截至9月1日，已經(jīng)有超過百家上市房企披露了2017年中報，整體來看，在“限購、限貸、限價、限售、限商”的樓市調(diào)控政策下，上市房企尤其是龍頭房企仍然交出了一份靚麗的中報。
據(jù)統(tǒng)計，已公布半年報的130家房地產(chǎn)A股上市公司合計實現(xiàn)營收6226億元，凈利潤達(dá)到617億元，凈利率達(dá)到9.8%，同比增長近2個百分點。房企的凈利也出現(xiàn)明顯上升，有57家房地產(chǎn)公司上半年凈利潤同比增速超過30%，中報平均凈利潤率已經(jīng)接近10%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，自去年四季度以來，房企在核心城市因為各種調(diào)控政策的影響，出現(xiàn)了成交量放緩的現(xiàn)象。但從全國看，特別是對上市公司來說，過去兩年的樓市爆發(fā)，隨著房源交付、2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn)逐步體現(xiàn)在中報中并進(jìn)入結(jié)算利潤環(huán)節(jié)，房企尤其是龍頭房企中報飄紅并不意外。
不過，業(yè)內(nèi)人士也指出，盡管房企目前中報盈利水平、現(xiàn)金流水平和整體負(fù)債率均處在歷史較好水平。但總體看，經(jīng)過2016年“9·30”開始的這一輪調(diào)控，2017年樓市已經(jīng)面臨非常明顯的降溫風(fēng)險。
從全國主要城市銷售數(shù)據(jù)看，7-8月大部分熱點城市銷售均出現(xiàn)了環(huán)比與同比的調(diào)整，一二線城市環(huán)比下調(diào)明顯，整體市場分化趨勢加快。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于大部分房企都在2016年拿了比較高價的土地，對未來房價上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房價上漲難度非常大，這意味著資金成本逐漸增加；此外，2017年房企融資渠道壓力逐漸增大，資金鏈的風(fēng)險逐漸積累。從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風(fēng)險可能加大。（原標(biāo)題：上市房企中報靚麗 樓市趨勢性下降難免）