近期，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了許多關(guān)于“京西學(xué)院路”的話題，有人說(shuō)京西房山又建了個(gè)“學(xué)院路”，也有人說(shuō)房山根本就沒(méi)這個(gè)規(guī)劃是炒作，到底事實(shí)如何，我們且看各位行業(yè)大佬如何看待這個(gè)問(wèn)題。
9月2日下午15:00，《與陳淮&陳云峰一起 論道“京西學(xué)院路”》主題論壇在五礦名品學(xué)院墅隆重舉行，本次論壇邀請(qǐng)了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮先生，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)兼優(yōu)鋪網(wǎng)董事長(zhǎng)陳云峰先生，五礦地產(chǎn)北京金陽(yáng)置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王岷岐先生，北京思源興業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司北京區(qū)域公司事業(yè)三部總經(jīng)理曉輝先生，北京中原房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理兼管理一部總經(jīng)理劉建勇先生，以及北京鏈家案場(chǎng)代理中心總經(jīng)理劉洪濤先生六位行業(yè)領(lǐng)袖出席。
活動(dòng)開(kāi)場(chǎng)后，現(xiàn)場(chǎng)氣氛十分活躍，各位專(zhuān)家大佬，妙語(yǔ)連珠，精彩幽默的言論引得臺(tái)下觀眾掌聲不斷，用一個(gè)個(gè)生動(dòng)鮮活的真實(shí)案例深入淺出的從經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)等角度為來(lái)賓們講解了宏觀政策下房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)，在首都功能疏解及城市發(fā)展的大背景下北京改善置業(yè)熱門(mén)區(qū)域及價(jià)值等置業(yè)者熱切關(guān)注的問(wèn)題，下面讓我們一起感受各位專(zhuān)家的精彩言論。
陳淮：限購(gòu)如同限婚，再限也遲早得婚
“讓我夸五礦名品是最好的房子，不像是學(xué)者應(yīng)該說(shuō)的，總有房子比你好的”陳淮老師一開(kāi)口，就讓五礦名品開(kāi)發(fā)商心里涼了一半，這怎么還說(shuō)項(xiàng)目不好了呢？接下來(lái)陳淮老師給出了答案：比爾蓋茨的房子。原來(lái)陳淮老師抖了個(gè)包袱，接下來(lái)陳淮老師言歸正傳，用幽默風(fēng)趣的案例為我們解析了為什么要買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題。
在北京買(mǎi)房子很難，很困惑，我們不談五礦名品的位置好，有教育，有醫(yī)院，品牌開(kāi)發(fā)商的事兒，我們要探尋到底要不要買(mǎi)房，租售并舉的情況下，為什么要買(mǎi)房？
首先要不要買(mǎi)房，陳淮老師從保值增值和消費(fèi)需求升級(jí)角度為我們做了解答。金融危機(jī)就是錢(qián)都投到了金融衍生品上，導(dǎo)致了資產(chǎn)損失，作為普通老百姓要關(guān)注的是自己的實(shí)物資產(chǎn)。老百姓收入滿足了基本生存需求后，新增的收入部分主要用于滿足于住與行上，升級(jí)的消費(fèi)需求需要物質(zhì)基礎(chǔ)，那就是住房條件改善。
其次為什么要買(mǎi)房，很多技術(shù)型產(chǎn)品都會(huì)隨時(shí)間產(chǎn)生技術(shù)損耗導(dǎo)致價(jià)值流失，而城市的優(yōu)質(zhì)固定資產(chǎn)就不會(huì)產(chǎn)生這些情況，技術(shù)進(jìn)步取代不了城市固定資產(chǎn)本身的內(nèi)在價(jià)值。房地產(chǎn)調(diào)控就像娶媳婦兒，沒(méi)見(jiàn)過(guò)由于政策終身“不婚”的，或者政策結(jié)束了娶倆的，在一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)，供需是一個(gè)常量。北京的房?jī)r(jià)漲這么高都是誰(shuí)買(mǎi)了，都是貪官？煤老板？實(shí)際上反而是早早買(mǎi)房的老百姓變成了有產(chǎn)階級(jí)。
陳云峰：有錢(qián)人都不住在城市中心，住在周邊別墅
我們房山、門(mén)頭溝、大興等區(qū)域基本走上了美國(guó)大概100年前城市已經(jīng)走過(guò)的道路，周邊區(qū)域開(kāi)始興起，美國(guó)的老百姓有錢(qián)人，大部分都不住在城市中心，住在周邊的別墅里。美國(guó)的一些農(nóng)村也都擁有很多的跟城市一樣的功能區(qū)，這一點(diǎn)也是我們需要學(xué)習(xí)的。
在北京市人口外溢分兩種情況，一種是需求更好的生活環(huán)境，因?yàn)榉慨a(chǎn)更新迭代速度很快，幾年前的房子和現(xiàn)在新建的房子完全不能相比，另一種是家庭人口結(jié)構(gòu)變化引起的需求，特別是在二胎政策放開(kāi)后，照顧老人、小孩的需要更大的空間。城市功能分區(qū)日益完善的情況下，因?yàn)閮?nèi)城已承載不了大部分人的居住需求，將會(huì)產(chǎn)生更多的城中外溢需求，而房山區(qū)域生活配套的完善，將會(huì)是承載這一部分人群改善的熱門(mén)區(qū)域。
現(xiàn)場(chǎng)大咖各抒己見(jiàn)，京西學(xué)院路必將成為改善置業(yè)首選之地
陳淮、陳云峰兩位行業(yè)大佬的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)以及城市發(fā)展趨勢(shì)的精彩言論，讓我們對(duì)于買(mǎi)房和買(mǎi)什么房有了深刻的認(rèn)識(shí)。隨后曉輝、劉洪濤、劉建勇、王岷岐四位領(lǐng)導(dǎo)以“京西學(xué)院路”為話題，從區(qū)域板塊、學(xué)院路價(jià)值、房山居住體驗(yàn)、項(xiàng)目本身方面詳細(xì)解讀了五礦名品學(xué)院墅的改善宜居價(jià)值。
從目前京西南房山、門(mén)頭溝、大興三大改善片區(qū)來(lái)說(shuō)，房山板塊的各類(lèi)城市資源更為完備、均衡、成熟?！熬┪鲗W(xué)院路”概念的提出，是有事實(shí)依據(jù)的，在學(xué)校、商業(yè)、河、醫(yī)院、地鐵等城市資源都與“北三環(huán)學(xué)院路”極為相似。五礦名品項(xiàng)目配建有幼兒園以及小學(xué)，區(qū)域擁有有北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、中醫(yī)藥大學(xué)、首都師范大學(xué)、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院等高校資源與科研單位，商業(yè)除自建商業(yè)街外還有奧特萊斯、龍湖天街等高端購(gòu)物區(qū)，小清河、三甲醫(yī)院、地鐵房山線等城市資源，為置業(yè)者帶來(lái)高品質(zhì)的生活保證。曉輝、劉洪濤、劉建勇最后總結(jié)，“京西學(xué)院路”的配套價(jià)值能夠滿足改善家庭結(jié)構(gòu)的變化，也能夠滿足客群對(duì)區(qū)域發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)需求，五礦名品是改善客群的首選之地。
王岷岐：作為開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目要對(duì)得起購(gòu)房資格
作為五礦名品項(xiàng)目常務(wù)副總經(jīng)理，王岷岐解讀了項(xiàng)目的價(jià)值信息，從戶型方面作了詳細(xì)分析?！白鳛殚_(kāi)發(fā)商我們要考慮我們的項(xiàng)目是否對(duì)得起購(gòu)房者的資格”，“就戶型來(lái)說(shuō)，我們要打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的戶型，我們的產(chǎn)品我把它比做成一個(gè)金剛石”讓各位來(lái)賓印象十分深刻。
在五礦名品置業(yè)客戶不僅能享受到地鐵、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等等有齊全的配套，更能享受高品質(zhì)的生活。例如本次加推的7#樓五層四居平墅，戶型面寬進(jìn)深比1：1，三室朝南，客廳的面寬4.5米，臥室面寬3.9米，還有雙面的廚房等等都是其他項(xiàng)目少有的。11.7米的采光面寬，三室朝南，不論是采光性和舒適性都得到了極大保障。建面135平實(shí)際使用面積媲美市場(chǎng)在售180平的實(shí)際使用面積，奢華主臥、自由老人房、舒適兒童房、功能書(shū)房樣樣俱全，可滿足全家人的生活空間需求。（原標(biāo)題：陳淮：京西學(xué)院路將成承載外溢改善的熱門(mén)區(qū)域）