在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，市場(chǎng)逐步降溫，一線城市新盤低調(diào)入市。專家分析，相比往年，今年“金九銀十”盛況恐難繼續(xù)，但三四線城市有望迎來銷售利好。
近兩周來，在北京，萬科、龍湖、中駿、金地、保利等企業(yè)均舉辦了一系列產(chǎn)品發(fā)布、品鑒活動(dòng)，并且其中部分企業(yè)還明確提出旗下項(xiàng)目將于9月份開盤。從市場(chǎng)預(yù)熱情況來看，房企對(duì)9月的市場(chǎng)預(yù)期較高，但是，相比往年仍然冷清許多。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，八月份30家大中型房企在所監(jiān)測(cè)的樣本城市中，銷售金額環(huán)比下跌25%，同比下跌31%，“九月份、十月份整個(gè)銷售業(yè)績基本上可以預(yù)計(jì)房企的推盤節(jié)奏會(huì)有所加快，銷售數(shù)據(jù)可能會(huì)有所上升，但是基本上對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)我認(rèn)為相對(duì)來說偏低，這和今年整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控相對(duì)比較嚴(yán)厲有關(guān)系?！?/span>
我愛我家副總裁胡景暉表示，北京此前供應(yīng)了大量的限價(jià)房用地，這對(duì)拉低整體房價(jià)或許將產(chǎn)直接影響，“因?yàn)楝F(xiàn)在很多住宅用地的土地成交要么就是自持，要么就是自助型商品房，結(jié)構(gòu)上會(huì)所有調(diào)整，如果看純商品房，我覺得成交量、供應(yīng)量下降也是合理的?！?/span>
據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月北京市場(chǎng)包括住宅和別墅在內(nèi)，預(yù)計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目入市，而去年此時(shí)，北京住宅市場(chǎng)有34個(gè)項(xiàng)目入市。有分析認(rèn)為，今年調(diào)控收緊，以及商辦“限購”后，北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)“低迷”已成常態(tài)，今年9月也將成為史上最黯淡的“金九”。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年樓市旺季會(huì)有一定降溫，但是更多集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，三、四線城市仍將迎來銷售高峰，“尤其一些中部城市，比如河南、湖南、湖北這些地方的銷售數(shù)據(jù)，我認(rèn)為表現(xiàn)會(huì)比較不錯(cuò)，所以‘金九銀十’的黯淡成色，我認(rèn)為會(huì)形成市場(chǎng)分化的特征?！保ㄔ瓨?biāo)題：樓市逐步降溫 專家分析“金九銀十”盛況恐難繼續(xù)）