據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅成交面積67.2萬平方米，環(huán)比減少2%，同比下滑45.1%，這一數(shù)值創(chuàng)近7年同期新低。當(dāng)月均價(jià)為45925元/平方米，環(huán)比下跌2.9%，而這一價(jià)格也是今年以來月度最低價(jià)格。
安居客數(shù)據(jù)顯示，上海7月二手房均價(jià) 52805 元/m2，環(huán)比上月下跌 4.06%。
近日，根據(jù)上海公布的上海樓市半年銷售數(shù)據(jù)，上海二手房價(jià)格呈現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月下滑趨勢。6月份，二手房成交量大幅下滑近4成，已連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)下滑。而隨著7、8月份樓市淡季的到來，全市二手房存銷比會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)上揚(yáng)。
調(diào)控政策等多重壓力 上海樓市延續(xù)低迷
對(duì)于上海樓市7月延續(xù)6月低迷態(tài)勢，專家認(rèn)為，主要受7月是傳統(tǒng)淡季、房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻施壓、以及低價(jià)剛需入市、二套房需求被抑制等多方面的影響。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，7月是傳統(tǒng)淡季，加上過了6月的年中“考試”時(shí)間，房企各方面壓力相對(duì)較輕，推盤意愿不強(qiáng)。猛烈持續(xù)的高溫，給本已處于淡季的上海樓市再加壓力。政策方面也在頻頻施壓，如新房搖號(hào)細(xì)則落地，新房價(jià)格限制措施亮相，對(duì)預(yù)期起到穩(wěn)定作用。
7月18日，上海市住建委印發(fā)《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問題的實(shí)施意見》，接著，上海市住建委再發(fā)通知，要求新房銷售實(shí)行“一價(jià)清”，車位、裝修等不得與新房捆綁銷售。而根據(jù)上海市住建委官網(wǎng)顯示，7月18日至今，上海連續(xù)兩周沒有新房獲得住宅預(yù)售證，也沒有住宅新盤以公證搖號(hào)的方式開盤，新房銷售市場幾乎停滯。
此外，低價(jià)剛需入市，剛需房成交活躍，也拉低了7月均價(jià)。當(dāng)月均價(jià)為45925元/平方米，環(huán)比下跌2.9%，而這一價(jià)格也是今年以來月度最低價(jià)格。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，成交前十的項(xiàng)目中有7個(gè)是均價(jià)3萬元/平方米以內(nèi)的剛需，是今年剛需最集中放盤的一次。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受金融界連線時(shí)表示，“對(duì)于上海近期的市場數(shù)據(jù)來說，交易量繼續(xù)下跌，充分說明了調(diào)控下二套購房需求被抑制，購房方面也更加理性。隨著交易的下滑，價(jià)格方面也保持相對(duì)溫和的態(tài)度，即呈現(xiàn)了小跌的狀態(tài)。類似低迷態(tài)勢的延續(xù)，充分說明了市場穩(wěn)定和預(yù)期穩(wěn)定的導(dǎo)向，也有助于繼續(xù)落實(shí)當(dāng)前的調(diào)整政策內(nèi)容?！?/p>
長效機(jī)制形成前 調(diào)控政策不會(huì)放松
對(duì)于接下來的樓市調(diào)控政策走向，上海市市長應(yīng)勇在7月26日表示：“海嚴(yán)控高房價(jià)和高地價(jià)不是權(quán)宜之計(jì)，減少經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權(quán)宜之計(jì)，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖、不放松?！?/p>
與此同時(shí)，近期上海研究出臺(tái)了住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃。“十三五”時(shí)期，上海住房工作的主要目標(biāo)是，到2020年，基本形成符合市情、購租并舉的住房體系，實(shí)現(xiàn)住房總量平穩(wěn)增長、住房價(jià)格總體穩(wěn)定、住房結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級(jí)顯著提升。
如果說該規(guī)劃是上海建立住房體系長效機(jī)制的主要目標(biāo)，專家普遍認(rèn)為，在長效機(jī)制尚未完全建成之前，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受金融界連線時(shí)表示，“調(diào)控政策仍然是從嚴(yán)執(zhí)行的，當(dāng)市場預(yù)期還沒有得到實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)的時(shí)候，政策面不可能出現(xiàn)松動(dòng)。十九大之前，甚至2018年“兩會(huì)”之前，上海樓市的調(diào)控政策難以出現(xiàn)“風(fēng)向標(biāo)”意義松動(dòng)?！?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“預(yù)計(jì)后續(xù)交易量會(huì)有一波上升的可能，這和供應(yīng)量增加的態(tài)勢有關(guān)。對(duì)于類似的政策，總體上體現(xiàn)了穩(wěn)定市場的導(dǎo)向。后續(xù)調(diào)控方面會(huì)繼續(xù)對(duì)一些打擦邊球的各類違規(guī)做法進(jìn)行查處?！?/p>
下半年，上海樓市怎么走？
7月份，上海新房、二手房均呈現(xiàn)量價(jià)齊跌，新一輪降溫周期來臨，是否意味著房價(jià)“拐點(diǎn)”將至？
對(duì)此，張宏偉認(rèn)為，“從目前上海樓市反應(yīng)情況來看，盡管還有部分房企堅(jiān)守自己心理預(yù)期的房價(jià)，但是，已經(jīng)有部分房企開始主動(dòng)放棄“底線”，開始主動(dòng)適應(yīng)政府的指導(dǎo)價(jià)格措施積極跑量。到了下半年，處于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力等因素，更多的房企會(huì)房企自己的價(jià)格“底線”，尋求“降價(jià)”，甚至有的企業(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動(dòng)降價(jià)。”
盧文曦認(rèn)為，“近期市政府表態(tài)，“必須加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖、不放松”，下半年政策高壓延續(xù)。另外，近期信貸方面趨緊態(tài)勢還是比較明顯的，首套房優(yōu)惠還在持續(xù)收緊中，不斷抬高買家置業(yè)成本。而租賃方面則暖風(fēng)不斷，這些都會(huì)影響買房意愿。因此8月銷售仍不會(huì)太樂觀。”
考慮到政策持續(xù)嚴(yán)控，下半年市場并不樂觀，龍湖已將下半年的部分供貨提前到上半年。“公司的大數(shù)據(jù)監(jiān)控和分析結(jié)果顯示，5、6月份時(shí)市場已出現(xiàn)明顯的下行跡象，再加上房企普遍將供貨重頭放在下半年，競爭壓力會(huì)更大?！饼埡瘓F(tuán)副總裁袁春表示。
“政策的持續(xù)力度仍然在釋放，市場的降溫也將持續(xù)，交易量由于接連觸碰谷底，未來業(yè)主主動(dòng)降價(jià)成交的比例有望進(jìn)一步擴(kuò)大?！?分析師趙葆根補(bǔ)充道。(原標(biāo)題：上海樓市新房二手房全面大跌 成交量創(chuàng)7年新低)
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。