從2007年美國次貸危機爆發(fā)至今已經(jīng)10年。然而，全球多國樓市并未降溫，“調(diào)控”也成為了關鍵詞。
最近數(shù)月，韓國多地樓市過熱，涉及首爾、釜山、世宗以及京畿道多座城市，引發(fā)當?shù)孛癖姾驼膿鷳n，韓國政府也多次出臺調(diào)控措施。8月2日，韓國政府宣布新一輪樓市調(diào)控政策，把首爾、世宗等多座城市的數(shù)十個區(qū)域劃為“房產(chǎn)投機過熱區(qū)”和“房產(chǎn)投機地區(qū)”，旨在通過稅率、貸款等措施打擊房地產(chǎn)投機。
據(jù)悉，被指定為房產(chǎn)投機過熱地區(qū)和房產(chǎn)投機地區(qū)，不管房屋類型、貸款額，貸款與估值比率（LTV）和總負債償還率都將下調(diào)至40%，也就是把首套房的首付比例提高至六成。在房產(chǎn)投機過熱地區(qū)，購買價格達3億韓元（約合人民幣180萬元）房產(chǎn)時必須公開資金準備計劃和入住計劃。
首爾市政府公布的數(shù)據(jù)顯示，首爾7月房地產(chǎn)交易量創(chuàng)新高，漲價趨勢仍在繼續(xù)。實時更新數(shù)據(jù)的價格統(tǒng)計網(wǎng)站Numbeo顯示，截至8月初首爾市中心平均房價為每平方米1222.67萬韓元（約合7.3萬元人民幣），首爾郊區(qū)平均房價為每平方米730.86萬韓元（4.4萬元人民幣）。
韓國副總理兼企劃財政部長官金東兗表示，如果這些城市的房價繼續(xù)過快上漲，韓國政府還將出臺更多調(diào)控措施。
說起樓市調(diào)控，加拿大政府可謂不遺余力。早在去年，加拿大不列顛哥倫比亞省政府宣布，想要在溫哥華市買房的外國人必須額外繳納15%的房產(chǎn)過戶稅，以遏制飛漲的房價。此外，政府還將批準溫哥華每年向一些無人居住的住宅收取空置稅，此舉意在提高那些不經(jīng)常在溫哥華居住但卻持有房產(chǎn)人士的房屋持有成本，將更多空置房屋推向租賃市場。不過，加拿大按揭和住房公司近日表示，火爆的溫哥華房屋市場正顯示過熱跡象，而多倫多方面則顯示房價已經(jīng)過高。由此可見，即使加拿大政府采取了一系列措施，房價也沒有真正扭轉。
加拿大樓市一直是國內(nèi)投資者關注的焦點，澳大利亞樓市也是國內(nèi)投資者熱衷投資的方向之一。不斷走高的房價一直是澳大利亞政府頭疼的問題，迫使監(jiān)管機構敦促銀行嚴格貸款標準，特別是針對外國投資者的貸款，并就房價下跌的可能性發(fā)出警告。不過，瑞銀經(jīng)濟學家George Tharenou表示，澳大利亞房價已經(jīng)連續(xù)5年保持增長，樓市價格已經(jīng)超過了當?shù)鼐用窆べY所能支持的正常水平，明顯存在泡沫?，F(xiàn)在正處于澳大利亞央行緊縮貨幣的當口，如果該國央行將利率提升得太高或太快，澳大利亞房地產(chǎn)市場很有可能在達到頂峰后崩潰。
現(xiàn)在，就連歐洲多國的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)一些“過熱”現(xiàn)象。富達國際在一份報告中表示，經(jīng)驗不足但又面臨資產(chǎn)荒的法國零售投資者正在向房地產(chǎn)基金投入大量資金，將歐洲最好的商業(yè)地產(chǎn)價格推高至不可持續(xù)的水平。截至目前，柏林、巴黎、馬德里、蘇黎世等城市的主要商業(yè)地產(chǎn)價格已超過2007年峰值。
回到次貸危機的中心美國，多個城市房價已經(jīng)漲破次貸危機前高點，包括亞特蘭大、波士頓、達拉斯等地。美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺Zillow發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月全美平均房價為199200美元，同比上漲7.4%。回顧2001至2006年，在過剩流動性和低利率刺激下，催生出美國房地產(chǎn)大泡沫。美聯(lián)儲主席耶倫近日也表示，美聯(lián)儲對金融危機之后的金融體系做了很大修正，不能說永遠不會有下一次危機，但本輪修正令整個美國銀行系統(tǒng)的資本率和流動性更為充足，可以抵御更多的經(jīng)濟風險。與銀行業(yè)息息相關的就是房地產(chǎn)市場，耶倫認為美國房地產(chǎn)市場仍存在系統(tǒng)性風險，應繼續(xù)推動改革。
10年轉瞬即逝。雖然危機后近乎嚴苛的監(jiān)管已經(jīng)讓美國金融體系的風險大大下降，再度引發(fā)次貸危機或金融危機的可能性極小，但健忘的市場只有不忘危機的教訓，才能更好地把握未來。
免責聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責，投資者據(jù)此操作，風險請自擔