財(cái)經(jīng)365訊 由于這條街道的住戶管理委員會，長達(dá)30年都沒有繳納每年14美元的郡地產(chǎn)稅，結(jié)果在2015年依法交付拍賣，最后被鄭氏夫婦拍得。
一對華裔夫婦，生于臺灣的鄭麥可和生于香港的林蒂娜，以僅9萬美元的價(jià)格，拍得舊金山一處擁有38戶豪宅小區(qū)內(nèi)的一整條街道，引爆朋友圈。
鄭氏夫妻目前擁有普利西迪歐街（Presidio Terrace）的道路、人行道以及公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)。該小區(qū)包括Cul-de-sac胡同小區(qū)，平均房價(jià)每棟約510萬美元。
這是個(gè)極為私密的小區(qū)，該小區(qū)入口處有門衛(wèi)把守禁止行人參觀?？梢韵胂螅^(qū)業(yè)主得知自家門前的街道，和兒孫圍繞之嬉笑打鬧的棕櫚樹，都已經(jīng)易主時(shí)的驚訝。
由于這條私有街道的住戶管理委員會，長達(dá)30年都沒有繳納每年14美元的郡地產(chǎn)稅，所欠稅款加上利息與罰款，累計(jì)金額達(dá)到994美元，結(jié)果在2015年依法交付拍賣，最后被鄭氏夫婦拍得。
紐約安居地產(chǎn)Lin Pan Realty負(fù)責(zé)人潘琳對騰訊財(cái)經(jīng)表示，這在美國房地產(chǎn)買賣中是極其罕見的現(xiàn)象，此案中，是因?yàn)闃I(yè)主沒有及時(shí)和政府更新聯(lián)絡(luò)地址，舊金山市政府的繳稅通知，一直寄往1980年代就已經(jīng)廢止不用的聯(lián)絡(luò)賬號，導(dǎo)致業(yè)主漏繳稅款。
目前，這對夫妻決定將向住戶們收取街道上120個(gè)停車空間的“合理租金”，而該小區(qū)住戶管理委員會正在研議如何推翻拍賣結(jié)果。紐約中倫律師事務(wù)所合伙人張大光對騰訊財(cái)經(jīng)表示，此案最有可能的結(jié)果是，鄭氏夫妻和Presidio Terrace業(yè)主委員會私下和解，將他們以9萬美元拍下的地產(chǎn)賣個(gè)好價(jià)錢。
烏龍繳稅事件帶來的機(jī)會
查閱加州法律關(guān)于土地所有權(quán)的條目可以發(fā)現(xiàn)，該塊地產(chǎn)屬于舊金山市的法律仲裁范圍。從律師的角度看，如果業(yè)主聯(lián)合起來，找到一家有經(jīng)驗(yàn)，并且與舊金山市政府有良好關(guān)系的律所來代理此案，從無效拍賣等角度辯護(hù)，那么“業(yè)主勝訴的可能性很大?！?/span>
業(yè)主委員會的律師Scott Emblidge則指出，催繳稅款的新建一直寄往在Kearny街的一位會計(jì)師哪里，而Presidio Terrace業(yè)主委員會早在1980年代就和這位會計(jì)師解除了合作關(guān)系，因此業(yè)主不應(yīng)該負(fù)主要責(zé)任。
舊金山市財(cái)長辦公室表示，目前市政府無權(quán)干涉已被拍賣出的地產(chǎn)，而該市稅收辦公室發(fā)言人Amanda Fried在發(fā)言中暗示了政府對此無責(zé)，她表示，該市99%的業(yè)主都知道要按時(shí)繳納稅款，并及時(shí)更新聯(lián)系住址。
而張大光認(rèn)為，業(yè)主委員會最有可能提訴的理由是政府未給業(yè)主足夠的通知，“業(yè)主們可以以市政府應(yīng)該在通知他們繳稅方面做出更多的努力為由，讓政府判此前的拍賣無效?！?/span>
美國政府分聯(lián)邦、州、郡、市、區(qū)、特別行政區(qū)、行政分支和稅收區(qū)等不同層級。張大光對騰訊財(cái)經(jīng)表示，美國各級政府有時(shí)會有職權(quán)重疊，所以類似的烏龍偶爾會發(fā)生。
布局兩年設(shè)計(jì)盈利出路
鄭氏夫婦2015年拍得此地后，一直按兵不動(dòng)，直到不久前才表示要向周圍的業(yè)主收取停車費(fèi)用。
潘琳對騰訊財(cái)經(jīng)說，“這對夫妻在拍入兩年后，一直比較低調(diào)，有可能是怕在拍得短時(shí)間內(nèi)被住戶發(fā)現(xiàn)，而被合法收回?！?/span>
據(jù)悉，在這兩年內(nèi)，夫婦兩人咨詢了很多地產(chǎn)律師了解處置該出地產(chǎn)的可能性。
潘琳對騰訊財(cái)經(jīng)說，為了避免改拍的此地時(shí)就被業(yè)主知道，而出現(xiàn)對自己不利的局面，這對夫婦在此處地產(chǎn)的處理上，經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)。
Amanda Fired也表示，現(xiàn)在如果想判兩年前的拍賣無效，是很困難的。
該小區(qū)業(yè)主認(rèn)為鄭氏夫婦突然要收取停車費(fèi)用意不在用該處地產(chǎn)盈利，而是希望業(yè)主也較高的價(jià)錢從其手中買回街道。Presidio Terrace的一位業(yè)主也認(rèn)為，這從生意的角度來說，是一個(gè)精明的選擇。
但是鄭氏夫婦日前接受采訪時(shí)卻表示，自己無意轉(zhuǎn)賣街道。夫婦二人表示自己是第一代移民，對于土地的所有非常重視。
鄭氏夫婦的心態(tài)結(jié)合舊金山市的發(fā)展史來看頗具戲劇性。舊金山當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)原本規(guī)定這個(gè)小區(qū)房產(chǎn)業(yè)主必須是白人，直到1948年才松綁。鄭氏夫婦表示，越研究這個(gè)地區(qū)，越覺得有趣，“我們擁有該處地產(chǎn)是出于對這座城市的喜愛，我們不打算轉(zhuǎn)賣?！?/span>
如果最終業(yè)主委員會沒有購回街道，而法院判此前的拍賣有效，鄭氏夫婦完全可以商業(yè)化運(yùn)營街道。潘琳對騰訊財(cái)經(jīng)說，除了收取停車費(fèi)用之外，如果街道足夠?qū)?，鄭氏夫婦還可以選擇搭建設(shè)施搞旅游周邊產(chǎn)業(yè)等盈利渠道。（原標(biāo)題：揭秘華裔夫婦如何以9萬美元買下豪宅區(qū)一條街）
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