這個9月注定是個冷靜的9月……此時，只要你靜心看樓，捧穩(wěn)政府實施調(diào)控政策制造的難得一見的購房福利，借助今年最后幾個月發(fā)展商要沖年度業(yè)績的利好，說不定今年的黃金月就是你的“執(zhí)金”好機會。看過樓、買過樓、關(guān)注過樓市行情的人大概都知道“金九銀十”這一說。確實，過去數(shù)年、乃至十數(shù)年，在開發(fā)商和消費者合力之下，每年國慶黃金周檔期都有一大波的購房潮，因開發(fā)商在此時收金最多，故被形象地說成“金九銀十”。
然而，今年“金九”恐不再出現(xiàn)，究其根本原因，可能有二：
一是供應(yīng)量變少。3月份至今，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控沒有間斷，不管是住宅市場，還是商用物業(yè)市場，都在經(jīng)受政策的不斷洗禮。對于樓價不太合理的區(qū)域，政府對其采用“指導價”政策，直接影響了部分樓盤的供應(yīng)量。一些商家反映，都快進入9月份了，但樓盤能拿出來賣的產(chǎn)品數(shù)量至今無法確定，這在以前是不曾出現(xiàn)過的情況。
同時，由于去年年底至今年一季度市場的去化速度太快，致使部分板塊新貨供應(yīng)跟不上，一些糧倉式大盤甚至集體熄火，這都導致今年9月新貨供應(yīng)量出現(xiàn)相對緊缺的局面。以往，黃金月期間一盤推幾百乃至上千套貨量的現(xiàn)象，在今年的9月份不可能再出現(xiàn)。
二是信貸政策不斷收緊。該政策直接會影響買家的錢袋子，而且對他們的購房決定也會有較大的左右作用。收緊的表現(xiàn)在于一方面樓盤通過首付比例挑客，誰的首付多，就可獲更大的選擇范圍和更快的簽約安排。
另一方面，是利率壓力。目前，絕大多數(shù)銀行都采用基準利率甚至是上浮10%-30%的標準放貸，購房者的月供壓力加大。與此同時，誰愿意支付高利率，誰就會獲得更快的放貸機會，這些都是購房者從未遇到過的問題。
上述這兩大原因，前者是成就“金九”的基礎(chǔ)，如果沒有供應(yīng)量保證，就難有高成交量；后者是“金九”形成的保證，在“限字令”依舊運行的大環(huán)境下，如果需求下降，就難以形成火爆搶購的場面。
然而，要是商家沒有“金九”，于買家而言，恐怕就是執(zhí)筍機會的來臨。
有些信息很值得我們關(guān)注：近期，不少上市房企陸續(xù)公布中期業(yè)績，碧桂園、萬科、恒 大、越秀、時代、中海、富力等大集團的上半年業(yè)績都創(chuàng)下新高。但從數(shù)據(jù)看，不少企業(yè)僅完成全年銷售目標的五六成。也就是說，今年下半年，想要完成既定或已調(diào)高了的銷售目標，在接下來的時間就要比上半年更加努力才行。由于現(xiàn)時政府的調(diào)控措施依然存在，其后的市場競爭恐會更加激烈。
想要在下半年獲得好收成，9月、10月這個傳統(tǒng)黃金營銷節(jié)點，眾商家就要集體發(fā)力。
如何才能吸引買家？其實很簡單，只要降低首付門檻、降低買家的月供負擔、保持樓價穩(wěn)定，相信剛需就會大規(guī)模重返市場。
這個9月注定是個冷靜的9月，可能你不會看到通宵排隊購房的火爆場面，也不會看到銷售人員高高在上、對你不屑一顧的姿態(tài)。此時，只要你靜心看樓，捧穩(wěn)政府實施調(diào)控政策制造的難得一見的購房福利，借助今年最后幾個月發(fā)展商要沖年度業(yè)績的利好，說不定今年的黃金月就是你“執(zhí)金”的好機會。（原標題：沒了“金九”，反而有望“執(zhí)金”）
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