成交量一絲回溫
盡管近期二手房房價并未上漲，但成交量已有回暖。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，隨著賣方市場逐漸轉(zhuǎn)為買方市場，購房者議價能力增強，逐漸由觀望轉(zhuǎn)為入市，8月份二手房交易量環(huán)比上漲7.7%，表明購房者入市積極。從最近兩個月諸葛找房監(jiān)測掛牌房源來看，降價房源量已經(jīng)逐步下降，信心指數(shù)小幅度上漲，中介門店的帶看量、客流量及咨詢量都有不同程度回升。
從安居客發(fā)布的《2017年8月國民安居指數(shù)》看，8月安居客購房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%，結(jié)束了自5月起連續(xù)三個月信心指數(shù)下滑的頹勢。與此同時，經(jīng)紀人信心指數(shù)繼續(xù)回升，8月房產(chǎn)經(jīng)紀人信心指數(shù)環(huán)比上漲0.9%達112，遠高于基準值100。對于今年房地產(chǎn)市場需求量，經(jīng)紀人普遍看好，認為今年房地產(chǎn)市場需求量增幅占比可達62.4%。
鏈家中介人員朱某觀察，3月調(diào)控前，五道口片區(qū)可實現(xiàn)成交量逾200套/月，調(diào)控后的成交量非常少，3-7月間，該片區(qū)每月僅成交十多套。不過他發(fā)現(xiàn)，自8月起，在京無房、外地無房貸的剛需客開始入市，成交量明顯回暖。
我愛我家通州區(qū)域中介人士付某也注意到，客戶咨詢量有所上升，成交情況有所好轉(zhuǎn)。7月，通州區(qū)所有中介公司二手房成交量約300套，8月達到400套。
付某認為，自3月調(diào)控至今已有半年時間，政策影響發(fā)酵已穩(wěn)定下來，剛需客遇到價格較低的房源也開始購置。此外，對于換房客戶而言，其換房原因包括增加住房面積，如今增加同樣面積所需資金較少，因此也開始入市，這部分購房者入市通常伴隨原有住房出售，因此也帶來二手房市場房源一直較多。
不過，付某也明確表示，盡管通州市場成交量明顯回暖，但仍不及去年高峰時期。去年8-10月期間，通州區(qū)成交量一個月最多可達1000套。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房市場簽約7600套，7月累計簽約7158套。雖然8月成交量已有所回暖，不過相比今年3月、4月、5月、6月的25952套、16902套、10801套、8918套，8月的成交量仍然處于低位。
偉業(yè)我愛我家集團在其9月監(jiān)測報告中稱，“3·17”政策后，北京二手房網(wǎng)簽量經(jīng)過4、5、6月連續(xù)三個月下滑，在7月份呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)勢頭，剛剛過去的8月，北京二手房市場延續(xù)了7月的低位企穩(wěn)趨勢，網(wǎng)簽量、成交價格都與7月基本持平，市場整體進入了觸底企穩(wěn)狀態(tài)。不過，隨著7月中下旬以來實際簽單量的小幅回升，北京二手房市場還是有了一絲回溫跡象，但在政策持續(xù)調(diào)控下，回溫幅度恐將有限。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，通常每年“金九銀十”都是樓市活躍期，今年前8個月一二線城市整體成交量環(huán)比均有所回落，各地限購政策也有愈加嚴厲之勢。但金九開頭市場似乎出現(xiàn)小幅反彈，找房用戶小幅增加，杭州、西安、成都等城市部分樓盤甚至出現(xiàn)一房難求，但這種市場局部小幅回暖實屬正常。
張波表示，一方面金九銀十對部分自住型購房者來說，是入市集中期;另一方面從調(diào)控結(jié)果看，雖然一二線城市成交量減少明顯，但成交價格平穩(wěn)，加快了部分購房者入市的決心。總體而言，下半年房地產(chǎn)銷售增速不會高于上半年高點，增速相對平穩(wěn)，樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零。（原標題：北京二手房價觸底回穩(wěn)成交量復蘇 重回高溫幾率為零）
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