2017年，在限購限貸等政策急凍之下，此前火熱的房地產(chǎn)市場進入了暫時平靜期。不過，市場平靜之下，卻是房地產(chǎn)企業(yè)的暗流涌動。7月19日下午，原來萬達(dá)和融創(chuàng)的戰(zhàn)略合作簽約儀式突然新增角色——富力地產(chǎn)，代替此前融創(chuàng)接手了萬達(dá)資產(chǎn)中的酒店業(yè)務(wù)。
曾經(jīng)的王者萬達(dá)，如今腹背受敵。在內(nèi)賣身一波三折，IPO遙遙無期，海外投資被質(zhì)疑。而融創(chuàng)孫宏斌更是在備受質(zhì)疑中接盤樂視“大包袱”。至于突然插足的富力，就三方在簽約時的“摔杯子”等傳聞看，地產(chǎn)大佬們的三國殺，要玩出三方贏家的奇局，顯然不輕松。
今年，地產(chǎn)大亨王石徹底掛冠而去，此時重溫他幾年前對樓市的判斷，似乎更有味道——“房地產(chǎn)已經(jīng)離開了黃金時代，進入白銀時代?！?/p>
回顧這幾年房地產(chǎn)市場調(diào)控，從全面去庫存到因城施策，一二線城市交易量直線下滑，三四線等庫存高企的城市算是實現(xiàn)了去庫存目的。而房地產(chǎn)的限購限貸政策依然沒有松動跡象，相反，提倡擴大租房市場的政策日趨密集。
日前，廣州發(fā)布“租售同權(quán)”的樓市新政；昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部同八個部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。其中明確指出，要讓租房成為常態(tài)。
“房子是用來住的，不是用來炒的”——政策趨嚴(yán)遏制了樓市炒作之風(fēng)。王健林稱，萬達(dá)退出并不等于看空中國房地產(chǎn)，原因之一只是我國房地產(chǎn)“周期性”太強。無論是全國金融工作會議定調(diào)“控風(fēng)險”，還是發(fā)改委對部分行業(yè)監(jiān)管表態(tài)，資金端和行業(yè)面的雙重夾擊，都意味著地產(chǎn)大佬迎來了骨感的現(xiàn)實。
曾經(jīng)躺著就能賺錢的房地產(chǎn)商第一次進入了這樣的局面：史上最嚴(yán)的政策調(diào)控使得市場以往預(yù)期管理徹底失效，巨頭兼并抱團取暖，甚至開始謀求轉(zhuǎn)型，成為未來樓企紛爭的必然之路。
首先邁出這一步的，是最近“火熱”的孫宏斌。孫宏斌在收購樂視時解釋稱：“錢原來都在房地產(chǎn)，現(xiàn)在不讓往房地產(chǎn)弄了，往哪弄？賈躍亭團隊什么都不缺，就是缺錢，這就是判斷?！弊鳛榈禺a(chǎn)界知名金句王的孫宏斌，這一回應(yīng)未嘗不是實話，樂視或許是融創(chuàng)轉(zhuǎn)型的稻草。
至于首富王健林的大手筆“賣身”，更像在下一盤大棋。明面上，是踐行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。但是，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略背后，地產(chǎn)起家的王健林對樓市重資產(chǎn)恐怕早有顧忌。此外，只有把重資產(chǎn)拋出，私有化回歸A股的萬達(dá)商業(yè)就不會再列為房地產(chǎn)企業(yè)，有望加速IPO審核；一旦成功上市，萬達(dá)資金壓力將會大大減小。
作為此次巨額并購案的又一主角，富力地產(chǎn)同樣受困于財務(wù)問題。截至2016年底，富力地產(chǎn)資產(chǎn)總額2263.68億元，全部債務(wù)1206.3億元，資產(chǎn)負(fù)債率79.32%，已是瀕臨企業(yè)負(fù)債率紅線。富力為何突然入局我們不得而知，但與其說是撿便宜，不如說更像是選擇和萬達(dá)抱團。這一點從富力地產(chǎn)199.06億元接盤酒店或可管窺，對于開發(fā)商而言，酒店從盈利層面其實并不討好，出售時多是和其他優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打包售賣。因此雖有聲音稱富力為“大贏家”，其實未必盡然。
不管是融創(chuàng)、萬達(dá)還是富力，縱觀房地產(chǎn)商發(fā)展，終究不能離開房地產(chǎn)市場大局。盡管目前樓市并沒有出現(xiàn)大幅變化，但房地產(chǎn)商過冬的大勢已一目了然。此時，無論是孫宏斌還是王健林，都處于烈火之上?；剡^頭來，或許在上半年毅然選擇遠(yuǎn)遁江湖的王石，才是這場樓市變局的最大贏家。（原標(biāo)題：萬達(dá)“賣身”三國殺 樓市迎白銀時代）
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