世聯(lián)行20日發(fā)布報告稱，房地產(chǎn)市場整體走勢與政策引導(dǎo)一致，下半年調(diào)控繼續(xù)加碼的概率不大，但也不存在政策寬松的預(yù)期；新階段的長效機制諸如房產(chǎn)稅、預(yù)售制度變更等或在未來提上議程。調(diào)控、房價、利率三重作用下，大量新晉人口被擋在購房門檻之外，一二線城市或許面臨局部短期回調(diào)；但中長期來看仍然一二線城市仍然是頗具價值的高地，新晉人口解決居住需求的主要方式也迅速從購轉(zhuǎn)向租，租賃市場將在一二線加速崛起、愈演愈烈。
萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮接受新華社記者獨家專訪，對房地產(chǎn)市場的焦點問題坦陳看法
18日，國家統(tǒng)計局公布今年6月份房價數(shù)據(jù)。全國房價總體平穩(wěn)，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降，折射了本輪樓市調(diào)控政策的威力。
據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年“9·30”調(diào)控至今9個多月時間，全國已經(jīng)有超過60個城市或縣區(qū)發(fā)布各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。時至年中，今年春天起不斷“加碼”的樓市調(diào)控仍在繼續(xù)。
新一輪調(diào)控給房地產(chǎn)市場帶來了哪些變化？穩(wěn)定樓市的長效機制如何落地？“新華視點”記者近日多地調(diào)研，探尋房地產(chǎn)市場的動態(tài)與走向。
房價之問：價格真的降了嗎
今年以來，以北京“3·17”政策為起點，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，再到環(huán)京、環(huán)滬周邊區(qū)域，新一輪范圍更廣、力度更嚴的調(diào)控席卷全國。
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，上半年房地產(chǎn)價格調(diào)控成效進一步顯現(xiàn)，樓市分化態(tài)勢依然明顯。
一線城市房價穩(wěn)中回落。截至今年6月，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落。6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。其中，北京二手住宅價格環(huán)比下降1.1%，深圳新建商品住宅價格同比漲幅收窄至2.7%。
截至6月，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落，二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落，過熱局面得到一定遏制。6月份，盡管杭州等個別熱點城市價格環(huán)比略有上漲，但總體看投機需求得到遏制。
同時，非自有資金不能拿地、現(xiàn)房銷售、自持面積要求、限房價競地價等措施限制了參與競拍房企的對象，房地產(chǎn)企業(yè)拿地沖動相較以往減弱。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大部分房企仍然看好一二線城市土地市場，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)走勢。
但記者日前采訪部分三四線城市，發(fā)現(xiàn)一些地方的房價有回溫態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也反映出部分三四線城市的地價和房價出現(xiàn)上漲。
中山大學嶺南學院房地產(chǎn)研究中心主任廖俊平指出，近年來，越來越多大城市的人口回流到原流出地，相當一部分回流到了三四線城市。據(jù)統(tǒng)計，部分三四線城市的回流農(nóng)民工購房占比超過當?shù)厣唐纷》拷灰琢康?0%，有的縣城甚至超過70%，自然推動了房價上漲。
房價變動時刻牽動著購房者的神經(jīng)。剛過去的6月，由于無力承擔40萬元一個的車位與六成的首付款，擁有剛性需求的白領(lǐng)小馮，與看中的一套位于杭州市西湖區(qū)之江板塊的新房擦肩而過。
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長壽歡林說，個別房地產(chǎn)開發(fā)商采取高價綁定車位、將新房通過二手市場轉(zhuǎn)讓等手段提價，被政策“壓下去”的差價落到了像小馮這樣的購房者身上。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，調(diào)控樓市既要用短期見效快的方法去“堵”，也要用面向中長期的措施去“疏”，做到遠近兼顧、疏堵結(jié)合。
調(diào)控之問：長效機制落地有多遠
從限購、限貸、限價到限售、限商——上半年，一線城市和熱點二三線城市，密集出臺以“限”為核心的緊縮型需求側(cè)調(diào)控措施，力圖全面管控投機炒房。
記者注意到，在進行以“堵”為特點的需求側(cè)管理同時，一些供給側(cè)調(diào)控的“后手棋”也開始落子布局。
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