近期以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確發(fā)生了一些顯著的變化。在本輪歷史上一系列最嚴(yán)格的調(diào)控下，北京樓市從高燒逐漸恢復(fù)了平穩(wěn)。
這種情況下，市場(chǎng)全面虛高的價(jià)格和區(qū)域逐漸回歸平穩(wěn)。
包括前期8萬這個(gè)嚴(yán)格約束的價(jià)格線也有了輕微松動(dòng)。
市場(chǎng)上出現(xiàn)了一批9.5萬/㎡預(yù)售價(jià)的項(xiàng)目。北京住建委官網(wǎng)8月8日顯示，拿到預(yù)售證的三個(gè)項(xiàng)目北京金茂府、中國璽、昆侖域，預(yù)售價(jià)格分別在9.5萬/㎡以上。
雖然偉哥表示過，“這三個(gè)項(xiàng)目位置相對(duì)較好，9萬多的預(yù)售價(jià)格依然低于市場(chǎng)預(yù)期，并不算限價(jià)放開”，但是不得不說，預(yù)售證價(jià)格微開的口子，勢(shì)必會(huì)在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)。有價(jià)值的物業(yè)價(jià)格肯定會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可。
從市場(chǎng)的成交看，也已經(jīng)逐漸接近了歷史的谷底，這種情況下，從慣例看，逐漸會(huì)有剛需開始選擇優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
西城等區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格也有企穩(wěn)的表現(xiàn)。
價(jià)格一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感的因素，實(shí)際上，盡管今年以來市場(chǎng)遭到嚴(yán)格管控，新房豪宅化的趨勢(shì)一點(diǎn)都沒有改變。
今年以來，成交均價(jià)10萬/㎡的項(xiàng)目并沒有明顯減少反而環(huán)比有所增加，據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交套數(shù)方面，2016年北京均價(jià)10萬+項(xiàng)目共成交560套，2017年則成交了272套。整體看，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目簽約依然處于高位。
無論是2016年還是2017年，區(qū)域上，北京10萬+的項(xiàng)目成交都分布在內(nèi)城；環(huán)線上，這些項(xiàng)目幾乎都在四環(huán)以內(nèi)，以3-4環(huán)為主；地段上，項(xiàng)目幾乎都占據(jù)著區(qū)域中位置非常好的地段。
房、地、產(chǎn)三個(gè)字，地才是最重要的因素
也有人會(huì)提出，去年和今年這波10萬+的成交行情，應(yīng)該來自2015年的地王潮。但需要值得注意的是，2015年五環(huán)內(nèi)成交的住宅用地共有7宗，樓面價(jià)均超過5萬+，而正是這7宗樓面價(jià)超5萬的五環(huán)內(nèi)住宅用地，造就了如今五環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)進(jìn)入全面豪宅化，10萬+遍地的原因。
因此，可以毫不費(fèi)力的得出結(jié)論，如果你想把項(xiàng)目賣個(gè)好價(jià)錢，好的區(qū)位地段無疑是最佳保障。
房地產(chǎn)三個(gè)字分解，其實(shí)就代表了房地產(chǎn)的內(nèi)涵：
房：居住屬性，因?yàn)橛芯幼傩运猿蔀榱藙傂琛?/span>
地：投資屬性，因?yàn)橥恋氐南∪彼苑康禺a(chǎn)是最好的投資標(biāo)的物。
產(chǎn)：經(jīng)營(yíng)屬性，所有生存行為都必須在土地上進(jìn)行，所以房地產(chǎn)是與產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的。
偉哥曾說過，對(duì)于開發(fā)商來說，拿到一塊優(yōu)質(zhì)地，項(xiàng)目就成功了80%；對(duì)于購房者來說，買到一個(gè)優(yōu)質(zhì)地段，投資就成功了80%。
近兩年以來，隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，內(nèi)城土地供應(yīng)的絕版，擁有地段優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目越來越稀貴這種趨勢(shì)毫無疑問將越演越烈。以望京區(qū)域?yàn)槔?，區(qū)域有著得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，與首都機(jī)場(chǎng)和東直門交通樞紐直接連通，與使館區(qū)、亞奧區(qū)和中關(guān)村依次相連。近年來，望京區(qū)域進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)階段，新能源、生物醫(yī)藥、新材料、IT電子等四大產(chǎn)業(yè)鏈也已蔚然形成，成為金融、互聯(lián)網(wǎng)等新興資本關(guān)注的重點(diǎn)，其區(qū)域價(jià)值也越來越得到認(rèn)可。
尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)，望京區(qū)域的區(qū)位和地段價(jià)值也越來越高，正在成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最成熟的區(qū)域之一，住宅類物業(yè)項(xiàng)目品質(zhì)高、居住氛圍濃厚，生活服務(wù)設(shè)施齊全。這也導(dǎo)致望京板塊的市場(chǎng)成交均價(jià)一直處于高位，板塊均價(jià)已經(jīng)在10萬以上，但值得注意的是，最近幾年望京區(qū)域并沒有新增土地供應(yīng)，造成了區(qū)域內(nèi)新房市場(chǎng)極端供不應(yīng)求的局面。
望京核心居住區(qū)，入主最后時(shí)機(jī)
望京區(qū)域目前在售新盤極其少見，而昆泰集團(tuán)開發(fā)的湖光壹號(hào)則是其中之一。湖光壹號(hào)位于湖光中街北側(cè)，朝陽京承高速與北四環(huán)路交接處以東，緊鄰?fù)凸珗@，周邊交通便捷，西側(cè)緊鄰京承高速，地鐵線路為13號(hào)線及15號(hào)線望京西站。
配套方面，項(xiàng)目不僅享受區(qū)域內(nèi)成熟配套，商業(yè)、醫(yī)療、教育更是一應(yīng)俱全，各大商圈環(huán)繞四周，向西延伸是綜合性的亞奧商圈，東北部比鄰相望的是798文化藝術(shù)區(qū)、麗都商圈、燕莎商圈，向南是CBD中央商務(wù)區(qū)，是昆泰在望京稀缺區(qū)域打造的純熟成品生活區(qū)。
環(huán)境景觀方面，湖光壹號(hào)是望京區(qū)域內(nèi)少有的鬧中取靜的成熟社區(qū)，周邊公園環(huán)繞、形成一個(gè)天然的綠色生態(tài)區(qū)、望和公園與本項(xiàng)目?jī)H一路之隔，由外而內(nèi)，社區(qū)周邊近十個(gè)公園與項(xiàng)目?jī)?nèi)部園林連成一體，形成了綠色清新的區(qū)域小環(huán)境。尤其是社區(qū)園林“一團(tuán)，多環(huán)抱”的設(shè)計(jì)理念，讓整個(gè)社區(qū)在綠色海洋之中，還能呈現(xiàn)“虛實(shí)、流動(dòng)、層疊”的景觀視覺。
社區(qū)安全方面，為實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離，保證業(yè)主生活私密性和休閑安全。湖光壹號(hào)采用高端的樓宇配置，每戶都配備高級(jí)防盜門，而且采用雙大堂入戶，園區(qū)和戶內(nèi)安裝雙重智能安防系統(tǒng)，此外，項(xiàng)目還采用目前最先進(jìn)的家居智能化系統(tǒng)，力求創(chuàng)造安全、舒適的生活環(huán)境，為客戶創(chuàng)造最簡(jiǎn)單便捷的生活。
產(chǎn)品規(guī)劃方面，湖光壹號(hào)室內(nèi)精裝為設(shè)計(jì)大師李瑋珉親自操刀，其大尺度的居住空間，豐富的功能設(shè)計(jì)，讓整個(gè)項(xiàng)目以藝術(shù)的表現(xiàn)形式，創(chuàng)造“寧靜而閑適，內(nèi)斂而低調(diào)，現(xiàn)代而簡(jiǎn)約的視覺張力”，充分體現(xiàn)居者現(xiàn)代、時(shí)尚、簡(jiǎn)約、雅致的生活美學(xué)。項(xiàng)目主打產(chǎn)品為183-226平米改善居所，其中183-192平米為三居，226平米為四居產(chǎn)品，目前銷售均價(jià)90000元/㎡，而且全部精裝房交付，這在目前的北京新房市場(chǎng)上更是不多見！
20多年前，李嘉誠先生就提出了地段論，20年后，地段論依然具有參考意義，而且隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，內(nèi)城土地供應(yīng)的絕版，擁有地段優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目越來越稀貴這種趨勢(shì)將越演越烈。
像望京板塊這樣交通配套成熟、地段價(jià)值突出、新房項(xiàng)目即將絕版的區(qū)域，未來房屋價(jià)值和價(jià)格都將不止于此。
對(duì)于購房者來說，應(yīng)該感謝調(diào)控，抑制了市場(chǎng)的非理性需求，使得今年區(qū)域內(nèi)還有9萬/㎡的精裝項(xiàng)目，今年過后一定不會(huì)再有?。ㄔ瓨?biāo)題：頻繁調(diào)控下,最宜居的望京房子該是什么價(jià)?）
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