昨天的主城土拍落幕，四宅四商被九龍倉(cāng)、金科、金地、時(shí)代等開發(fā)商拿下，總出讓金額105.27億元。
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四宗宅地刷新四區(qū)域樓面價(jià)
今日出讓的涉宅用地都以溢價(jià)率70%的封頂價(jià)格成交，且都刷新了板塊的地價(jià)記錄。濱江區(qū)自是不用多提，時(shí)代地產(chǎn)拿地的31851元/㎡樓面價(jià)已經(jīng)超越保利襄七房項(xiàng)目，創(chuàng)下了濱江區(qū)新高，成為濱江區(qū)的新晉地王。
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其他幾宗涉宅用地也刷新了自身所在區(qū)域的樓面價(jià)記錄。九龍倉(cāng)拿下三塘地塊樓面價(jià)36453元/㎡，超越了此前中冶的拿地價(jià)格，成為了武林新城區(qū)域內(nèi)的“小地王”。金科拿下的運(yùn)河新城地塊樓面價(jià)高達(dá)18935元/㎡，而此前大家拿地價(jià)格僅為5593元/㎡，3年間地價(jià)漲幅高達(dá)238.55%。
九堡板塊也不例外。金地拿下的九堡地塊在掛牌時(shí)，12700元/㎡的起價(jià)就已經(jīng)創(chuàng)下了區(qū)域新高，已經(jīng)超越了合景泰富&綠地拿下的喬司商貿(mào)城地塊（隸屬余杭區(qū)，即璞麗東方項(xiàng)目）成交價(jià)，更不用說3年昆侖的拿地價(jià)格（昆盛肖邦，拿地價(jià)6734元/㎡）。不過，參考周邊二手房的成交價(jià)，均已超過25000元/㎡，今日21590元/㎡的樓面價(jià)且自持26%，似乎也在情理之中。
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多個(gè)房荒板塊迎“糧草”
其實(shí)，主城區(qū)今日出讓的4宗地塊所屬板塊存量都不多，尤其是新房存量，在一定程度上這些板塊都能稱之為“房荒板塊”。
“房荒”最為嚴(yán)峻的無疑是運(yùn)河新城板塊，在金科今日拿地之前，運(yùn)河新城已經(jīng)3年未有地塊出讓，2014年大家拿下區(qū)域首宗宅地打造的項(xiàng)目大家運(yùn)河之星早已售罄，如今二手房的價(jià)格都已突破了2萬+。值得一提的是，9月13日區(qū)域內(nèi)還有一宗宅地將出讓。
△運(yùn)河新城地塊示意圖（來源：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院）
九龍倉(cāng)拿下的三塘宅地，區(qū)域內(nèi)已無新房在售，僅有中冶在今年6月拿下14.6萬方的商住地塊，不過該地塊需要現(xiàn)房銷售，這就意味著中冶項(xiàng)目的面市時(shí)間會(huì)在2年以后?？梢哉f，九龍倉(cāng)項(xiàng)目上市時(shí)，區(qū)域內(nèi)將無競(jìng)品存在，其將成為板塊內(nèi)為數(shù)不多可選的新房。
同樣的情況還存在于金地項(xiàng)目所屬的九堡板塊，區(qū)域內(nèi)居住氛圍已相對(duì)濃厚，大家多立方、華鴻羅蘭春天都已交付多時(shí)，僅有昆盛肖邦暫未全部售罄，但昆盛肖邦所余房源量已不多，屆時(shí)金地項(xiàng)目上市時(shí)競(jìng)品項(xiàng)目或許僅有余杭區(qū)的璞麗東方。
濱江區(qū)新房稀缺眾所周知，每每有新房面市都會(huì)引發(fā)“瘋搶”，綠城九龍倉(cāng)柳岸曉風(fēng)、濱江金茂府皆是如此。盡管保利在6月拿下20萬方的襄七房單元商住地，但該地塊需要現(xiàn)房銷售。可以說，時(shí)代項(xiàng)目未來面市時(shí)，正是濱江區(qū)新房的“空窗期”。
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金科、時(shí)代首入杭城布局
金科集團(tuán)和時(shí)代地產(chǎn)無疑是今日最受關(guān)注的“新房企”，通過運(yùn)河新城地塊和西興單元地塊實(shí)現(xiàn)了首次在杭城的布局。至此，今年已有10家新房企入杭布局。
根據(jù)公開資料顯示，金科1998年成立于重慶，系“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”、“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”、 “中國(guó)地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)”。目前，金科從“地產(chǎn)開發(fā)商”轉(zhuǎn)型升級(jí)為“美好生活服務(wù)商”，已形成了以新地產(chǎn)+新服務(wù)為龍頭，產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)、社區(qū)綜合服務(wù)、酒店園林、門窗裝飾等協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)格局，建立了良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，具備了強(qiáng)大的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
而時(shí)代地產(chǎn)則成立于1999年，是中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)、中國(guó)財(cái)富500強(qiáng)。目前，時(shí)代地產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及特色小鎮(zhèn)的開發(fā)與管理，業(yè)務(wù)已發(fā)展至廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、清遠(yuǎn)以及長(zhǎng)沙等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，共擁有62個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目。截至2016年底，總資產(chǎn)近700億元人民幣。
拿下商貿(mào)城宅地的金地今年在土地市場(chǎng)表現(xiàn)頗為搶眼，這已經(jīng)是今年拿下的第三宗地塊，此前已經(jīng)下沙的大學(xué)城板塊拿下兩宗涉宅用地，截至目前拿地總金額已達(dá)61.1億元。此外，拿下三塘宅地的九龍倉(cāng)同樣值得關(guān)注。九龍倉(cāng)在杭州市區(qū)范圍的上一次拿地還是2015年6月，在申花板塊拿下了兩宗地塊打造為如今的九龍倉(cāng)瓏璽，此次拿地補(bǔ)倉(cāng)意味頗濃。
④
土拍“硝煙”持久彌漫
9月的土地市場(chǎng)將會(huì)是“硝煙彌漫”的“持久戰(zhàn)”，后續(xù)還將有主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)等多宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，其中不乏城東新城、錢江新城等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，屆時(shí)或?qū)⒁l(fā)多家房企的激烈爭(zhēng)奪，搜狐焦點(diǎn)也將持續(xù)帶來追蹤報(bào)道。