導(dǎo)讀：
樓市調(diào)控再出大招：國有住房租賃公司來了
房地產(chǎn)調(diào)控從收緊購房到鼓勵租賃 多城探索租購?fù)瑱?quán)
"租購?fù)瑱?quán)"來了 警惕引發(fā)租金非理性上漲
樓市調(diào)控再出大招：國有住房租賃公司來了！
8月2日《經(jīng)濟(jì)參考報》刊發(fā)題為《成都年內(nèi)將建3至4家國有住房租賃公司》的報道。文章稱，近日，成都召開市政府第163次常務(wù)會議，會議指出，此前《成都市開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案（送審稿）》已被住建部批復(fù)，擇日將正式實(shí)施。居住證持有人按規(guī)定享受公積金、義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)。到2017年年底，成都將組建或改建3至4家國有住房租賃公司，到2020年，培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。
實(shí)施方案顯示，成都將從鼓勵租賃發(fā)展、建立租賃機(jī)構(gòu)、增加供應(yīng)房源、降低租房稅費(fèi)、加強(qiáng)租賃監(jiān)管等方面，啟動一批租賃住房建設(shè)，完善住房租賃交易服務(wù)平臺，開展住房租賃市場專項(xiàng)檢查，建立住房租賃信用管理體系和服務(wù)體系；到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元，管理服務(wù)規(guī)范，租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房市場。
同時，成都市房管局相關(guān)人士表示，成都將通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房房源。一是通過國有公司新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房，保障高端人才、高技能人才的居住需求；二是通過開發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改建存量住房等渠道增加房源供給，保障市民的住房租賃需求；三是加快政策性保障型公租房建設(shè)，保障困難群眾的住房租賃需求。通過多渠道增加房源供應(yīng)，將形成國有租賃住房為主導(dǎo)、商品房新建配建為主體、個人富余住房為補(bǔ)充的供應(yīng)體系，滿足各類人群不同的住房租賃需求。
運(yùn)營平臺方面，方案指出，到2017年底，成都將新組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建3至4家國有住房租賃公司，開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營。未來，成都將逐步將現(xiàn)有政府投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業(yè)管理，支持企業(yè)向機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化方向發(fā)展，力爭到2020年，培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。
方案還顯示，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建、配建租賃住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已具備使用條件的自持住房，開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。為鼓勵企業(yè)開展租賃，稅收方面將給予優(yōu)惠，成都將對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次租賃試點(diǎn)的啟動距離住建部下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》不足半月，速度超乎尋常，從另外一方面顯示了政府對發(fā)展租房的決心。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，加強(qiáng)租賃市場，培育租賃需求，有利于房價的穩(wěn)定，將是我國房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要方面，未來將有越來越多的城市加入推進(jìn)租賃市場發(fā)展的行列。
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