二手房轉移登記資金監(jiān)管平臺上線，房屋買賣雙方無需中介就能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”。
虛假房源信息、一房多賣、交錢無法辦理過戶、購房者交錢后中介攜款跑路……一直以來，二手房交易市場中的一些亂象讓買賣雙方心里沒譜。但今后，隨著長沙市不動產登記中心推出的一系列措施，二手房交易將變得更加透明和安全。
近日，長沙市不動產登記中心正式推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務，長沙的二手房交易正式開啟“支付寶”模式，通過對二手房交易過程中的資金進行有效監(jiān)管，保證買賣雙方“一手交錢，一手交房”。該中心同步上線不動產轉移登記網(wǎng)上申請及資金監(jiān)管服務平臺，“有了這一免費平臺，市民買賣二手房不僅免去了‘多頭跑路，多次排隊’的困擾，甚至不用找中介，就能直接完成全部交易，省時省錢更省心?！遍L沙市不動產登記中心主任文德勇說，接下來該中心還將推出統(tǒng)一的免費房源信息平臺，市民能像“逛”淘寶一樣在網(wǎng)上自由選擇二手房房源，長沙二手房交易將逐步實現(xiàn)“去中介化”。
A目的
實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”
對于絕大多數(shù)人來說，買房賣房都是人生中的一件大事。二手房買賣具有交易資金量大、辦理時間長、程序較復雜等特點，售賣雙方不能“一手交錢，一手交房”，房款如何支付成了一個難題。于是，一些不法之徒利用市民對房地產政策和制度的不了解，在房屋交易過程中實施詐騙等違法犯罪活動，給買賣雙方造成不可挽回的經濟損失，例如利用虛假身份、虛假房產證騙取定金及購房款，假借購房貸款騙取交易房屋，房產中介違規(guī)經營造成風險等。
為了維護長沙房地產交易秩序，規(guī)范二手房交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全，8月11日，長沙市不動產登記中心正式推出二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務，交易過程及資金真正實現(xiàn)“全程監(jiān)管”。文德勇解釋，資金監(jiān)管的性質類似于“支付寶”，無需房屋中介機構，只要交易雙方協(xié)商一致，就可以將房屋交易資金存入二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶，待交易完成后劃入賣方結算賬戶，從而實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”的目的。“就像支付寶一樣，貨不到不付款，同理，不‘過戶’不給錢?！蔽牡掠抡f。
“辦理資金監(jiān)管業(yè)務最根本的是對二手房買賣雙方的保障，以政府的權威為交易資金的安全做保證?！蔽牡掠陆榻B，市民可自行決定是否辦理資金監(jiān)管業(yè)務，不動產轉移登記資金監(jiān)管服務平臺將根據(jù)“資金監(jiān)管不收費、監(jiān)管資金不計息”的原則，向二手房買賣雙方免費開放，監(jiān)管機構不收取任何費用。
B申請
實行自愿模式，金額自行決定
記者了解到，長沙不動產二手房轉移登記資金監(jiān)管服務平臺是市不動產登記中心和商業(yè)銀行共同合作建立的服務平臺，長沙銀行成為首家合作銀行，為市民提供資金監(jiān)管預受理服務。該平臺分為網(wǎng)上預申請、資金監(jiān)管、審核登簿、資金劃轉四個環(huán)節(jié)，同步上線不動產轉移登記、轉移登記及抵押一并受理審核兩類業(yè)務，不僅確保了資金安全，而且減少群眾“多頭跑路、多次排隊”的困擾，實現(xiàn)“一站式辦理”服務模式。
值得注意的是，資金監(jiān)管服務平臺將在銀行設立監(jiān)管專戶，該賬戶內資金不支取現(xiàn)金，不開通通兌，不開通網(wǎng)上銀行、電話銀行等其他非柜面支付渠道。“二手房交易雙方達成交易意向后，可通過銀行網(wǎng)點申請不動產轉移登記預受理，現(xiàn)在是試運行，可在長沙銀行華信支行、水風井支行、華豐支行辦理預受理?！遍L沙銀行副行長張曼說，今后這項業(yè)務將在長沙銀行所有網(wǎng)點推廣。
文德勇告訴記者，不動產轉移登記資金監(jiān)管實行自愿模式，監(jiān)管的金額由當事人自行決定，可轉入全部價款，也可以是部分價款，監(jiān)管部門只對當事人劃轉至監(jiān)管賬戶內的監(jiān)管資金負責，其他權利和義務由當事人在買賣合同中明確約定。需資金監(jiān)管的，買賣雙方需要提供個人銀行卡信息，選定監(jiān)管銀行，通過外網(wǎng)平臺準確輸入買賣雙方的收、退款賬戶及賬號信息。
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二手房轉移登記資金監(jiān)管注意事項
1.當事人在外網(wǎng)平臺發(fā)起不動產轉移登記預申請后，十個工作日內該業(yè)務須到受理大廳受理進窗。逾期未進窗受理的，該業(yè)務將自動失效，當事人可以再次發(fā)起該不動產的轉移登記申請。
2.需資金監(jiān)管的，買賣雙方需要提供個人銀行卡信息(暫不接受存折賬號)，選定監(jiān)管銀行，通過外網(wǎng)平臺準確輸入買賣雙方的收、退款賬戶及賬號信息。
3.需資金監(jiān)管的，在不動產窗口預受理后，將打印不動產買賣合同及資金監(jiān)管存款通知單，提供本次交易存款子賬戶信息后才可進行資金繳存。
4.特別說明，監(jiān)管資金繳存賬戶是存款通知單中的監(jiān)管子賬戶。監(jiān)管資金需繳存足額后才能正式受理，請買方及時足額繳存。
5.資金監(jiān)管退款：因買賣雙方放棄交易，需買賣雙方當事人帶好證件及申請資料到不動產中心窗口辦理雙方申請退款業(yè)務。因賣方房屋交易過程中(未登簿前)被查封，需買方帶好證件及申請資料到不動產登記中心窗口辦理單方申請退款業(yè)務。
6.繳存的監(jiān)管資金將實時到監(jiān)管賬戶，交易完成后的監(jiān)管資金劃撥將于系統(tǒng)劃撥指令發(fā)出后一個工作日內到賬，如有疑問請聯(lián)系監(jiān)管銀行進行核實。
7.買賣雙方在資金劃轉前變更收退款賬號的，需要賬號變更方當事人帶好證件及申請資料到不動產登記中心業(yè)務窗口發(fā)起賬號變更申請。
C流程
操作簡單，買賣雙方都放心
二手房轉移登記資金監(jiān)管服務平臺向市民大開方便之門，那么，選擇辦理這項業(yè)務，需經歷哪些流程?文德勇介紹，當事人首先申請預受理并約定選擇監(jiān)管銀行，受讓人(買方)劃轉資金至銀行監(jiān)管賬戶，然后銀行發(fā)送監(jiān)管資金到賬信息至不動產登記系統(tǒng)，在當事人繳納有關稅費后，登記部門受理、審核、登簿，并向銀行發(fā)送監(jiān)管資金劃轉指令，最后由銀行根據(jù)指令，在1個工作日內劃轉監(jiān)管資金至出讓人(賣方)賬戶，這樣市民就能拿到《不動產權證書》。
家住河西的肖小姐成為第一位辦理交易資金監(jiān)管的購房者。她告訴記者，剛開始打算購買二手房時，最擔心的是資金的安全問題。當她得知該中心剛推出資金監(jiān)管業(yè)務，便毫不猶豫地就選擇了這一服務。“這個平臺可以確保買方已支付買房款，讓賣方放心;又可以保證在房屋不能過戶的情況下，買方已付的買房款可以收得回，讓買方放心?！毙ば〗阏f。
已是第二次進行二手房交易的尹龍也是這一平臺的受益者?！坝辛吮O(jiān)管賬戶，無需通過中介，可直接交易?！币埇F(xiàn)場為記者算了一筆賬，去年10月，他花2萬元中介費辦理房屋交易，而這次，資金直接進入監(jiān)管賬戶，不僅省去了中介費，也免去來回奔波的麻煩，“50多平方米的公寓房賣出了60萬元的好價格”。
D建議
二手房交易最好走資金監(jiān)管平臺
記者了解到，二手房轉移登記資金監(jiān)管服務平臺能夠全方位地介入雙方當事人辦理產權登記的各個環(huán)節(jié)，幫助市民最大限度地監(jiān)管產權過戶及資金管理方面的問題。自8月中旬該服務平臺開通以來，已累計受理近20筆業(yè)務，監(jiān)管金額近千萬元。
文德勇介紹，二手房購房者一般分三次交付房款，分別是簽合同時、過戶后和尾款，只有房屋過戶完成后，房子才真正屬于購房者，“加強資金監(jiān)管有利于規(guī)避房產產權糾紛、一房多賣等風險?！蔽牡掠屡e例說，比如在一房多賣中，購房者先簽了合同交了預付款，卻被別人搶先過戶，如果中介或賣方“跑路”了，購房者將蒙受巨大損失，但如果進行了資金監(jiān)管，則可以直接從監(jiān)管賬戶中將錢退給購房者。
“建議市民在買賣二手房過程中，最好走資金監(jiān)管平臺，不要將資金直接交付給賣方或者中介機構?！蔽牡掠抡f，通過資金監(jiān)管約束房產交易，可以有效保證購房者的資金安全及產權順利交接。
一位業(yè)內人士告訴記者，不動產轉移登記資金監(jiān)管服務的推出，將倒逼中介與金融機構以更加嚴謹細致的態(tài)度對待每一筆交易，特別是對外網(wǎng)申請環(huán)節(jié)的輸入必須要認真負責，這對長沙的中介市場將起到一定規(guī)范作用。