財(cái)經(jīng)365訊，北京房價(jià)多少？任志強(qiáng)神預(yù)測(cè)：房價(jià)不會(huì)跌 全因?yàn)檫@些！2017年7月21--24日,博鰲?21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)論壇在海南三亞理文索菲特度假酒店舉行。任志強(qiáng)表示,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素是:國家基本制度、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、微觀經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)中的供求關(guān)系。
就國家基本制度而言,我國的土地制度不會(huì)發(fā)生變化,在國家分配土地資源的情況不會(huì)發(fā)生變化的前提下,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能會(huì)發(fā)生根本性變化。
其次,在很多城市,住房已經(jīng)成為落戶的基本條件,要想獲取城市的優(yōu)質(zhì)資源,就必須要獲得城市的房子。
第三,二季度公布的土地價(jià)格顯示,地價(jià)一直呈現(xiàn)出持續(xù)上漲態(tài)勢(shì),
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很多城市,在嚴(yán)調(diào)控下只控制房價(jià),但從未采取任何措施來控制地價(jià)。這種情況一定會(huì)影響到住房。從土地供給情況看,地價(jià)已經(jīng)成為推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲的必要條件。
點(diǎn)評(píng):地價(jià)不是影響房價(jià)漲跌的決定性因素,還要看人口、產(chǎn)業(yè)等因素。
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上海市住建委聯(lián)合上海市物價(jià)局日前發(fā)布政策指出,居民住宅小區(qū)內(nèi)尚未出售的車庫(位)等,應(yīng)當(dāng)出租給本項(xiàng)目內(nèi)的業(yè)主或租賃人使用,開發(fā)商不得以只售不租等理由拒絕出租。通知規(guī)定,上海市商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施的銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案價(jià)格及有關(guān)規(guī)定,對(duì)外銷售商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施,不得超備案價(jià)格銷售。除房屋和車庫(位)等附屬設(shè)施價(jià)款外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個(gè)人不得向購房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用,不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。
點(diǎn)評(píng):之前動(dòng)了開發(fā)商的蛋糕,現(xiàn)在開發(fā)商就從車位租售、電商費(fèi)上找甜頭,真說不好以后還會(huì)出什么幺蛾子。
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近日,中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布了2017年上半年《住房市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》。報(bào)告顯示,二季度北京房價(jià)下跌7.74%,6月北京房價(jià)中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬元/平方米。盡管在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下房價(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降,但由于前期房價(jià)漲幅巨大,房價(jià)絕對(duì)水平仍然很高。
報(bào)告指出,在嚴(yán)厲調(diào)控政策的作用下,2017年上半年住房市場(chǎng)出現(xiàn)區(qū)域分化和熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移。北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房價(jià)上漲過快的一、二線城市,樓市漲勢(shì)得到有效抑制;同時(shí),市場(chǎng)熱點(diǎn)正向成都、重慶、青島、濟(jì)南、佛山等部分二三線城市轉(zhuǎn)移,需要加強(qiáng)對(duì)局部泡沫風(fēng)險(xiǎn)的防范。
點(diǎn)評(píng):市場(chǎng)潛在的供需矛盾仍然存在,今后要加強(qiáng)二三線城市的市場(chǎng)監(jiān)控。