冬奧會(huì)申辦成功后，崇禮這座小城作為雪上項(xiàng)目的承辦地開(kāi)始變得炙手可熱，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迅速升溫。今年3月，崇禮宣布實(shí)施更為嚴(yán)格的房地產(chǎn)限購(gòu)政策之后，崇禮樓市增長(zhǎng)開(kāi)始放緩。
近日有媒體報(bào)道稱，在沒(méi)有任何文件證明的前提之下，當(dāng)?shù)夭糠謳в谢﹫?chǎng)的項(xiàng)目宣稱“不限購(gòu)”，購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商的特別“安排”下，可繞過(guò)政策監(jiān)管。因此，也引發(fā)了輿論對(duì)崇禮樓市限購(gòu)的“閘門”并未完全鎖緊，政策存在明顯漏洞的質(zhì)疑。
人民網(wǎng)記者經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前崇禮確實(shí)有部分“帶雪”或“景區(qū)”住宅聲稱不限購(gòu)僅限貸，也有項(xiàng)目表示最近開(kāi)始嚴(yán)格限購(gòu)并改賣酒店式公寓。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始對(duì)“限購(gòu)開(kāi)口子”一事緘口，態(tài)度曖昧。
調(diào)查：崇禮“帶雪”“景區(qū)”樓盤不限購(gòu)？
人民網(wǎng)記者以購(gòu)房人身份致電崇禮多個(gè)樓盤的售樓處。
其中，云頂麗苑項(xiàng)目位于崇禮密苑云頂樂(lè)園滑雪場(chǎng)梧桐大道，目前銷售均價(jià)32000 元/平方米。其銷售人員表示，因?yàn)閷儆诰皡^(qū)項(xiàng)目，70年產(chǎn)權(quán)住宅限貸但不限購(gòu)，只需提高首付至四成即可購(gòu)買。
富龍四季小鎮(zhèn)是一個(gè)占地約60平方公里的山丘度假地，目前均價(jià)約23000元/平米。其銷售人員告訴記者，外地人無(wú)需1年社保證明就可以購(gòu)買該項(xiàng)目70年產(chǎn)權(quán)住宅，條件也是提高首付至四成。
作為翠云山國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目的一個(gè)重要組成部分，翠云山·奧雪小鎮(zhèn)目前均價(jià)約在23000元/平米，一期已于7月22日開(kāi)盤。
其銷售人員向記者介紹，目前在售的是40年產(chǎn)權(quán)酒店公寓，之后會(huì)陸續(xù)推出70年產(chǎn)權(quán)住宅。至于外地人購(gòu)買普通住宅是否能夠規(guī)避限購(gòu)，銷售人員表示，“之前可以，現(xiàn)在已經(jīng)做不了網(wǎng)簽了?！?/span>
記者致電翠云山·奧雪小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，對(duì)“帶雪”住宅不限購(gòu)一事不方便回答。據(jù)了解，在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士口中的“帶雪”，意指該項(xiàng)目規(guī)劃了滑雪場(chǎng)。
人民網(wǎng)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，崇禮地區(qū)其他不帶滑雪場(chǎng)的大多數(shù)項(xiàng)目目前仍然在嚴(yán)格限購(gòu)中。
“只有帶雪場(chǎng)的70年產(chǎn)權(quán)住宅才不限購(gòu)。”東方阿爾卑斯售樓處的一名工作人員告訴記者，東方阿爾卑斯項(xiàng)目由于不帶滑雪場(chǎng)，70年產(chǎn)權(quán)住宅必須嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策，外地人沒(méi)有一年社?；騻€(gè)稅證明買不了。
限購(gòu)升級(jí)，崇禮樓市降溫
記者了解到，自2015年確定張家口承辦2020年冬奧會(huì)以來(lái)，崇禮作為多項(xiàng)賽事的重要比賽場(chǎng)地之一，房?jī)r(jià)不斷攀升，個(gè)別樓盤甚至達(dá)到40000元/平方米，漲幅驚人。
今年3月7日，崇禮人民政府宣布住房限購(gòu)、限貸政策升級(jí)。規(guī)定非本區(qū)戶籍家庭限購(gòu)1套普通住房，需提供兩年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明，且不得通過(guò)補(bǔ)繳的方式購(gòu)買住房。首付款比例不低于40%。而對(duì)于本區(qū)戶籍家庭，已擁有本區(qū)兩套及以上普通住房（含二手房）的不得再購(gòu)房。同時(shí)，購(gòu)買第二套普通住房的，首付款比例不低于60%。
在如此嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策下，崇禮樓市也由原來(lái)的火爆，逐漸開(kāi)始降溫。
據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，自4月以來(lái)，崇禮新房均價(jià)一直保持在20000元/平方米左右的水平，沒(méi)有明顯增長(zhǎng)。
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴人民網(wǎng)記者，限購(gòu)限貸對(duì)市場(chǎng)影響很大，目前崇禮樓市相當(dāng)冷清，但價(jià)格尚算平穩(wěn)，“因?yàn)榻祪r(jià)也賣不出去”。
專家：政府需嚴(yán)格界定限購(gòu)區(qū)域
購(gòu)買“帶雪”“景區(qū)”住宅是否能購(gòu)順利通過(guò)網(wǎng)簽？
記者以購(gòu)房人身份咨詢崇禮房地產(chǎn)交易中心，一工作人員表示不方便回答，只是稱“樓盤如果說(shuō)不限購(gòu)那就是不限購(gòu)，說(shuō)能辦那一般就是可以辦理”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，滑雪場(chǎng)項(xiàng)目具有一定特殊性，不限購(gòu)或是因?yàn)榭紤]到類似項(xiàng)目需要回籠資金等。不能單純從具體項(xiàng)目判斷是否執(zhí)行了限購(gòu)，關(guān)鍵要看地方政府在具體操作過(guò)程中是否合規(guī)。
對(duì)于此類項(xiàng)目，嚴(yán)躍進(jìn)表示，關(guān)鍵要看用地是否合規(guī)，比如是否是住宅用地和住宅項(xiàng)目，否則購(gòu)房者因?yàn)楹?jiǎn)單的不限購(gòu)而去認(rèn)購(gòu)，可能最后也會(huì)出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象。
更有專家表示，崇禮部分項(xiàng)目借奧運(yùn)之名，跟雪相關(guān)項(xiàng)目不限購(gòu)，將進(jìn)一步抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。
嚴(yán)躍進(jìn)建議，崇禮政府對(duì)于當(dāng)前具體的限購(gòu)區(qū)域和內(nèi)容需要嚴(yán)格界定，否則會(huì)增加購(gòu)房者的疑慮，也容易產(chǎn)生一些違規(guī)銷售。（原標(biāo)題：崇禮帶雪樓盤不限購(gòu)？專家稱需嚴(yán)格界定限購(gòu)區(qū)域）
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