8月是房地產(chǎn)企業(yè)集中公布中期業(yè)績(jī)的高峰期。在經(jīng)歷了2017年上半年政策輪番調(diào)控之后，記者梳理已公布的一線上市房企中期業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)，八成龍頭房企實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤(rùn)同比上漲，其中恒大得益于“三低一高”發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，一舉拿下凈利總額和同比漲幅雙料冠軍。
恒大凈利雙料奪冠
8月28日晚間，恒大發(fā)布2017年上半年中期業(yè)績(jī)，成功刷新今年上半年房企歸屬股東凈利潤(rùn)金額和漲幅雙項(xiàng)紀(jì)錄。據(jù)中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，恒大2017年上半年歸屬股東凈利潤(rùn)創(chuàng)下832.2%的驚人增長(zhǎng)，以歸屬股東凈利潤(rùn)188.3億元人民幣位列房企“中考榜首”，歸屬股東凈利總額是排名第三的碧桂園凈利金額的2.5倍，更是排名第十的招商蛇口凈利金額的5.4倍之多。
北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除歸屬股東凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)大幅上漲之外，恒大今年上半年多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)均位居行業(yè)前列，這與恒大堅(jiān)定的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之舉關(guān)系密切。
早在今年年初，恒大就開(kāi)始啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提出要堅(jiān)定實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。在發(fā)展戰(zhàn)略上，由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變;在發(fā)展模式上，由以往高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。此次恒大歸屬股東凈利等多項(xiàng)指標(biāo)位列行業(yè)前列，正是其實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的一大見(jiàn)證。
龍頭房企盈利分化明顯
截止到8月28日，記者梳理已公布的品牌房企中期業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)，2017年上半年歸屬股東凈利潤(rùn)排名前十的上市房企中階梯現(xiàn)象十分明顯。第一梯隊(duì)包括上半年勢(shì)頭迅猛的恒大和中海外，這兩家房企以超過(guò)180億人民幣領(lǐng)跑行業(yè)。第二梯隊(duì)是上半年歸屬股東凈利在70億左右的碧桂園和萬(wàn)科兩大房企，漲幅同比均接近四成。第三梯隊(duì)則是集中在40億至55億之間的保利、華夏幸福、綠地、龍湖、華潤(rùn)這五家房企，其中綠地漲幅同比相對(duì)持平。最后則是以34.66億元排名第十的招商蛇口。
值得注意的是，已公布數(shù)據(jù)的今年上半年歸屬股東凈利潤(rùn)排名前十的名單中，前八名房企歸屬股東凈利均實(shí)現(xiàn)不同程度的上漲，其中中海外、碧桂園、萬(wàn)科、華夏幸福及龍湖這五家房企，歸屬股東凈利漲幅集中在20%至30%之間，只有排名第九的華潤(rùn)和排名第十的招商蛇口上半年股東凈利同比略有下跌。
多種原因造成盈利分化
最近兩周，上市房企紛紛集中發(fā)布2017年半年報(bào)，他們的盈利水平發(fā)生進(jìn)一步分化。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“雖然我國(guó)樓市進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，多個(gè)城市出現(xiàn)了加碼調(diào)控的政策，但是市場(chǎng)影響在今年第二季度末才出現(xiàn)。疊加上2016年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大型品牌房企今年上半年銷售收獲頗豐，從而帶動(dòng)凈利潤(rùn)的上漲。”
“上市房企盈利水平進(jìn)一步分化，主要與企業(yè)拿地成本、項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度、營(yíng)銷費(fèi)用等因素有關(guān)?！币拙又菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，部分房企獲得土地的成本不太高，所以今年上半年推出項(xiàng)目出售的時(shí)候，其盈利空間可以做大。但對(duì)于其他拿地成本較高的房企來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目不容易上市，或是項(xiàng)目上市周轉(zhuǎn)速度慢，都會(huì)影響企業(yè)的凈利潤(rùn)水平。
未來(lái)，上市房企提升盈利空間，一方面需要調(diào)整布局，另一方還是需要走多元化發(fā)展道路。中原集團(tuán)北京顧問(wèn)中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣告訴北京晨報(bào)記者，“受到多地樓市調(diào)控政策收緊的影響，部分布局此類地區(qū)的上市房企可以調(diào)整布局，向環(huán)京地區(qū)、熱點(diǎn)一二線城市周邊地區(qū)、重點(diǎn)三線城市發(fā)展，以促進(jìn)公司業(yè)績(jī)的上漲，進(jìn)而提升公司盈利?！?/span>
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“在現(xiàn)有城市樓市分化加劇的背景之下，各個(gè)房企不僅要做好城市進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)判斷，還要在深挖企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，找準(zhǔn)轉(zhuǎn)型方向，尋求多元化發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，社區(qū)物業(yè)、產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，有利于提升企業(yè)銷售業(yè)績(jī)，給上市房企帶來(lái)更多的盈利空間?！保ㄔ瓨?biāo)題：十大房企八成凈利上漲 盈利兩極分化明顯）