房地產(chǎn)資本分析公司--Real Capital Analytics（RCA）周一發(fā)表的研究顯示，香港取代日本東京成為2017年上半年亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資的第一大目的地，主要受此前連續(xù)幾宗大型寫字樓和酒店交易所帶動(dòng)。
據(jù)RCA分析，今年首六個(gè)月，香港的收益型資產(chǎn)銷售額總計(jì)達(dá)83億美元，同比增長5%。這也是香港首次成為區(qū)內(nèi)第一大投資市場，超越多次連續(xù)居于首位的東京。東京上半年的投資活動(dòng)，由于高價(jià)格和合適庫存短缺放緩，跌幅為33%。
＂由于吸引大量中國大陸資本流入，再加上香港本身強(qiáng)大的投資者群體所具有的需求，香港商業(yè)房地產(chǎn)市場現(xiàn)在正處于定價(jià)的新高峰。＂RCA 亞太區(qū)分析高級總監(jiān)Petra Blazkova表示。
她指出，上半年涉及發(fā)展地塊的超大宗交易有六宗，突顯了香港土地資源緊張的特征正推動(dòng)著市場。
在該六宗超大宗交易中，最引人矚目的是恒基地產(chǎn)（0012.HK）以233億港元投得的中環(huán)美利道停車場大廈項(xiàng)目，公司計(jì)劃發(fā)展為寫字樓大廈。RCA指，該地塊每平方米地價(jià)達(dá)800萬港元，是香港史上先前記錄最高支付地價(jià)的四倍。
RCA表示，香港吸引到中國大陸2017年上半年所部署海外資本95億美元中的一半以上。
報(bào)告指，中國大陸在上半年仍是亞太地區(qū)最大的收益型資產(chǎn)市場，第二季度交易額錄得145億美元，較上年同期增長11%。投資繼續(xù)流入上海和北京，也進(jìn)入二線城市，尤其是廣州、武漢在亞太地區(qū)投資目的地排行榜中名次有所提升。
亞太地區(qū)投資額表現(xiàn)當(dāng)中，澳洲市場繼續(xù)保持疲軟現(xiàn)狀。澳洲資產(chǎn)的高定價(jià)和可用庫存不足導(dǎo)致投資活動(dòng)放緩。涉及澳洲收益型資產(chǎn)的交易在今年上半年進(jìn)一步下跌，跌至76億美元。悉尼和墨爾本的甲級寫字樓的地產(chǎn)收益率（指租金收入占物業(yè)收購價(jià)格的比例）在過去三年下跌近3個(gè)百分點(diǎn)至6%左右，創(chuàng)歷史新低。
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