財(cái)經(jīng)365訊 近日，上海嘉定的新城香溢璟庭二期業(yè)主朱先生反映，新房于2016年9月交房，根據(jù)合同，2017年6月30日是房產(chǎn)證辦理的最后期限。交房近一年了，上海一小區(qū)數(shù)百戶業(yè)主仍在為房產(chǎn)證發(fā)愁。
但因開發(fā)商違建且沒有整改，小區(qū)數(shù)百戶業(yè)主至今都拿不到房產(chǎn)證。部分業(yè)主落戶口、小孩讀書等都受到影響。
對此，開發(fā)商新城地產(chǎn)上海公司方面表示，香溢璟庭二期1-8號樓“疊墅”在辦理入住許可后，第三方按業(yè)主委托協(xié)議統(tǒng)一進(jìn)行了改造，受此影響，項(xiàng)目辦理大產(chǎn)證時受阻，因此小產(chǎn)證也無法辦理。因上述原因，9-10號樓為高層商品房的房產(chǎn)證也無法辦下來。開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“公司一直在積極努力，以推動問題的妥善解決。”
但在嘉定區(qū)房管局看來，上述1-8號樓存在的嚴(yán)重違建，就是開發(fā)商的行為——賣房時承諾每戶送二三十平方米面積，實(shí)際都是違規(guī)建設(shè)。
“我們已多次與他們溝通并要求整改，他們卻始終未整改?！奔味▍^(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商最近才口頭答應(yīng)整改，在完成拆違整改前，不可能給他們辦理房產(chǎn)證。
對于部分業(yè)主孩子念書因此受影響，嘉定區(qū)房管局表示已反映到嘉定區(qū)政府，相關(guān)職能部門正在協(xié)調(diào)，有望得到臨時解決。
“躺槍”業(yè)主：小區(qū)其他樓違建，跟著無法辦房產(chǎn)證
朱先生沒想到，自己的新房竟因同小區(qū)內(nèi)其他幾幢樓違建而拿不到房產(chǎn)證。
2015年6月，他購入香溢璟庭二期的一套高層商品房；次年9月，這套房子如期交到手中。
“交房時，開發(fā)商告訴我，2016年年底就可辦理房產(chǎn)證。”朱先生說，然而到了年底，當(dāng)他再次詢問時，開發(fā)商卻讓他“等通知”。
根據(jù)購房合同，2017年6月30號是房產(chǎn)證的最后辦理期限，但直到這天，房產(chǎn)證辦理卻依然遙遙無期。“現(xiàn)在嘉定區(qū)房管局要求開發(fā)商把前面（別墅區(qū)）違建拆掉，才能辦理房產(chǎn)證。”
朱先生說，原來，該小區(qū)共有10幢樓，其中1-8號為有違建行為的“疊墅”，9-10號樓為高層商品房。
對于一名高層住房的業(yè)主徐先生來說，無法辦理房產(chǎn)證對他影響更大——孩子即將出生，沒有房產(chǎn)證，孩子就無法落戶。
徐先生告訴澎湃新聞記者，2016年8月，他購買的高層住房交付。2017年7月初，他和業(yè)主代表第一次找到開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)辦理房產(chǎn)證的資料不全；第二次他們跟到房管局，從工作人員口中得知“缺兩房認(rèn)定和地下車庫交易的證”，開發(fā)商起初含含糊糊，在業(yè)主幾番追問下，才承認(rèn)是因?yàn)檫`建而無法辦理房產(chǎn)證。
因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，業(yè)主桑女士的孩子目前也無法就讀公辦幼兒園?！?月份就要開學(xué)了，”桑女士說，自己一家貸款買房，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，如無法進(jìn)公立幼兒園，私立幼兒園的費(fèi)用負(fù)擔(dān)不小，“我們希望開發(fā)商和房管局能盡快提供合理可行的解決方案。”
開發(fā)商：正努力推動問題的妥善解決
香溢璟庭二期的開發(fā)商——新城控股上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，香溢璟庭二期共計(jì)10幢樓，1-8號樓共252戶，9-10號樓共181戶。
其中，1-8號樓在辦理入住許可后，第三方按業(yè)主委托協(xié)議統(tǒng)一進(jìn)行了改造，受此影響，項(xiàng)目辦理大產(chǎn)證時受阻，因此所有業(yè)主的小產(chǎn)證也無法辦理。
開發(fā)商表示，根據(jù)合同約定，1-8號樓的大產(chǎn)證應(yīng)于2016年12月30日前取得，9-10號樓應(yīng)于2017年6月30日前取得；由于沒有按時取得產(chǎn)證，開發(fā)商已經(jīng)積極與業(yè)主進(jìn)行溝通，1-8號樓業(yè)主定期按總房款的日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)，從開發(fā)商領(lǐng)取了款項(xiàng)，9-10號樓業(yè)主將在8月中旬按同樣標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取7、8兩個月的款項(xiàng)。
“在事情發(fā)生后，公司與政府主管部門保持積極的溝通，努力按照主管部門的要求，推動問題的解決?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人稱，但由于涉及業(yè)主戶數(shù)較多，截至目前，尚未就解決方案達(dá)成一致。
“從開發(fā)商角度，一方面會遵循契約精神，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；另一方面，也會積極與各方溝通，協(xié)助業(yè)主解決一些力所能及的問題，減少業(yè)主因此而受的生活影響，同時不放棄尋找、推動徹底性解決方案。”上述負(fù)責(zé)人表示。
賣房時違規(guī)送面積，戶型越大送得越多
“我們的態(tài)度非常明確，對于這種嚴(yán)重的違建行為，開發(fā)商必須進(jìn)行整改，整改完成后，才能辦理房產(chǎn)證。”嘉定區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞記者，作為政府主管部門，他們已經(jīng)和開發(fā)商進(jìn)行過多次溝通，要求對方整改，但直到現(xiàn)在，開發(fā)商也未整改。
據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，香溢璟庭二期小區(qū)一共有10棟樓，存在嚴(yán)重違建行為的是1-8號疊加洋房，共252戶?！皩τ谶@252戶業(yè)主，開發(fā)商額外贈送二三十平方米左右面積，實(shí)際上都是違規(guī)建設(shè)。”
據(jù)記者了解，這疊墅房源于2014-2015年推出，以約117平3房、約125平4房戶型為主，開盤時均價在21000元/平米左右。目前，該小區(qū)附近的二手房價格估計(jì)在4萬元左右。
據(jù)業(yè)主反映，1-8號樓的房型面積越大，所贈面積越多。其中，面積為125平方的疊墅，所贈面積約為35平方米，兩者相加，就有160平方米左右了。
嘉定區(qū)房管局：完成整改后才能辦理房產(chǎn)證
開放商違規(guī)送面積，如何能通過審批？
房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“在這個過程中，開發(fā)商采用了 陰陽設(shè)計(jì)圖紙 的方式，先按照違建前的房型設(shè)計(jì)圖，通過嘉定規(guī)土、房管部門的審批，并拿到規(guī)劃許可、入住許可之后，再進(jìn)行違規(guī)搭建，行為非常惡劣，我們絕不姑息?！?/span>
而報(bào)批的房型設(shè)計(jì)方案，與向業(yè)主宣傳的房型設(shè)計(jì)也不一樣，后者多出了額外贈送的面積。這塊面積實(shí)際上是整體融合在房型設(shè)計(jì)中的，現(xiàn)在僅從外觀看，根本就看不出來。
對于贈送的面積搭建，開發(fā)商還讓業(yè)主與第三方簽補(bǔ)充協(xié)議，對外稱是第三方按業(yè)主委托協(xié)議統(tǒng)一進(jìn)行改造，而不承認(rèn)是由自己統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行搭建。
此外，由于一塊土地只有一張房產(chǎn)證（大產(chǎn)證），所以只要1-8號不整改，9-10號雖然沒有違建，也同樣無法辦理房產(chǎn)證（小產(chǎn)證）。
實(shí)際上，在取得入住許可之前，開發(fā)商就曾開始違規(guī)搭建，但被政府部門發(fā)現(xiàn)。“當(dāng)時，規(guī)土部門要求他們整改，他們就把鋼結(jié)構(gòu)給拆掉了，恢復(fù)原狀，沒想到拿到入住許可后，又繼續(xù)搭建?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者，隨后，他們接到舉報(bào)，便堅(jiān)決要求開發(fā)商進(jìn)行整改，否則不予辦理房產(chǎn)證。
從去年下半年至今，嘉定區(qū)房管局多次約談開發(fā)商，要求對方必須將違建拆除，并進(jìn)行整治。最近，開發(fā)商已口頭同意整改，嘉定區(qū)房管局要求開發(fā)商在一個月內(nèi)完成整改方案。（原標(biāo)題：上海一樓盤數(shù)百戶業(yè)主辦不了房產(chǎn)證 開發(fā)商怎么說？）
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。