近日，在天恒水岸壹號(hào)舉辦的“典筑四居，鑒悅時(shí)代”品鑒會(huì)上，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，今年的北京樓市是“改善”的主場(chǎng)。
目前，北京新房市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)明顯，價(jià)格高戶(hù)型大，購(gòu)房者的壓力越來(lái)越大?；诖?，各開(kāi)發(fā)商也是紛紛推出了契合市場(chǎng)需求及功能性的優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)指出，基于目前市場(chǎng)環(huán)境及政策，這類(lèi)優(yōu)質(zhì)的改善產(chǎn)品只能斟酌定價(jià)，成為市場(chǎng)大周期內(nèi)最具性?xún)r(jià)比、最值得購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品。
北京中原總經(jīng)理任莉認(rèn)為，未來(lái)90平米以下戶(hù)型會(huì)大量的被自住房、共有產(chǎn)權(quán)房等替代，升值潛力將會(huì)存在一些問(wèn)題。而90平米—140平米區(qū)間的改善房，未來(lái)極具升值潛力。
任莉表示，現(xiàn)在豪宅基本是140平以上，而補(bǔ)漲價(jià)值最好的就是90—140平區(qū)間的改善房、這種戶(hù)型未來(lái)隨著土地供應(yīng)的稀缺以及高端市場(chǎng)的領(lǐng)漲將極具升值潛力。
改善型樓盤(pán)成為市場(chǎng)銷(xiāo)售主流，那么該如何選擇呢？業(yè)內(nèi)人士指出，如果從交通便利性和居住舒適性考慮，五環(huán)無(wú)疑是最適合的區(qū)域。不過(guò)，同為五環(huán)不同區(qū)域的項(xiàng)目差距也很大。
和碩地產(chǎn)董事長(zhǎng)李偉指出，回看過(guò)去10年北京房地產(chǎn)，三十年河?xùn)|、三十年河西，過(guò)去可能朝陽(yáng)、海淀得天下，今天可能就是房山、門(mén)頭溝的天下，這不是假設(shè)，是現(xiàn)實(shí)。
從五環(huán)沿線(xiàn)看，房山、門(mén)頭溝、昌平、順義、通州、大興六個(gè)區(qū)，都有著改善置業(yè)的機(jī)會(huì)，但梳理2016年北京在售項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)改善置業(yè)的選擇也有限。順義區(qū)在五環(huán)的房?jī)r(jià)已被中央別墅區(qū)托高；大興成為了豪宅別墅的新興之地；門(mén)頭溝的新盤(pán)成交價(jià)更是逼近6萬(wàn)。
據(jù)記者了解，當(dāng)前在房山區(qū)域，天恒、遠(yuǎn)洋、中糧等房企均有樓盤(pán)在售，主要主打改善型。但值得注意的是，房山樓市雖已進(jìn)入五萬(wàn)元單價(jià)市場(chǎng)，對(duì)比周邊區(qū)域仍是價(jià)格洼地。
同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，去年房山新房單價(jià)的漲幅是最高的，租金的漲幅都是最大的，這使房山的改善置業(yè)擁有十分合適的性?xún)r(jià)比。
鏈家地產(chǎn)北京新房代理二中心副總經(jīng)理劉洪濤認(rèn)為，改善房有四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，第一功能上要選大房子；第二品類(lèi)上優(yōu)先選別墅；另外資源要改善，指挨山、挨水、挨公園；最后配套要改善。
據(jù)天恒樂(lè)活城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳亮介紹，天恒水岸壹號(hào)已成為房山區(qū)改善置業(yè)的標(biāo)桿。項(xiàng)目緊鄰被譽(yù)為“第二條昆玉河”的刺猬河，優(yōu)越的水景資源在北京市場(chǎng)上不可復(fù)制，在產(chǎn)品打造上，承襲天恒“同樣面積，功能更強(qiáng)；同樣功能，面積更小”，即“面積和功能的最優(yōu)解”的產(chǎn)品觀。3+1”成長(zhǎng)型空間設(shè)計(jì)，在滿(mǎn)足家庭居住的同時(shí)，還會(huì)考慮“二胎”的家庭結(jié)構(gòu)以及孩子的成長(zhǎng)問(wèn)題。此外，項(xiàng)目緊鄰濱河公園，長(zhǎng)陽(yáng)公園和大學(xué)城公園三大公園，不論是靜臥家中觀景亦或漫步公園，都將享受暢快淋漓的“森呼吸”。
另外，針對(duì)改善置業(yè)在新市場(chǎng)環(huán)境下的細(xì)分需求，天恒置業(yè)在房山提供了多樣化選擇。在天恒水岸壹號(hào)之外，還有地處閻村區(qū)域的天恒京西悅府和天恒樂(lè)墅(樓盤(pán)資料)兩個(gè)市場(chǎng)熱銷(xiāo)項(xiàng)目。
業(yè)內(nèi)人士表示，從6月份開(kāi)始，北京樓市連續(xù)兩個(gè)月來(lái)新房和二手房成交量開(kāi)始回升，尤其是本月政府又批了9萬(wàn)+的項(xiàng)目，意味著窗口期到來(lái)。尤其是在今年特殊的市場(chǎng)環(huán)境下，上半年保持觀望的開(kāi)發(fā)商蓄客的積累將在第三季度爆發(fā)，今年“金九銀十”將是改善客群購(gòu)房最好的窗口期。（原標(biāo)題：業(yè)內(nèi)：北京未來(lái)90—140平方米改善房升值潛力大）