調(diào)控向左，利好向右
冰火兩重天下的京津冀城市圈“向東進”：
過去2年如果說全國樓市最典型的區(qū)域，肯定是京津冀區(qū)域，以通州為核心圈周圍100公里內(nèi)，因為歷史機遇收獲了全國投資者的關(guān)注。
過去一年多京津冀一體化輻射區(qū)也恰恰是房價漲幅最明顯的區(qū)域，燕郊房價最高觸摸4萬+。固安、香河等地也接近3萬+。而僅僅因為京霸城際這一個利好的永清縣都到了20000的高點。
當(dāng)然最近半年時間，包括燕郊等區(qū)域的市場出現(xiàn)了政策影響，有了明顯的回落，這種情況下，對于購房者來說，就產(chǎn)生了一個最大的疑惑：
“京津冀”在房地產(chǎn)領(lǐng)域還是有價值的區(qū)域嗎？簡單的說就是還能買房嗎？
偉哥覺得判斷的依據(jù)其實很簡單：房地產(chǎn)市場過去20年一直是調(diào)控的，選擇房地產(chǎn)市場其實一直是看GDP 的走勢。選對區(qū)域的核心其實就是選對GDP富礦。
在這個房地產(chǎn)環(huán)境的不確定下，其實唯一可以確定的是京津冀一體化的延續(xù)和加速：
只要利好不變化，那么區(qū)域樓市的向好大趨勢就不會變化。
京津冀發(fā)展的長期目標是到2030年：首都核心功能更加優(yōu)化，京津冀區(qū)域一體化格局基本形成。京津冀要成為引領(lǐng)和支撐全國經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點，成為具有國際競爭力和影響力的重要區(qū)域。
所以我們看到，在北京周圍一小時交通經(jīng)濟圈的城市價值都在持續(xù)爆發(fā)，這種經(jīng)濟活力導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場反正也恰恰是內(nèi)生動力。
整體看，北京向東的趨勢依然在持續(xù)。
隨著調(diào)控政策的不斷加碼，過去最熱的北京周圍30公里區(qū)域樓市發(fā)展逐漸趨于平穩(wěn)。與此同時，同樣屬于京津冀輻射區(qū)，一直以來作為津京價值洼地的武清卻迎來了新的發(fā)展良機。
武清憑借著優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃以及絕對的生態(tài)綠化環(huán)境，成為市場關(guān)注的焦點。
在京津冀全區(qū)域的住宅市場調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)、人民幣持續(xù)貶值的情況下，資金去哪里？其實答案很簡單，依然是選擇價格相對低，利好相對多的區(qū)域。
調(diào)控下，樓市進入內(nèi)容時代：
房地產(chǎn)一直是一種空間價值，“在空間住”稱為住宅，“在空間辦公”稱為寫字樓……未來房地產(chǎn)不再只強調(diào)容器的外觀和品質(zhì)，更重要的是這個容器里究竟裝些什么？……某種意義上，中國房地產(chǎn)正在從過去的“空間為王”時代進入“內(nèi)容為王”時代！
房地產(chǎn)越來越回歸真正的房地產(chǎn)：而真正的房地產(chǎn)其實核心意義就是房+地+產(chǎn)。
歸根結(jié)底房地產(chǎn)的基礎(chǔ)其實還是各種產(chǎn)業(yè)+居住配套，那么到底如何選擇區(qū)域？選擇優(yōu)質(zhì)項目呢？
1：如何選擇區(qū)域？
北京房地產(chǎn)市場來說，包括延慶、密云等區(qū)域其實與北京的核心區(qū)相比，受到的經(jīng)濟刺激影響并不多，未來房地產(chǎn)市場看的不是空間距離，而是時間距離。
在高鐵等新興交通工具影響下，交通就成為了改變時間觀念的一大因素，比如燕郊樓市能夠在最高點觸摸四萬除了通州利好外，核心還是與CBD國貿(mào)的交通對接。
隨著京津冀一體化的逐步實施，根據(jù)規(guī)劃在2020年京津核心將建完8條城際線路，到2050年則完成24條。即將建成的8條分別是——城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、崇禮線、京唐城際鐵路、京石城際鐵路、京霸城際鐵路、京濱城際鐵路、廊涿城際鐵路(涿州-廊坊)、環(huán)北京城際鐵路(廊坊-平谷)。由此可見，這一張覆蓋京津冀的交通大網(wǎng)，將會大大改善京津區(qū)域的交通狀況，天津與北京聯(lián)系更加緊密，也為津京樓市帶來重大利好。
位于武清的恒大山水城：京津高速、京津塘高速、京滬高速、103國道、京津城際高鐵等多條成熟交通干線匯集于此。京津城際20分鐘暢達京津。項目距京津高速泗村店東出口僅1.5公里，在保證靜謐的前提下最大限度享受京津高速帶來的交通便利，暢享津京都市生活圈。
2：如何選擇生活？
如果說交通是城市經(jīng)濟發(fā)展的脈搏，那么毗鄰繁華的生活則是城市居住的根本。
城市交通是一座城市發(fā)展的動脈，快速高效的路網(wǎng)帶來了城市的發(fā)展和繁榮。道路如同城市的肌理，不僅能看出城市的過去，更可預(yù)見城市的未來。
恒大山水城，深度契合居者對棲居景觀與親近自然的需求，以超前的實用景觀規(guī)劃締造20萬㎡歐陸園林、3萬㎡超大內(nèi)湖（實景呈現(xiàn)）。婉轉(zhuǎn)綿延的繁花秘境，曲徑通幽的園林小道，園區(qū)中的名貴樹木多達百余種，采用全冠移植交錯栽種，點綴灌木、花卉等植物，打造移步異景的視覺享受，倍添意趣。
外享佛羅倫薩、威尼都、凱旋王國等醇熟配套，內(nèi)享鉑金會所、商業(yè)中心、品牌雙語幼兒園等頂尖配套，強大的商業(yè)規(guī)模呈現(xiàn)出立體聯(lián)動姿態(tài)，使得恒大山水城在深挖城市資源優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，啟幕北京東一站式璀璨人居。
3：如何選擇項目與戶型？
在過去5年，京津冀一體化帶來的是投資需求，容積率的高塔樓下，而未來市場則出現(xiàn)了新的變化，整體市場不論是購房政策還是貸款政策，都逐漸回歸“以住為主”
這種情況下，如果在北京買到洋房價格基本都是千萬級，而在燕郊等地買到的門檻也已經(jīng)要400-500萬。
北京東千畝水岸御墅城—恒大山水城，用恢弘盛景的歐陸園林，敬獻環(huán)京詩意人居理想！
在戶型空間打造上可謂獨具匠心，105-135㎡墅質(zhì)花園洋房一改傳統(tǒng)洋房空間利用小、闊景局促等缺陷，一梯兩戶、超高空間利用率，南北通透、得房率達到100%，贈送面積陽臺、花園庭院，自身配套有商業(yè)街、星級會所、幼兒園，大尺度還原洋房豪宅生活的舒居感！
園林內(nèi)還建設(shè)有兒童游樂區(qū)、健身設(shè)備區(qū)等休閑功能區(qū)，打造環(huán)京綠色健康人居生活！
在秉承恒大9A精裝體系的基礎(chǔ)上，更與摩恩、科勒、西門子等國際一線品牌達成戰(zhàn)略聯(lián)盟，升級精裝標準，引進新風(fēng)除霾系統(tǒng)，24小時循環(huán)鮮氧，把大自然搬回家，打造會呼吸的綠色房子。恒大山水城站在人居前沿，以極致奢裝標準融匯綠色人居科技。
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