8月1日，恒大足球隊(duì)晉級(jí)2017年足協(xié)杯四強(qiáng)的同一天，恒大集團(tuán)總部正式從廣州搬遷至深圳。
據(jù)恒大內(nèi)部員工透露，此次入駐深圳辦公的，包括恒大集團(tuán)總部和恒大地產(chǎn)集團(tuán)、恒大金融集團(tuán)總部。辦公地點(diǎn)是位于南山的卓越后海中心和阿里中心。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，深圳對(duì)民營(yíng)企業(yè)有很強(qiáng)的吸引力?！吧钲凇≌笫袌?chǎng)’的市場(chǎng)環(huán)境，為民營(yíng)企業(yè)提供了非常好、非常靈活的發(fā)展空間?！敝袊?guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，最近幾年，深圳的金融發(fā)展、存款總量，以及地產(chǎn)的發(fā)展速度，在全國(guó)都是一直保持遙遙領(lǐng)先的狀態(tài)，恒大應(yīng)該是充分感受到深圳的魅力。
恒大總部入深為深圳地產(chǎn)帶來(lái)活力
“雖然搬遷消息早就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但在我們內(nèi)部，7月初才陸陸續(xù)續(xù)下發(fā)正式通知，7月中旬開(kāi)始搬遷，像營(yíng)銷(xiāo)中心、投資中心等職能部門(mén)都是較早一批搬過(guò)去，在深圳上班已經(jīng)半個(gè)多月了?！币幻愦髢?nèi)部員工告訴南都記者，最終遷入深圳的，包括恒大集團(tuán)總部、恒大地產(chǎn)集團(tuán)和恒大金融集團(tuán)。
地址變更恒大的最新注冊(cè)地址在深圳
如今，在廣州紅盾信息網(wǎng)的商事登記基本信息查詢(xún)中輸入“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”一行，顯示的主體狀態(tài)是“已遷出企業(yè)”，核準(zhǔn)日期是2016年9月12日。在企業(yè)信息查詢(xún)工具企查查上，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的最新注冊(cè)地址是深圳市南山區(qū)海德三道126號(hào)卓越后海金融中心3901房，恒大金融集團(tuán)的注冊(cè)地址則是深圳市前海深港合作區(qū)前灣一路1號(hào)A棟201室。
“除了卓越后海中心，我們?cè)诎⒗镏行囊灿修k公樓?！鄙鲜龊愦髢?nèi)部員工說(shuō)。阿里中心位于深圳南山區(qū)后海中心，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，由地下室3層、地上4棟塔樓及附屬裙樓組成，是一座以甲級(jí)寫(xiě)字樓為主的高層建筑。這是阿里巴巴在華南的首個(gè)寫(xiě)字樓，按照當(dāng)初的規(guī)劃，阿里中心將作為阿里巴巴國(guó)際運(yùn)營(yíng)總部和阿里巴巴商業(yè)云計(jì)算研發(fā)中心。
跨城搬遷后勤保障工作基本安排妥當(dāng)
伴隨著總部的搬遷，恒大不可避免迎來(lái)人員流動(dòng)加速的困擾?！耙徊糠滞霞?guī)Э诘膯T工不愿意更換城市，因而選擇離職。”前述恒大內(nèi)部員工指出。上海索樂(lè)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司創(chuàng)始合伙人聶勇鋼也透露，正在幫恒大一些職員運(yùn)作換工事宜。
為了解決跨城工作的問(wèn)題，早在搬遷之前，恒大就將吃飯、住宿、交通等后勤保障工作基本安排妥當(dāng)?！澳壳?，從員工公寓到公司之間的班車(chē)，以及往返廣州和深圳的通勤車(chē)輛，都已經(jīng)正常運(yùn)營(yíng)。其中往返公司的班車(chē)主要集中在上下班時(shí)間段、往返廣州和深圳的車(chē)則安排在周五、周日?！鄙鲜龊愦髢?nèi)部員工稱(chēng)，恒大還在蛇口的工業(yè)七路租下一整棟公寓作為員工宿舍。另外一名恒大員工同時(shí)透露，在大沖城市花園，恒大也為員工提供了一批二至三房的廉租房，房租大概是市場(chǎng)價(jià)的三分之一。
低調(diào)搬遷足足兩年才正式入深
“恒大總部入深”的消息，最早可追溯到兩年前。2015年10月，一不愿具名的知情人士透露，恒大集團(tuán)在卓越后海中心高區(qū)租賃了10多層樓，未來(lái)將作為其在深圳的總部。自此，“恒大入深”的傳言，持續(xù)在廣深兩地地產(chǎn)圈發(fā)酵。
然而，作為當(dāng)事主體的恒大，兩年來(lái)卻相當(dāng)“沉默”。7月底，南都記者曾聯(lián)系恒大相關(guān)負(fù)責(zé)人，但其回應(yīng)“暫未確定入深的日期”。而據(jù)此前媒體報(bào)道，此次搬遷深圳，恒大極為低調(diào)、節(jié)儉，沒(méi)有舉行任何儀式。8月1日晚上，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印只在深圳總部宴請(qǐng)公司高管，并一起觀(guān)看恒大對(duì)陣富力的足協(xié)杯比賽。
去年恒大首度上榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)，今年，他們則在榜單上勇猛飆升至338名，成為排名提升最快的企業(yè)之一。在這份榜單上，深圳有6家企業(yè)，分別是平安保險(xiǎn)、華為、正威國(guó)際、招商銀行、萬(wàn)科、騰訊，其中，平安集團(tuán)在上榜的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)中排名第一，華為排名第二，正威國(guó)際排名第三。恒大入深后，與這些小伙伴同行，可以說(shuō)是很有伴。
專(zhuān)家分析：深圳對(duì)民營(yíng)企業(yè)有很強(qiáng)吸引力
事實(shí)上，恒大在深圳的“排兵布陣”，早在2011年就拉開(kāi)了序幕。伴隨著當(dāng)年深圳建設(shè)集團(tuán)股權(quán)之爭(zhēng)的收鑼罷鼓，恒大最終以16.64億元收購(gòu)深圳建設(shè)集團(tuán)71%的股權(quán)，一路“悶聲”前行，據(jù)中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁透露，當(dāng)前恒大在深圳已“囤貨”21個(gè)項(xiàng)目，貨值預(yù)估達(dá)到4025億元。
“將總部搬過(guò)來(lái)并不是一朝一夕的事情，恒大一直在打這個(gè)主意?，F(xiàn)在條件成熟了，于是正式搬遷?！闭勂鸷愦蟀徇w，宋丁表示這是有很強(qiáng)的目標(biāo)性，“恒大將自身最核心的地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)搬遷過(guò)來(lái)，意味著決策層也將遷移，未來(lái)所有業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到深圳是一個(gè)必然趨勢(shì)?！?/span>
而正在與深圳國(guó)資委旗下深深房A洽談的借殼重組回歸A股一事，一直被多位地產(chǎn)觀(guān)察人士認(rèn)為是恒大總部遷深的重要因素。更宏觀(guān)的大背景，業(yè)內(nèi)人士朱羅紀(jì)歸結(jié)于“深圳對(duì)民營(yíng)企業(yè)有很強(qiáng)的吸引力，在深圳，官民上下已經(jīng)在‘大市場(chǎng)小政府’的問(wèn)題上達(dá)成了共識(shí)，創(chuàng)新環(huán)境因此確立?！闭\(chéng)然，在特區(qū)建立前僅有6個(gè)個(gè)體工商戶(hù)的深圳，自1979年之后打開(kāi)“城門(mén)”，率先在全國(guó)建立起市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。近年來(lái)，深圳孕育成長(zhǎng)了一大批優(yōu)秀的民營(yíng)企業(yè)，逐漸形成企業(yè)從創(chuàng)立到淘汰的良性循環(huán)機(jī)制，特別是商事登記制度改革之后，“骨子里生長(zhǎng)創(chuàng)新血液”成為深圳民營(yíng)企業(yè)的一個(gè)標(biāo)簽。
“‘小政府大市場(chǎng)’的市場(chǎng)環(huán)境，為民營(yíng)企業(yè)提供了非常好、非常靈活的發(fā)展空間?！彼味》Q(chēng)，最近幾年，深圳的金融發(fā)展、存款總量，以及地產(chǎn)的發(fā)展速度，在全國(guó)都是一直保持遙遙領(lǐng)先的狀態(tài)，恒大應(yīng)該是充分感受到深圳的市場(chǎng)環(huán)境更符合自身市場(chǎng)化運(yùn)作的戰(zhàn)略。
為深圳地產(chǎn)帶來(lái)活力
除了新秀恒大，萬(wàn)科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等一線(xiàn)品牌房企，早就將總部深深扎根在深圳這座城市。尤其是這兩年與恒大爭(zhēng)奪“老大”寶座的萬(wàn)科，深圳是其亙古不變的“大本營(yíng)”。恒大的強(qiáng)勢(shì)“入深”，究竟會(huì)不會(huì)掀起一番龍爭(zhēng)虎斗？
“恒大加入，只會(huì)給深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多的活力?！彼味伋鲎约旱挠^(guān)點(diǎn)。在他看來(lái)，恒大的加入不只是市場(chǎng)中多了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者，而是增加了一種競(jìng)合的關(guān)系。“對(duì)于一座城市而言，產(chǎn)業(yè)鏈越長(zhǎng)大越雄厚，市場(chǎng)環(huán)境越健康。如果深圳只有一家獨(dú)大的開(kāi)發(fā)商，對(duì)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展并不是好事。深圳房地產(chǎn)之所以能在全國(guó)領(lǐng)先，也是因?yàn)楸姸囗敿夥科蟮木奂瑝汛罅苏麄€(gè)深圳的地產(chǎn)平臺(tái)。從這點(diǎn)來(lái)講，多一個(gè)恒大，還有利于相互的支撐?！睆V東省房地產(chǎn)研究院副會(huì)長(zhǎng)韓世同對(duì)此持相似觀(guān)點(diǎn)，他表示，深圳的市場(chǎng)有非常大的空間，單憑一兩家房企根本做不完，恒大的加入將會(huì)形成一種互動(dòng)。
更主要是為了布局金融業(yè)務(wù)
在地產(chǎn)之余，恒大入深之后的金融戰(zhàn)略也令一眾業(yè)界人士極為關(guān)注。“單單是地產(chǎn)，根本不需要遷移總部。恒大入深，其實(shí)更主要是為了金融業(yè)務(wù)?！敝炝_紀(jì)如是說(shuō)。
兩年前的11月，恒大金融集團(tuán)在深圳前海成立，隨后，恒大宣布進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)，收購(gòu)中新大東方人壽保險(xiǎn)有限公司，并更名為恒大人壽。截至2016年，恒大人壽已累計(jì)實(shí)現(xiàn)規(guī)模保費(fèi)348.9億元，總資產(chǎn)446億元。
在手握保險(xiǎn)牌照之后，2016年2月，恒大金融入股盛京銀行，隨后增持股份至27.24%，成為盛京銀行的最大股東，劍指消費(fèi)金融牌照。去年3月，恒大金服上線(xiàn)運(yùn)營(yíng)，恒大金融再添一張互聯(lián)網(wǎng)金融牌照。
短短兩年，恒大基本完成了金融產(chǎn)業(yè)的核心布局。在今年的工作會(huì)議上，許家印直接提出，2017年恒大金融集團(tuán)的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)參股、控股銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、公募基金、互聯(lián)網(wǎng)金融等金融全牌照。
而支撐許家印擴(kuò)張金融布局的底氣，或許就源于深圳向好的金融環(huán)境。中國(guó)金融改革研究院院長(zhǎng)劉勝軍在受訪(fǎng)時(shí)表示，深圳創(chuàng)業(yè)板、中小企業(yè)板比較活躍，基金公司、私募公司等金融機(jī)構(gòu)比較密集。前海作為一個(gè)金融試點(diǎn)，在金融改革創(chuàng)新方面先行先試，這吸引了不少金融企業(yè)在此落戶(hù)。
“香港在金融管理、金融服務(wù)等層面要優(yōu)于北京、上海、深圳。深圳靠近香港，有天然的優(yōu)勢(shì)，特別是前海金融合作示范區(qū)的建立，可以引進(jìn)香港的金融管理以及服務(wù)，讓在前海注冊(cè)的企業(yè)可以很便捷地享受到深港兩地的金融相關(guān)服務(wù)。這也是深圳金融業(yè)產(chǎn)生聚集效應(yīng)的一個(gè)原因。”國(guó)信證券房地產(chǎn)首席分析師方焱進(jìn)一步分析。
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