“3·17”系列新政對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、降溫樓市、平抑房價(jià)等起到立竿見影的作用。新政一出臺(tái)，交易量應(yīng)聲而落，市場(chǎng)幾乎冰封。
我愛我家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年各月上旬二手住宅網(wǎng)簽量中，3月上旬網(wǎng)簽量最高，超過6000套;4月到7月連續(xù)下滑，一路跌至近2000套，8月上旬重新增長后，9月上旬再次下降并創(chuàng)下年內(nèi)目前最低值。雖然因周末、法定假期等因素，各月上旬工作日天數(shù)有所不一，但整體上7、8、9月的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)跌入谷底。
不過，從各月上旬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)際簽單量看，7、8、9月一直小幅上升。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，7月上旬、8月上旬、9月上旬，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房實(shí)際合同簽訂量，分別環(huán)比增加11.5%、22.1%、39.5%，雖然絕對(duì)量、漲幅仍較小，但市場(chǎng)似乎已經(jīng)呈現(xiàn)觸底企穩(wěn)、緩慢復(fù)蘇的勢(shì)頭。
房價(jià)或觸底企穩(wěn)
3·17新政密集調(diào)控以來，北京市二手房成交量急劇下跌，自4月一直持續(xù)到7月。二手房價(jià)也從5月開始止?jié)q平穩(wěn)，繼而轉(zhuǎn)向下跌，尤其是近郊及遠(yuǎn)郊的大戶型住宅，調(diào)控提高了改善型需求的首付比例，房價(jià)下跌較為明顯，截至目前，二手房價(jià)已經(jīng)下跌10%左右。
諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，北京市二手房掛牌均價(jià)為67515元/㎡，這是從今年2月到達(dá)72735元/㎡的頂點(diǎn)后連續(xù)6個(gè)月下跌，掛牌均價(jià)已接近去年11月水平(67505元/㎡)。
嚴(yán)厲政策出臺(tái)帶來了北京市二手房市場(chǎng)慘淡期。鏈家中介朱某表示，北京某小區(qū)內(nèi)76平方米的同類型房源，3月前成交價(jià)為710萬元，如今成交價(jià)僅為570萬元-580萬元。至7月底，北京市二手房的掛牌價(jià)與成交價(jià)降幅為10%-20%。
朱某觀察到，調(diào)控至今，北京二手房價(jià)降幅最大的為西城區(qū)與通州區(qū)。西城區(qū)二手房價(jià)降幅為20%-25%，這主要是由于學(xué)區(qū)房購置政策調(diào)整，買學(xué)區(qū)房的客戶持觀望態(tài)度，不過，孩子在近一兩年內(nèi)上小學(xué)的家庭仍會(huì)入市買房。通州二手房成交價(jià)降幅約20%，這與3月調(diào)控前通州漲幅極大有關(guān)。
不過，二手房市場(chǎng)在筑底之后近期開始出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，從周來看，掛牌價(jià)格下探明顯收緩，上周僅比上上周下降0.16%，兩個(gè)月以來最低的周降幅首次降低至0.5%以內(nèi)，跌幅逐步收窄。最近幾周的掛牌均價(jià)降幅分別為0.52%、0.51%、0.51%、0.66%。
我愛我家監(jiān)測(cè)顯示，從近兩個(gè)月的市場(chǎng)形勢(shì)來看，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)趨勢(shì)，隨著房價(jià)松動(dòng)，議價(jià)空間增大，受新政影響延緩購房計(jì)劃的部分購房需求開始結(jié)束觀望，逐步入市。
近期我愛我家門店、4008電話和我愛我家網(wǎng)5i5jcom的咨詢量、客流量、委托量等逐步增加，由此或可預(yù)判，北京二手房市場(chǎng)交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大，筑底企穩(wěn)，低位徘徊后的逐步小幅回升，將成為未來北京二手房交易量趨勢(shì)，但在調(diào)控政策短期內(nèi)不可能撤出，還將持續(xù)從緊從嚴(yán)的情況下，交易量也很難出現(xiàn)大幅回暖。
“現(xiàn)在已經(jīng)降不動(dòng)了?！蔽覑畚壹抑薪楦赌掣嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，3·17政策出臺(tái)一個(gè)月后，自5月起，通州二手房市場(chǎng)開始降價(jià)，至7月基本實(shí)現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定。
付某表示，近一個(gè)多月內(nèi)，通州二手房房價(jià)很穩(wěn)定。不過他認(rèn)為，雖然房價(jià)筑底企穩(wěn)，但受限價(jià)限購政策影響，房價(jià)一時(shí)還難以漲起來。