明顯低于市場(chǎng)價(jià) 是撿漏還是陷阱
超低價(jià)房：或多或少都有問(wèn)題
“周邊成交價(jià)都13萬(wàn)元左右，這套房報(bào)價(jià)還不到10萬(wàn)元，因?yàn)楸阋?，各家公司都主推它，今天僅我們公司就帶看30多組客戶了，您要覺(jué)得合適，下班也趕緊過(guò)來(lái)看一下。不然，明天可能就有人簽了。”接到中介的這個(gè)電話時(shí)，趙女士真是心動(dòng)不已，覺(jué)得“撿漏兒”的機(jī)會(huì)來(lái)了。據(jù)了解，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)觀望情緒濃重，成交量下降，不少房源都在下調(diào)價(jià)格，其中一部分房源明顯低于市場(chǎng)價(jià)，那么這些低價(jià)房是否真的“超便宜”呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房子一般或多或少都有些問(wèn)題，購(gòu)買時(shí)還要小心一些。
總價(jià)降了200萬(wàn)元
中介給趙女士推薦的這套房位于北二環(huán)附近，是一套75平方米左右的兩居室，業(yè)主目前的報(bào)價(jià)是700萬(wàn)元，但中介說(shuō)，要真想買，680萬(wàn)元就能簽，也就是說(shuō)，實(shí)際上，單價(jià)9萬(wàn)元就可以買下來(lái)。要知道，這個(gè)區(qū)域最近的成交均價(jià)都在13萬(wàn)元左右，這個(gè)小區(qū)的價(jià)格雖然總體略低一些，均價(jià)也要11.5萬(wàn)元，這套房明擺著便宜了200萬(wàn)元，趙女士不免有些動(dòng)心，下班后，便和中介約好去看房。
這是一棟方方正正的淺黃色塔樓，一層大概有十二戶，這套70多平方米的兩居室位于整棟樓的西北角，衛(wèi)生間、客廳、廚房、次臥、主臥依次排開，形成一個(gè)狹長(zhǎng)的條形，除了朝西的主臥采光不錯(cuò)，其他房間都是僅有朝北的一扇小窗。經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，這個(gè)小區(qū)的兩居室戶型基本都類似，因?yàn)閼粜筒缓?，又是塔樓，使用率低，才比周邊便宜。這套房的朝向差一點(diǎn)兒，就更便宜一些。趙女士看完，心里立刻涼了一半：“單價(jià)雖然便宜，但花680萬(wàn)元，買一套只有一間房子能看見陽(yáng)光，還西曬的房子，實(shí)在住著憋屈?！?/span>
低價(jià)房頻現(xiàn)市場(chǎng)
在房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代，不管好房子，差房子，業(yè)主都是摸高定價(jià)，也都能賣出去，因此很少能看見低價(jià)房?，F(xiàn)在，市場(chǎng)低迷，房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)，一批低價(jià)房紛紛頻現(xiàn)市場(chǎng)，吸引了不少看房人的注意力。
在一家房地產(chǎn)中介的官網(wǎng)上，記者隨便選了幾個(gè)地段，尋找房源，都看到不少價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的低價(jià)房。比如東北三環(huán)內(nèi)一套70平方米左右的小三居，小區(qū)近期成交均價(jià)7.2萬(wàn)元，這套房單價(jià)僅5.8萬(wàn)元左右；東二環(huán)邊一套60平方米左右南北通透小兩居，單價(jià)8萬(wàn)元，比其他房源報(bào)價(jià)低了4萬(wàn)元；西直門附近一套120平方米的大兩居，業(yè)主報(bào)價(jià)不到6萬(wàn)元，和周邊動(dòng)輒10萬(wàn)元的房子相比，便宜的不是一星半點(diǎn)兒……
如果光看價(jià)格的話，怎么看怎么合適，但和中介咨詢或到現(xiàn)場(chǎng)看了之后才發(fā)現(xiàn)，房子便宜自然有它便宜的原因。東北三環(huán)內(nèi)的小三居之所以這么便宜，除了業(yè)主著急用錢，還有遮擋問(wèn)題；東二環(huán)邊的小兩居，標(biāo)明的是底層，一般人以為是一層，實(shí)際上是一半高度低于地面的半地下室；西直門附近的大兩居，雖然裝修得像住宅，但產(chǎn)權(quán)是50年的酒店。
低價(jià)房背后瑕疵多
一家中介的店經(jīng)理小陳介紹：“當(dāng)一個(gè)區(qū)域出現(xiàn)超低價(jià)房源時(shí)，他首先想到的就是商住房，因?yàn)樯套》慨a(chǎn)權(quán)只有40年或50年，商水、商電，不能落戶，因此價(jià)格明顯低于普通住宅項(xiàng)目，特別是四環(huán)內(nèi)更明顯一些。如果不是，他也會(huì)多了解一些，看是不是有什么問(wèn)題，了解周全后，再向客戶介紹。”
根據(jù)陳經(jīng)理的經(jīng)驗(yàn)，低價(jià)房有些問(wèn)題是明面上看得見的，比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區(qū)環(huán)境不好……還有一些是房源老、戶型大、物業(yè)費(fèi)高等問(wèn)題。
陳經(jīng)理提醒，這些問(wèn)題因?yàn)楹苊黠@，客戶在選擇的時(shí)候，稍加注意即可。特別需要注意的是，房子可能會(huì)有一些隱性的問(wèn)題，比如房產(chǎn)有戶口沒(méi)遷走，占用學(xué)區(qū)名額；房子不滿五年，不唯一，稅費(fèi)高；房子按經(jīng)濟(jì)適用房管理，除了契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，還要補(bǔ)交一定比例的土地出讓金；房子產(chǎn)權(quán)有糾紛，過(guò)戶麻煩……總之，無(wú)論房子多便宜，都要冷靜下來(lái)，多了解一些，不能著急交定金。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，能接受，或者說(shuō)能巧妙規(guī)避掉，低價(jià)房里也有“寶”可淘。當(dāng)然，也有可能沒(méi)什么問(wèn)題，就是業(yè)主著急用錢，低價(jià)出手，那也真是機(jī)會(huì)難得。
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