過去20年房地產(chǎn)黃金年代的造富效應(yīng)成就了不少公司和個(gè)人，尤其是不少房地產(chǎn)開發(fā)公司賺得盆滿缽滿，2016年銷售額破千億的開發(fā)商已經(jīng)達(dá)到12家。但也有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不僅沒有在房地產(chǎn)的黃金年代里乘勢(shì)發(fā)展，日子反而越過越“慘”，S*ST前鋒(50.18 停牌,診股)就是其中的一個(gè)例子。
1996年便登陸上交所的S*ST前鋒，算得上是A股元老級(jí)的上市公司。但就是這樣一家老牌上市公司，在資本市場(chǎng)馳騁逾20年后，如今卻陷入經(jīng)營困境：由于主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)停滯，公司不得不依靠剩余的存量房、車位及處置一些投資性房產(chǎn)度日。
雖然今年一季度營收超千萬，是去年全年?duì)I收的近兩倍，但這一切背后，主要系公司去年11月賣北京一套房產(chǎn)的985萬元今年計(jì)入報(bào)表所致。近日，每日經(jīng)濟(jì)新聞?wù){(diào)查發(fā)現(xiàn)，原本S*ST前鋒預(yù)估今年有望進(jìn)行銷售的重慶西彭地塊項(xiàng)目，目前仍是一片荒地，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)預(yù)售的可能更是微乎其微。公司的經(jīng)營之困，由此可見一斑。
一季度收入大增靠賣房
成都市成華區(qū)府青路二段旁，名為“首匯·觀筑”的樓盤是個(gè)并不大的小區(qū)，這個(gè)2011年建成交房的項(xiàng)目，至今仍有部分地下車位未銷售。這些車位，最終屬于A股上市公司S*ST前鋒。
在S*ST前鋒2017年一季報(bào)中，其在“首匯·觀筑”的資產(chǎn)主要是1240.44平方米的“住宅”。但據(jù)公司2016年年報(bào)顯示，這千余平方米的資產(chǎn)主要是“車位”。
近日，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邅淼健笆讌R·觀筑”，據(jù)小區(qū)物管人士介紹，該小區(qū)有部分負(fù)二樓的車位在開發(fā)商手里，目前沒有拿出來出售。當(dāng)日，記者在負(fù)二樓也發(fā)現(xiàn)有一些未掛業(yè)主車牌號(hào)的車位。
S*ST前鋒早前業(yè)務(wù)為場(chǎng)地租賃和餐飲娛樂服務(wù)，首創(chuàng)集團(tuán)2006年年底入主后，2007年，其通過收購昊華置業(yè)及設(shè)立子公司的方式，轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)行業(yè)。2008年，房地產(chǎn)銷售迅速躍居S*ST前鋒第一大業(yè)務(wù)，收入占比近70%，利潤占比逾40%。2009年，房地產(chǎn)銷售收入占公司主營收入的比例更是達(dá)到99.58%，營業(yè)利潤為7086.13萬元。當(dāng)年，S*ST前鋒凈利潤只有352.54萬元。
之后幾年，憑借“首匯·觀筑”和“首創(chuàng)·十方界”兩個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)，S*ST前鋒日子過得尚算不錯(cuò)。然而，2015年，S*ST前鋒凈利潤虧損3029.01萬元，同比下降332.61%，營收只有1064.97萬元；2016年公司凈利潤再度虧損3340.21萬元，營收僅為536.76萬元。
連虧兩年后，公司今年需要保殼，且公司營收必須超過1000萬元，而前鋒今年似乎迎來了“開門紅”。今年一季度，S*ST前鋒營業(yè)收入為1001.29萬元，同比增長(zhǎng)126.10%；凈利潤為35.98萬元，同比增長(zhǎng)116.60%。公司稱本期出售北京福景苑投資性房產(chǎn)一套，導(dǎo)致收入增加。
實(shí)際上，前鋒所說的福景苑房產(chǎn)出售，應(yīng)是指去年11月的房產(chǎn)出售。去年11月，S*ST前鋒曾披露，其將建筑面積為178.78平方米的房產(chǎn)出售給一位自然人，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為985萬元。應(yīng)是這筆賣房收入在今年一季度才入賬。
今年6月，S*ST前鋒也曾披露將福景苑的另一套房產(chǎn)出售。出售該房產(chǎn)后，公司在北京的投資性房產(chǎn)也宣告售罄。
賣存量房、車位能否撐過2017
對(duì)于面臨的困境，S*ST前鋒在2016年年報(bào)中表示，公司及所屬分子公司基本處于停業(yè)狀態(tài)，主要依靠銷售存量房及車位取得經(jīng)營業(yè)務(wù)收入。但公司也稱其在北京擁有的投資性房產(chǎn)可出售盈利，且尚有足夠的現(xiàn)金維護(hù)日常經(jīng)營的開展。因此，2017年能夠保證公司的持續(xù)經(jīng)營。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，S*ST前鋒于去年11月和今年6月將位于北京朝陽區(qū)的兩套房產(chǎn)陸續(xù)出售，雖回收資金約2100萬元、獲利500多萬元，但這意味著公司手中本就不多的牌又出去了兩張。
有意思的是，從S*ST前鋒2016年年報(bào)來看，公司前五大客戶中，自然人王新媚因向公司購買了430萬元的房屋，成為第一大客戶；韓國駐華大使館向公司支付22.66萬元租金，為第二大客戶；其余3位自然人均因向公司購買了車位而上榜，交易金額均只有11.5萬元。
截至今年一季度末，S*ST前鋒持有的投資性房地產(chǎn)只有1546.56萬元，較去年末減少33.71%。除當(dāng)時(shí)尚未出售的位于北京的那套房產(chǎn)外，其余資產(chǎn)主要為公司持有的成都蜀都中心的六套房產(chǎn)。這些房產(chǎn)由公司此前于2014年購得，建筑面積為492.22平方米，今年一季度給公司帶來了10萬元的租金收入。
S*ST前鋒去年至今主要仰仗投資性房產(chǎn)和存量房及車位“生血”。為何S*ST前鋒會(huì)陷入這樣的困局？這主要源于公司主營的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已陷入停滯狀態(tài)。而其手中唯一的土地儲(chǔ)備——重慶昊華置業(yè)擁有的“西彭地塊”因種種原因推進(jìn)緩慢。
對(duì)于2017年，S*ST前鋒在2016年年報(bào)中明確稱，計(jì)劃通過銷售存量房產(chǎn)、投資理財(cái)?shù)确绞皆黾庸臼杖搿５疽卜Q，將通過有效推動(dòng)現(xiàn)有土地的開發(fā)，確保公司的持續(xù)經(jīng)營。
S*ST前鋒在2016年年報(bào)中展望，子公司昊華置業(yè)擬開發(fā)的西彭地塊重新策劃后將復(fù)工。不過，展望雖好，但實(shí)現(xiàn)起來可能并不容易。
西彭地塊可謂是縈繞在S*ST前鋒心頭的一大痛楚：該地塊的開發(fā)曾因環(huán)保問題于2013年擱置。此后，在當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)下，雖然該地塊解決了環(huán)評(píng)問題，但卻仍然沒有推進(jìn)下去。西彭地塊的建設(shè)于2015年暫停，昊華置業(yè)原計(jì)劃在2016年恢復(fù)開發(fā)并銷售，但未能如愿。
資料顯示，西彭地塊預(yù)計(jì)總投資5.9億元，2016年度投資額為534.69萬元，累計(jì)投資額2.8億元。上市公司2017年一季報(bào)披露，西彭地塊在報(bào)告期的投資額為304萬元。
近日，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吒爸貞c九龍坡區(qū)西彭地塊現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該地塊目前仍是荒地，現(xiàn)場(chǎng)并沒有將恢復(fù)動(dòng)工的明顯跡象。記者調(diào)查了解到，即使下半年能重新動(dòng)工，該項(xiàng)目也似乎難以達(dá)到上市公司所宣稱的今年實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo)。
對(duì)此，記者7月26日曾致電S*ST前鋒了解情況，公司董秘辦人士稱，一切還是以年報(bào)中說法為準(zhǔn)，公司暫無其他更多考慮。(原標(biāo)題：這家上市房企幾無存糧 靠賣北京兩套房撐起今年收入)
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