（含中聯(lián)大廈及南側(cè)）地塊。另外，靠近市中心的商住地塊還有翠竹片區(qū)的水投1號地塊；位于翠竹與紅梅老城區(qū)交匯處的常高技地塊；位于朝陽版塊的三毛紡織地塊和劉塘浜南側(cè)地塊。
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