據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成都土地市場總共供應(yīng)93宗，共計5692.031畝，土地成交90宗，共計5106.42畝。根據(jù)匯合天恒提供的數(shù)據(jù)來看，2012-2016年成都土地市場供銷量呈連年下降的趨勢，2016年成為五年來土地供應(yīng)最少的一年，共計16772畝，較2015年減少3647畝，減幅17.86%。
而在2017年上半年，成都土地供應(yīng)量僅為去年總體供應(yīng)量的1/3.。專家預(yù)測，今年第四季度前后，成都土地市場將迎來放量。
【預(yù)測】
先穩(wěn)健后增速
四季度前后，土地供應(yīng)量占比全年三分之二？
從成都土地市場歷年情況來看，上半年本就是傳統(tǒng)淡季。專家指出，多數(shù)城市都會選擇性的放緩上半年的推地計劃，以保證整年土地及房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展?？梢源竽戭A(yù)測到，下半年成都供地速度將會增快，供應(yīng)量約達(dá)上半年的兩倍。
而從7、8月份成都土地市場的實(shí)際情況來看，也正好契合上述預(yù)測。下半年伊始，7月份大成都（主城區(qū)、郊區(qū)新城及二級市）新增供應(yīng)就多達(dá)37宗，共計2798.98畝。截止8月24日，8月份成都主城區(qū)（主城區(qū)及郊區(qū)新城）新增供應(yīng)15宗，面積達(dá)1260.0552畝，其中僅1宗為工業(yè)用地，面積19畝。
此外，我們也能從4月9日公布的《中心城區(qū)2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中尋得一絲規(guī)律。計劃顯示，2017年度中心城區(qū)供地總量將控制在730公頃以內(nèi)，其中商服用地75公頃（約合1125畝），住宅用地185公頃（約合2775畝）。而就上半年情況來看，中心城區(qū)已供土地1385.12畝，商服及住宅用地總計1238.69畝，也僅為全年的三分之一，還剩下總計劃的三分之二即將供出。
【聚焦】
被憋急的開發(fā)商
拍到貴過“面包”的“面粉”成常事
猶如青春期萌動的男女，今年土拍場上到處宣泄著高漲的腎上激素。而這股荷爾蒙，起于去年年末，升級于今年上半年，以至于2017年伊始被憋急了的開發(fā)商們就紛紛尋求釋放“真我”，堅定不移地邁入搶地大戰(zhàn)，甚至不惜高額拿地，意志之堅定讓人瞠目。于此，地王頻出，高樓面價、高溢價率、高商業(yè)自持率不斷刷新，“面粉”貴過“面包”的新聞就不絕于耳了。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，在本就屬于成都土地市場傳統(tǒng)淡季的上半年，成都共上演了6場為業(yè)界震驚的土拍，在這些土拍中，“面粉”貴過“面包”的情況已成常態(tài)。
1月10日，龍泉158畝地上市，最后以6399.99元/平的成交價成功持平該片區(qū)房價（5500-7500元/平）。
3月15日，雙流152畝協(xié)和街道地塊也以持平片區(qū)房價（9500-11000元/平）的姿勢出現(xiàn)在人們面前，最后樓面成交價10880元/平，成功宣告片區(qū)樓面價破萬。
4月6日主城區(qū)供地8宗，7宗全部過萬，且成交價均持平或超過片區(qū)房價。單價地王更以1刻鐘為單位不斷被刷新，最后東原地產(chǎn)以17200元/平拍得的紅牌樓地塊成為成都史上最貴地王。此外，一直賣不起價的城北也在該次土拍中得以揚(yáng)眉吐氣，天回鎮(zhèn)兩地塊被中南分別以11080元/平和9400元/平競得，而當(dāng)時該片區(qū)的房價也就7000-8500元/平。
4月24日，天府新區(qū)三宗原本掛牌出讓的土地，因參與開發(fā)商過多改為公開拍賣。而拍賣結(jié)果也刷爆了成都的記錄，三宗土地溢價率分別拍達(dá)284.61%、407.69%和416.54%，最高值416.54%（潤揚(yáng)拍得）榮登全國高溢價榜第二位。
6月28日，龍泉十陵99畝地竟拍出了11400元/平的成交樓面價，遠(yuǎn)高于當(dāng)時片區(qū)不足10000元/平的房均價。
【觀察】
土地拍賣
成都近郊市區(qū)（縣）逐漸成熱點(diǎn)
相比較而言，郊區(qū)新城和地價要溫柔得多，再加上城鎮(zhèn)化發(fā)展驅(qū)動，成都近郊的市區(qū)（縣）土地越來越受到開發(fā)商追捧。
截至今年7月，成都供地130宗，總計8491.01畝，土地成交108宗，總計6208.24畝。其中，郊區(qū)新城（天府新區(qū)、雙流、溫江、郫都、新都、青白江、龍泉驛）供地4899.03畝，二級市（區(qū)）（金堂、都江堰、邛崍、蒲江、新津、崇州、大邑、彭州、青白江）供地1956.49畝，兩者總供地面積達(dá)總量的80.74%，而中心城區(qū)（傳統(tǒng)6區(qū)）僅不足兩成。
【探索】
拿高價地不可怕
可怕的是沒地拿
“對開發(fā)商來說，最重要的就是拿地，有了地就有未來，拿了高價地可能會死，但沒有地一定會死，這對所有房企都是一樣的。”一位開發(fā)商表示。
高地價要求拿地企業(yè)具有雄厚的資金實(shí)力和融資掣肘，各大品牌開發(fā)商具有必然的優(yōu)勢。品牌開發(fā)商的“規(guī)?！蹦軒淼淖钪苯雍锰幘褪侨谫Y成本的降低。規(guī)模越大，評級越高，發(fā)債利率也越低。如綠地控股等“千億級房企”的融資成本不足5％，而一家普通房企的融資利率則一般在7％以上，沒有規(guī)模的中小房企很難生存。
但這并不代表中小型房企就只能在當(dāng)前市場上做個看客，默默“吃瓜”?！艾F(xiàn)在地價越來越高，一些被透支的中小型房企只能隱退或者轉(zhuǎn)型，但只要稍微有能力拿地的都會選擇加入這場競爭，有地在手就算未來產(chǎn)品‘難產(chǎn)’了也能從接盤俠那里回一部分資金，而在某些情況甚至可以實(shí)現(xiàn)營收。這是目前成都一些中小房企的生存現(xiàn)狀?！币晃徊辉妇呙谋就练科筘?fù)責(zé)人表示。
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