財經(jīng)365訊 8月8日，北京三個預(yù)售單價超過9萬元的樓盤項目入市，這打破了2016年北京樓市“930新政”“控地價、限房價”以來，北京新房市場上“單價8萬以上項目不予通過預(yù)售審批”的不成文規(guī)定。
北京市住建委披露的預(yù)售項目顯示，包括北京金茂府、中國璽、昆侖域三個高端住宅樓盤于8月5日拿到了預(yù)售證，其預(yù)售單價在9.4萬元至9.6萬元每平米之間，合計440套房源、8.15萬平方米銷售面積。
不過，受訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于地價成本高、產(chǎn)品定位高，對這三個項目放松預(yù)售價有其特殊性，對于具體項目進行了具體的政策對待，但預(yù)計其他普通住房來說政策放寬的可能性依然不大。
以中國璽、昆侖域兩個項目為例。2015年初，在北京土地市場的新年首拍上，招商+華潤+九龍倉+平安4家房企以聯(lián)合體參與競拍，并最終以總價86.9億元拿下位于豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)的兩宗土地，總面積約33.82萬平方米，總溢價率為49.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上述分別命名為昆侖域、中國璽項目的兩宗地，其樓面單價分別達3.73萬元、4.97萬元，“按照區(qū)域內(nèi)4-5萬元的銷售均價，本次出讓的地塊土地成本已經(jīng)接近5萬元，按照正常銷售價格，需要突破8萬元以上，才會可能出現(xiàn)利潤?！?/span>
人民網(wǎng)曾報道稱，操盤昆侖域項目的華潤置地原計劃在2016年10月份將該項目推向市場銷售，上報給北京住建委的銷售均價在11萬元，但并未獲得批準，要求項目推遲入市。隨后華潤計劃于2017年3月拿到預(yù)售證，“北京市住建委此前私下建議昆侖域取證價格為8萬元-9萬元/平方米左右，我們決定以銷售均價10萬元/平方米上報取證。”，這篇報道援引華潤置地北京公司方面人士稱，“盡管再次下調(diào)預(yù)售價，但預(yù)售價直到現(xiàn)在才獲批，價格也降到了9.4萬至9.5萬之間”。
和昆侖域類似，隔壁的中國璽項目每平米售價也曾定于10萬元，但遭遇北京樓市調(diào)控后，2017年6月7日，其才拿到了預(yù)售證，價格下調(diào)為7.9萬，批準銷售面積為2.9萬平方米，共192套。
該項目因價格明顯低于周邊受到熱捧。有買到該樓盤的客戶告訴騰訊財經(jīng)，中國璽并沒有排號，都是私下通過各種關(guān)系買到的，2016年9月就選完了房，只等拿到預(yù)售證。該項目銷售也回應(yīng)騰訊問詢稱，該項目192套的高層毛坯房早在去年就已銷售一空。此外，昆侖域項目也已告罄。
對于這三個破8萬項目是否能成為北京高端住宅市場放松價格限制的信號呢？易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴騰訊財經(jīng)，此前管控和穩(wěn)定房價有關(guān)，而近期對于此類房源放松，本質(zhì)上是對于具體項目進行了具體的政策對待，這也有助于釋放更多的房源。但預(yù)計其他普通住房來說政策放寬的可能性依然是不大的。
他也表示，對于房企來說，“銷售心理方面的壓力會減少一點，至少說明政府是愿意批此類產(chǎn)品的。所以從這個角度看，適當會強化房企銷售的定價姿態(tài)?！?/span>
另一位業(yè)內(nèi)人士告訴騰訊財經(jīng)，雖然政府在管控預(yù)售價，但從未明文說過8萬的預(yù)售紅線，這一數(shù)字是業(yè)界實際操作得來的推論，如果一刀切，不讓破8，對拿地成本高的房企銷售、資金回籠會產(chǎn)生影響，而且高端住宅畢竟屬于小眾細分市場，對整體調(diào)控影響不大。
北京市住建委主任表示，北京已連續(xù)出臺18項政策調(diào)控樓市，抑制投資投機行為，北京樓市調(diào)控的原則就是保持市場長期穩(wěn)定，如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發(fā)布，“穩(wěn)定房價的決心不會變?！保ㄔ瓨祟}：北京新房預(yù)售單價破8萬“紅線” 但說樓市調(diào)控放松還太早）
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