雄安新區(qū)在住房和土地制度上的新風(fēng)向，成為關(guān)注焦點(diǎn)。
北京大學(xué)首都發(fā)展研究院院長(zhǎng)李國(guó)平告訴記者，雄安目前進(jìn)行的住房制度改革，既是為了實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一理念，降低住房成本，配合用人制度和其他制度創(chuàng)新，增強(qiáng)對(duì)高端人才和創(chuàng)新人才的吸引力，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的引擎作用；同時(shí)，也有為各地房地產(chǎn)制度改革、抑制房?jī)r(jià)地價(jià)上漲帶動(dòng)的生產(chǎn)要素成本快速上升趨勢(shì)探路的宏觀考慮。
今年4月，京津冀協(xié)同發(fā)展專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)副組長(zhǎng)鄔賀銓在接受采訪(fǎng)時(shí)指出，國(guó)家將在雄安新區(qū)試點(diǎn)全新的房地產(chǎn)改革，找出一條能夠發(fā)展房地產(chǎn)，又能夠控制房?jī)r(jià)，保證更多需要有住房的人有房住，一條適合創(chuàng)業(yè)者、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)改革新道路。
多位接受采訪(fǎng)人士在接受采訪(fǎng)時(shí)均表示，盡管尚未有細(xì)則出臺(tái)，但雄安新區(qū)建立租購(gòu)并舉、保障多層次住房需求的土地和住房制度改革嘗試，受新加坡組屋制度影響頗深。
新加坡的組屋制度，是由國(guó)家免費(fèi)提供土地，由建屋發(fā)展局統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，并由政府部門(mén)以確保80%左右的國(guó)人有能力購(gòu)買(mǎi)的原則定價(jià)，向符合條件的家庭或35歲以上單身市民出售公共住房的住房體系。其目標(biāo)是“80%居者有其屋”，以保障滿(mǎn)足基本民生需求為優(yōu)先。
王暉指出，從現(xiàn)有的表述來(lái)看，與新加坡類(lèi)似，雄安新區(qū)將來(lái)不會(huì)只有租賃住房，仍將保持少量的高端商品住房，用以滿(mǎn)足高端人才的住房需求。有恒產(chǎn)者有恒心，長(zhǎng)期來(lái)看，商品房的保留，會(huì)增加雄安新區(qū)對(duì)高端人才的吸引力，有利于把他們“留住”。
而在顧云昌看來(lái)，雄安新區(qū)的模式與新加坡雖然相似，但也有本質(zhì)上的不同。新加坡組屋制度主要是為了防止高房?jī)r(jià)帶來(lái)的人才流失，而雄安新區(qū)從“一張白紙”起家， 注定了其一定時(shí)期內(nèi)的人口大量?jī)袅魅?，因此，相比追求?0%居者有其屋”的新加坡模式，“雄安模式”必須采取更加靈活的形式，以租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房等多層次的產(chǎn)品體系，覆蓋不同收入家庭的不同層次住房需求。其中，更為靈活的租房模式或?qū)⒊蔀橹黧w。
顧云昌進(jìn)一步指出，不僅是住房制度，對(duì)于雄安新區(qū)這樣的人口凈流入城市，還要通過(guò)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和軌道交通體系建設(shè)，合理布局城市發(fā)展空間，防止攤大餅情況的出現(xiàn)。(原標(biāo)題：雄安新區(qū)新亮點(diǎn)：住房租賃超十年可買(mǎi) 人才薪酬參照北京）獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！