如果我們將新聞串起來看，就會發(fā)現(xiàn)，住房租賃成為近期焦點：
近日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批試點城市。
24日下午，上海傳出大消息，首批“租賃用地”以每平方米不足6000元的超低價轉讓給了上海市的兩家國有企業(yè)。這兩幅地塊位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定區(qū)嘉定新城，分別由上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司競得，樓面價依次為每平方米5569元和5950元，均是底價成交。根據(jù)7月4日上海規(guī)土局網(wǎng)站公告，上述兩幅地塊采取“只租不售”模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。
7月19日，新華社獨家專訪萬科董事局主席郁亮，郁亮談道，租售并舉是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一，發(fā)展空間很大。從現(xiàn)實看，北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現(xiàn)在主要是業(yè)主個人放租，服務商太少。萬科是少數(shù)幾個試水者之一，目前已經開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間，計劃今年做到10萬間。
7月17日下午，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，加快構建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展。新政共有16條，從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了大力扶持。
種種跡象表明，住房租賃已由頂層設計轉入實踐探索，行業(yè)進入大租賃時代。
興業(yè)證券表示，住房租賃政策的推進，將利好在房地產中介和物業(yè)管理領域搶先布局的企業(yè)。主要推薦世聯(lián)行、萬里股份、三六五網(wǎng).
川財證券表示，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 建議投資者關注世聯(lián)行、綠地控股.
首創(chuàng)證券認為，從市場主體來看，進入租賃業(yè)規(guī)范、快速發(fā)展的規(guī)模時代，機構化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)或取得超預期的政策支持。(1)保障房建設經驗豐富的龍頭房企或國有企業(yè)在政策紅利下或率先實現(xiàn)輕資產轉型。(2)龍頭房企在巨大的存量項目和增量資源獲取上具有顯著優(yōu)勢，傳統(tǒng)和新興模式的盈利兌現(xiàn)依然依托不動產的數(shù)量規(guī)模。(3)外部盈利模式的嫁接目前來看同資產管理高度相關，社區(qū)服務的進一步升級預期成為提升收入增長點的突破口。建議關注世聯(lián)行、萬科A、北京城建.
住房租賃政策成為近期焦點，將對我們產生哪些影響呢？一些網(wǎng)友發(fā)表了自己的見解：
其琳寶媽：
包括深圳、廣州等城市目前的學位政策是，同一個地址只能有一個小孩出現(xiàn)在對應的學校，即學位鎖定，這個學位只有在這個孩子畢業(yè)之后才能用 。就算是學位房買賣，如果學位被占用，買房的人也要等原業(yè)主的小孩畢業(yè)。
所以租房想要有學位，那得問問房東肯不肯把他的學位給你用。你一用就是六年，不但房東不能用，這六年內如果換了其他的租客也不能用。那你準備好提前一次性交六年租金吧。否則你先看看房東肯不肯跟你去把合同備案。
這是廣州中介發(fā)的廣告，你可以感受一下：
如果你想著我租一個月就可以有學位，他租一個月也有學位，房東自己也有學位，那先問問學校站不站得下吧。
貝爺：
第一，無論是從廈門開始的“禁售”，從西安開始的“追溯性禁售”，以及北京的學區(qū)房新政，還是此次上海的把“租賃住房”明確寫入土地用途，都是在探索房地產調控的長效機制。
如此高密度、多角度嘗試新舉措，說明中央多次表態(tài)的“建立促進房地產市場健康發(fā)展長效機制”的確不是一句空話。而這些嘗試的“中心思想”，都是在落實“房子是用來住的，不是用來炒的”。也就是把炒房者擠出市場。
在這個導向之下，有持續(xù)人口增量的中心城市，由于房屋越來越緊俏，未來“五限”很難取消，只會越來越嚴格。最終，按照這個導向，房地產稅也將率先在這些城市試行。
事實上，房地產稅目前在全國推行是不具備條件的，未來只可能在一二線城市及其城市圈里實質性推行。其他區(qū)域，征收難度大、成本高，還會影響地方經濟。
第二，住房的性質，正在從居民的一般性財產，被定性為“生活必需品”。只有實現(xiàn)了這個定位，政府的限價、限購、限售才可以解釋得通，才不是過度干預，或者是涉嫌限制私人財產權。
現(xiàn)在這個階段，是政府默認住宅為“生活必需品”，未來可能會從法律上界定。但這肯定會存在廣泛爭議。
第三，國家試圖發(fā)展租賃市場，讓年輕人習慣租房，而不是一定要買房。估計接下來，各地會參照上海的做法，出現(xiàn)一大批“租賃住房”用地，推向市場。
但大家安于租房的前提是，房價、房租不能快速增長。說白了，就是資產價格必須被控制住。要控制住資產價格，當然是控制住M2增速。讓“M2同比增速÷GDP同比增速”迅速回落到1.1倍以內。但事實上，自改革開放以來，這個比值就是2倍左右波動，最近央行不斷踩剎車，仍然維持在1.45倍左右。
如果比值不能回落到1.1倍以內，那么大家還是會買房子保值的。
第四，如果真的控制住貨幣，租房觀念會自動深入人心，因為房價上漲的力度、幅度自然而然就下來了。再加上房地產稅的征收，增加外空置房屋的持有成本，市場上可供租賃的房源將不斷增多。
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