財(cái)經(jīng)365訊 8日一早北京市住建委掛出三個(gè)商品房住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可證，預(yù)售價(jià)格均超過(guò)8萬(wàn)元/㎡。其中豐臺(tái)中國(guó)璽住宅預(yù)售價(jià)格最高為96023元/㎡、金茂府住宅預(yù)售價(jià)格95000元/㎡、昆侖域住宅預(yù)售價(jià)格最高為95705元/㎡。這意味著“商品住宅預(yù)售價(jià)格每平米不得超過(guò)8萬(wàn)元”的潛規(guī)則正式解禁，同時(shí)也標(biāo)志著改善性住房市場(chǎng)已經(jīng)回暖。
“8萬(wàn)大限”半年解禁，市場(chǎng)需求是主導(dǎo)
自3月調(diào)控以來(lái)，“8萬(wàn)大限”執(zhí)行至今近半年，北京商品住宅項(xiàng)目的價(jià)格一直被壓制，此番“8萬(wàn)大限”被解禁，正是市場(chǎng)改善性住房稀缺，供需比例嚴(yán)重失衡下的結(jié)果。自2014年至2017年，北京出讓的土地多為70/90㎡小戶型約束，改善型地塊越來(lái)越趨近于零。北京2300萬(wàn)人口厚度帶來(lái)的巨量改善需求，將是北京房?jī)r(jià)周期性猛漲的強(qiáng)勁支撐。雖然目前這三個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格均未超過(guò)10萬(wàn)元/㎡，但跳漲依然高達(dá)20％左右，這個(gè)幅度留下無(wú)限價(jià)格遐想的同時(shí)，必然拉動(dòng)一批新房漲價(jià)，繼而再拉高二手價(jià)格。地產(chǎn)專業(yè)人士分析，單價(jià)即使?jié)q到10萬(wàn)，依然會(huì)售罄，因?yàn)樵诟纳菩彤a(chǎn)品供需嚴(yán)重失衡的情況下，品質(zhì)豪宅一房難求，市場(chǎng)必然得通過(guò)漲價(jià)擠出去部分需求，同時(shí)價(jià)格一旦漲上去，就回不去了。
改善型住宅高端化，價(jià)格上漲趨勢(shì)下如何購(gòu)房
受共有產(chǎn)權(quán)政策影響，及相關(guān)調(diào)控政策影響，未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)90平米及以下的剛需型產(chǎn)品房?jī)r(jià)格將會(huì)受到極大抑制，而純商品房高端化的趨勢(shì)也將越演越烈，面對(duì)改善人群的高端產(chǎn)品將逐漸演變?yōu)椤按髴粜?、高總價(jià)”的房子。在共有產(chǎn)權(quán)政策影響下，完全產(chǎn)權(quán)的商品房供應(yīng)減少，也將進(jìn)一步導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲，從長(zhǎng)期來(lái)看，100㎡以上的改善型住房，價(jià)格仍將持續(xù)走高，在此情形之下，如何進(jìn)行改善型住房的購(gòu)買，抄底樓市？
房山已回4萬(wàn)+時(shí)代，把握時(shí)機(jī)搶占改善型產(chǎn)品
數(shù)據(jù)顯示，截至2017年，北京五環(huán)內(nèi)住宅成交均價(jià)已經(jīng)趨近8萬(wàn)元/平米。位于五環(huán)外的房山公園宜居新城，成交價(jià)也已達(dá)6萬(wàn)/㎡以上。市場(chǎng)已經(jīng)普遍認(rèn)同并接受五環(huán)房?jī)r(jià)等于6萬(wàn)。此時(shí)，房山一個(gè)4萬(wàn)+項(xiàng)目橫空出世，以巨大價(jià)格洼地、打破市場(chǎng)既定認(rèn)知，更難能可貴的是，這個(gè)4萬(wàn)+的項(xiàng)目，符合城市新貴人群對(duì)改善型住房的需求，并開(kāi)創(chuàng)了（建筑面積約）108㎡四居時(shí)代，在市場(chǎng)上普遍100㎡以上戶型稀缺的情況下，給廣大的改善型需求客戶帶來(lái)福音。這個(gè)項(xiàng)目，就是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館 遠(yuǎn)洋一方)繼中央別墅區(qū)遠(yuǎn)洋·LAVIE、西山別墅區(qū)遠(yuǎn)洋·天著(樓盤(pán)資料) 春秋、中央涉外區(qū)遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館等高端豪宅之后，于北京西南五環(huán)，房山中心城區(qū)打造的遠(yuǎn)洋仕家——北京城市新貴的精奢人居。
遠(yuǎn)洋仕家高端大成，現(xiàn)在即是最佳抄底時(shí)機(jī)
遠(yuǎn)洋仕家，雄踞北京西南五環(huán)，北京至雄安發(fā)展的中間站。于良鄉(xiāng)高教園重心區(qū)，打造符合時(shí)代新貴居住理念的品質(zhì)人居，周邊商業(yè)匯聚、城市繁華近在咫尺，且良鄉(xiāng)高教園區(qū)不僅氤氳著書(shū)香、而且生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)越，醫(yī)療、教育等城市生活資源完備，是一處難得的宜居高地。
遠(yuǎn)洋仕家于此打造滿足全家庭生活夢(mèng)想的精奢住宅產(chǎn)品，以4萬(wàn)+的單價(jià)橫掃整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在目前改善型住房預(yù)售已超8萬(wàn)的情況下，已成北京市場(chǎng)難得一見(jiàn)的價(jià)值洼地，也是廣大購(gòu)房者最佳抄底時(shí)機(jī)。抓住機(jī)會(huì)，抄底樓市，與名校北理工附中隔路而居，暢享時(shí)代城市新貴的精奢生活。搶占全家庭精品3-4居，機(jī)會(huì)稍縱即逝，咨詢熱線400-819-1111轉(zhuǎn)610440。（原標(biāo)題：住宅打破“8萬(wàn)”天花板 何時(shí)為抄底樓市好時(shí)機(jī)？）
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