財經(jīng)365訊：七月份是房產(chǎn)界不平靜的一個月，讓很多業(yè)界人士和購房者深刻感受到樓市調控帶來的危機感。全行業(yè)利潤率下滑，融資困境以及房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展議題之下，房地產(chǎn)行業(yè)正發(fā)生具有洗牌性質的巨變。那么在這種巨變之下房地產(chǎn)市場七月份又是一個怎樣的趨勢呢？
一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)全部回落，10個城市環(huán)比下降或持平
7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環(huán)比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表
二、70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落
據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
2017年7月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)
三、70個大中城市中環(huán)比持平或下降城市個數(shù)增加
7月份，14個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。
2017年7月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)
2017年7月70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù)
結束語：7月份一線城市房價趨于穩(wěn)定，二三線城市環(huán)比漲幅明顯回落?？v觀今年房地產(chǎn)各指標走勢，進入2017年，中國房地產(chǎn)市場迎來一場劇烈的變革。熱點城市相繼步入以限購、限貸、限價、限售、限商為核心的“五限”時代，房價過快上漲勢頭得到遏制。銷售降溫的風險不容忽視，尤其是三四線投資需求如果沒有進一步跟進，上半年部分偏熱的三四線市場的壓力會迅速爆發(fā)，繼而影響全年房地產(chǎn)市場銷售。因此，企業(yè)在當前市場應保持謹慎，不僅要注意政策調控給企業(yè)自身帶來的危機，也要關注城市短期市場過熱帶來的風險。獲取更多財經(jīng)新聞訊息，請關注財經(jīng)365！
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