繼8月9日北京金茂府等三個樓盤獲得預(yù)售證后，北京又一個高端項目獲放行。日前，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)公示的預(yù)售商品房住宅信息顯示，位于德勝門外的中駿天辰大廈發(fā)放預(yù)售許可證，改項目獲批的價格為13.5萬/平方米左右。
北京市住建委官網(wǎng)截圖
那么，在當(dāng)前樓市調(diào)控大背景下，隨著這些高價樓盤相繼放閘，是否意味著北京限價令已開始松動？業(yè)內(nèi)對此分析稱，這僅屬于個案，并不意味著不會無限制放行。
個別高端項目獲批
8月9日，北京市住建委官方網(wǎng)站顯示，三個新建樓盤獲得預(yù)售許可證，預(yù)售價格均超過8萬元／平方米。這也是去年“930”新政后，預(yù)售均價超過8萬元/平方米項目的首次“開閘”。
拿到預(yù)售證的三個項目分別為：北京金茂府，一棟住宅共94套房源獲得預(yù)售許可，預(yù)售均價95000元/平方米；中國璽，有六棟樓共計146套房源獲批，預(yù)售價格均在9.4萬元/平方米以上，最高預(yù)售均價為96023元/平方米；昆侖域，有兩棟樓共200套房源獲批，獲批預(yù)售均價分別為95705元/平方米和94315元/平方米。據(jù)統(tǒng)計，一天內(nèi)北京高端住宅市場就增加了房源440套。
隨后在時隔不到一個月的時間，北京又一個高端項目預(yù)售證再次獲批。
根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)公示的預(yù)售商品房住宅信息顯示，該項目案名為中駿天辰大廈，位于西城區(qū)北二環(huán)，緊鄰德勝門，屬于中駿置業(yè)“天”字系高端產(chǎn)品系。同時，此次獲批銷售120套住宅，面積約2.4萬平方米。據(jù)了解，該項目已于8月27日開盤，擬售價格13.5萬元/平方米。
據(jù)了解，目前該項目周邊沒有在售的樓盤，從周邊二手房的成交價看，即便是10年前的老項目，其價格也在13萬元/平方米左右。
官方多次重申調(diào)控
此前，市場上一直有關(guān)于“8萬/平”紅線的說法，不過北京的主管部門至今從未有任何正式的文件，或是發(fā)布、通知所謂“8萬元以上單價的樓盤不予獲批”。
在北京市3月17日發(fā)布的強化樓市調(diào)控措施中，明確提出在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)控商品住房申報價格：對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
“有關(guān)部門及時出臺了系列房地產(chǎn)調(diào)控新政，效果明顯?！眹医y(tǒng)計局北京調(diào)查總隊負責(zé)人在解讀上半年北京市經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)時表示，在政策穩(wěn)定持續(xù)的情況下，住宅市場還將繼續(xù)保持低運行的態(tài)勢。新房方面，隨著北京市啟動“拿地未開工和開工未入市項目”協(xié)調(diào)推進工作，以及保障房建設(shè)速度明顯加快，預(yù)計成交量或略有回升，價格穩(wěn)定。
而北京市住建委督促其盡快入市的389個在途項目中，就包括很多高端樓盤項目。
7月11日，北京市住建委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2017)》再次重申，將繼續(xù)堅定不移加強和完善房地產(chǎn)調(diào)控，嚴(yán)格商品住房預(yù)售、現(xiàn)售的價格引導(dǎo)，對于申報價格明顯高于前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案，確保2017年房價環(huán)比不增長。
專家熱議：屬個例
對于北京個別高端樓盤獲批預(yù)售證，多數(shù)專家認為，這樣的情況只是個案，并不會發(fā)展成為常態(tài)。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示，連續(xù)有高價房地產(chǎn)項目放行，這并不意味著北京會對高價地項目無限制地放行，從業(yè)者也不應(yīng)抱有“調(diào)控松動”的僥幸心理。從另一個角度看，也表明北京市對今年控制房價環(huán)比不增長的目標(biāo)完成有較大信心。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰則認為，8月份取證的幾個高價項目其實都只是個例，同時其取證價格也遠遠不及項目預(yù)期售價。北京樓市的價格調(diào)控力度不會放松，對于大部分項目來說，取證難度依然較大。
“近期政府部門對于高價房源的放松，本質(zhì)上是對具體項目進行具體的政策對待。這些高端項目的入市有助于釋放更多的房源，但預(yù)計其他普通住房政策放寬的可能性依然不大。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱。
也有不少業(yè)內(nèi)專家指出，目前突破8萬元/平方米取證的幾個項目都處于城市核心區(qū)域，周邊二手房價格較高，而新取證項目的預(yù)售價格可能比周邊二手房價格要略低。另外，目前高價取證的項目仍屬個例，大規(guī)模出現(xiàn)10萬/平方米以上價格取證的可能性不大。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，高端項目會并不會被無限制地放行。他預(yù)計，2017年北京樓市調(diào)控依然會高壓運行，房企為了避免未來市場下行，加快預(yù)售的舉動可能會明顯。