您的位置:銀行 / 保險 / 汽車 房產(chǎn) / P2P > 北京:一套房十年身價倍增 “包畫家”糾紛變異房產(chǎn)爭奪

北京:一套房十年身價倍增 “包畫家”糾紛變異房產(chǎn)爭奪

2017-08-12 21:47? 來源:華夏時報 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:華夏時報

北京:一套房十年身價倍增 “包畫家”糾紛變異房產(chǎn)爭奪

  近兩年來,藝術品投資商張明往返于上海和北京之間20多次。每回迎著清晨的陽光站在朝陽區(qū)法院門口,他只想為自己早已勝訴,至今卻仍未執(zhí)行的官司討要說法。

  張明的遭遇要從十年前他與畫家劉國新之間的委托創(chuàng)作說起。

  2006年,張明認識了1995年獲得北京油畫雙年展銀獎的劉國新,并在當年9月簽訂《資助創(chuàng)作協(xié)議》(下稱“創(chuàng)作協(xié)議”)。按照創(chuàng)作協(xié)議,張明需在十年內資助劉國新共計1000萬元。而作為回報,劉國新每年應向張明交固定數(shù)量的畫作。

  而十年過去了,張明支付了原定資助款項中的640萬元,卻一張畫都沒收到。但后來,張明卻莫名其妙地收到了北京朝陽法院的起訴書。劉國新以“違約”為由將他告上法庭。

  這一被民間稱作“包畫家”的交易后來發(fā)生糾紛對簿公堂。

  2015年2月,終審判決張明勝訴。法院終審判決畫家劉國新違約,創(chuàng)作協(xié)議無效,要求畫家返還投資商所付費用及提供的房屋。不過,法院對于劉國新支付欠款、騰退房屋的判決遲遲未執(zhí)行。

  “我現(xiàn)在的心情就像《農夫與蛇》中的農夫一樣,人本善良,反被蛇咬?!睆埫鲗Ρ緢笥浾邿o奈地說道。

  “包畫家”交易生變

  張明現(xiàn)年52歲,杭州人。2006年,張明認識了劉國新。彼時,劉國新的油畫事業(yè)剛剛起步不久,生活拮據(jù),住所簡陋狹小?!耙婚g20平方米的房間里,除了畫、書、簡單家具外,只有一張無法展開的雙人沙發(fā)。劉國新和他太太常年只能坐在沙發(fā)上睡覺。”張明介紹說。

  熱愛收藏畫作的張明出于對劉國新的欣賞,答應了劉國新的資助請求。2006年9月17日,雙方按照國際通行的“包畫家”慣例,簽訂了為期十年的創(chuàng)作協(xié)議。

  在張明向記者提供的這份創(chuàng)作協(xié)議中載明,張明為劉國新提供為期十年的房屋免費使用權(2007年1月1日至2017年1月1日),房屋裝修費用50萬元,以及按年付的創(chuàng)作資金合計450萬元。張明所提供的房屋位于望京地區(qū),總面積463平方米,位于頂層,帶游泳池,價值500萬元。協(xié)議到期后,劉國新可得到房屋所有權或同等價值的現(xiàn)金。

  作為回報,張明成為劉國新十年創(chuàng)作期間內作品的所有人。劉國新在協(xié)議中保證十年間提供不少于大畫20幅、小畫50幅的油畫總數(shù)。

  “按照協(xié)議,我那年買了房,也支付了第一年的資助費用。但直到2007年底,我一張畫都沒收到?!睆埫鞲嬖V記者,劉國新當時給出的解釋是:母親生病、房子裝修,不過劉國新保證在第二年交上兩年的畫作。

  2008年,張明按約又支付了45萬元的資助費,但歷史依舊重演。直至2009年,張明依然沒有收到任何畫作。面對劉國新前來索要第三年的資助費時,張明決定終止協(xié)議,并要求劉國新歸還房產(chǎn)。

  “我的妻子和劉國新的妻子是大學同學,我不想撕破臉走法律程序?!睆埫髡f。劉國新的妻子咸藝(又名咸懿),現(xiàn)任中國美協(xié)藝委會工作部主任。8月10日,記者致電中國美協(xié),美協(xié)工作人員向記者確認了咸藝的身份。

  2013年,張明提出了私下解決方案,并希望盡快了結此事。他承諾給劉國新500萬為條件要求解除合約,但卻遭到劉國新的拒絕。2014年4月,張明收到朝陽區(qū)法院的起訴書。劉國新以“違約”為由將他告上法庭。

  協(xié)議解除卻遭“執(zhí)行難”

  記者在判決書中注意到,劉國新方面訴稱:自己如約交付了4幅大油畫及2幅小油畫。而張明卻不繼續(xù)支付資助款,違反了合同約定。他要求張明支付近5年的資助費及利息280多萬元,并把房子70%的產(chǎn)權過戶給他。

  劉國新提到的這6幅畫,在雙方2006年9月17日簽訂的《資助協(xié)議副本》當中有過規(guī)定,證明由張明提供。不過,張明并不認為這些畫為交付物,而只是作為此后作品的質量起步標準。

  張明的代理律師告訴記者,法院審理案件的焦點問題即在于劉國新是否履行合同義務,以及這6幅畫究竟是履行合同義務交付的畫作還是用來確定作品質量的樣品。

  庭審上,劉國新承認其中5幅畫創(chuàng)作于2007年合同生效之前。僅有名為《琴譜》這張畫的創(chuàng)作時間雙方存在爭議,畫作上時間一欄標注為:2005-2008。

  法院認定,在現(xiàn)有證據(jù)下,劉國新未能舉證其中5幅油畫為履行合同內容的作品。而《琴譜》即便完成于2008年,劉國新也違反了合同約定的每年交付2幅大畫的義務。

  2014年9月,朝陽區(qū)法院作出判決:解除協(xié)議;要求劉國新返還已收到的90萬元創(chuàng)作資金及其利息;要求劉國新騰退房屋,并判令張明將6幅畫返還。

  2015年2月,劉國新上訴至北京知識產(chǎn)權法院后依然得到維持原判的結果,同時知識產(chǎn)權法院宣布為終審判決。

  事件的走向本應塵埃落定,但案件執(zhí)行卻橫生枝節(jié)。據(jù)張明反映,迄今為止案件執(zhí)行毫無進展,一分錢都沒有執(zhí)行。

  “法院唯一做的就是把劉國新列入失信被執(zhí)行人名單中?!睆埫髡f。中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示,劉國新于2015年3月被朝陽區(qū)法院列入失信被執(zhí)行人名單。

  記者9日至10日多次致電該案執(zhí)行法官及朝陽區(qū)法院執(zhí)行一庭副庭長于洋,二人均未接聽。

  房產(chǎn)增值幅度反超畫作

  令人啼笑皆非的是,投資商并未追討雖然價值不菲但升值并不劇烈的畫家油畫作品,而要求拿回自己的房子。

  據(jù)張明了解,此前劉國新的畫作曾被尤倫斯收藏過,在圈里價值預估為:大畫每張80萬元,小畫每張20萬元。依據(jù)協(xié)議規(guī)定的20張大畫和50張小畫,劉國新完全履約,其畫作價值在2600萬元左右。

  此案前后歷經(jīng)十年,相比于畫作的升值,地產(chǎn)的升值速度顯得更為驚人。

  投資商十年前以500萬元購買了北京望京地區(qū)一處463平方米的豪宅,至今升值6倍多,價值高達3000余萬元。

  張明告訴記者,2013年時望京的這處房屋總價已經(jīng)達到近2000萬元。正因為此,張明彼時覺得自己也算小賺一筆,才提出和劉國新私下和解。

  記者日前前往望京該房屋探訪,多次摁門鈴均無人反應。同一層樓的另一戶主表示不清楚鄰居狀況。世紀長青地產(chǎn)的工作人員告訴記者,張明所購房屋目前市值每平方米7萬元上下。

  張明稱目前無法聯(lián)系到劉國新。他向記者提供了4張該房屋的繳費通知單,顯示2013年至2016年的4年間,該房屋拖欠水、電、煤及物業(yè)管理費12.7萬元。記者根據(jù)繳費單上的落款,致電負責該小區(qū)物業(yè)的富華物業(yè),工作人員向記者確認劉國新從2013年至今就沒繳過費,也無法聯(lián)系上劉國新本人。(原標題:北京一套房十年升值6倍 “包畫家”糾紛變異房產(chǎn)爭奪)

  免責聲明:本網(wǎng)站所有信息,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,投資者據(jù)此操作,風險請自擔。

閱讀了該文章的用戶還閱讀了

熱門關鍵詞

為您推薦

行情
概念
新股
研報
漲停
要聞
產(chǎn)業(yè)
國內
國際
專題
美股
港股
外匯
期貨
黃金
公募
私募
理財
信托
排行
融資
創(chuàng)業(yè)
動態(tài)
觀點
保險
汽車
房產(chǎn)
P2P
投稿專欄
課堂
熱點
視頻
戰(zhàn)略

欄目導航

股市行情
股票
學股
名家
財經(jīng)
區(qū)塊鏈
網(wǎng)站地圖

財經(jīng)365所刊載內容之知識產(chǎn)權為財經(jīng)365及/或相關權利人專屬所有或持有。未經(jīng)許可,禁止進行轉載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。

魯ICP備17012268號-3 Copyright 財經(jīng)365 All Rights Reserved 版權所有 復制必究 Copyright ? 2017股票入門基礎知識財經(jīng)365版權所有 證券投資咨詢許可證號為:ZX0036 站長統(tǒng)計