強(qiáng)調(diào)控下，開發(fā)商賣房、拿地的節(jié)奏依然停不下來，不斷創(chuàng)下歷史新高。
而在瘋狂賣房的節(jié)奏下，全國(guó)商品房的庫(kù)存創(chuàng)下歷史新低，5個(gè)月內(nèi)即可賣完。
在供給面臨枯竭的情況下，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈？
統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長(zhǎng)12.7%。
從單月數(shù)據(jù)來看，8月單月全國(guó)商品房銷售面積為1.2億平米，同比環(huán)比均上漲了4.3%。
從區(qū)域分布情況來看，東部地區(qū)1—8月份商品房銷售量43371平米，占到總量一般左右。
然而從漲幅來看，東部地區(qū)遠(yuǎn)落后于中西部地區(qū)。
數(shù)據(jù)顯示，1—8月份商品房銷售量同比增幅東、中、西地區(qū)分別為：7.9%、16.6%、18.6%。
禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安表示，東部地區(qū)一線城市和熱點(diǎn)二線城市受到的調(diào)控最緊，需求被嚴(yán)重壓抑，所以銷售量增幅減緩。
上述被壓抑的需求外溢到周邊地區(qū)和中西部地區(qū)，導(dǎo)致中西部地區(qū)商品房銷售量漲幅明顯。
事實(shí)上，隨著輕軌、高鐵等城際交通設(shè)施的大力興建，一些中西部地區(qū)的省會(huì)城市如鄭州（樓盤）、成都、重慶（樓盤）等地，日益吸引各所在省區(qū)周邊城鎮(zhèn)居民來此購(gòu)房。
在銷售大增的情況下，全國(guó)商品房的庫(kù)存出現(xiàn)猛降。
數(shù)據(jù)顯示，2017年8月庫(kù)存數(shù)據(jù)62352萬平米，相比2月份的7億平米庫(kù)存，庫(kù)存數(shù)據(jù)跌到最近3年的最低值。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，如果按照8月份單月成交面積1.2億平米來計(jì)算，當(dāng)下庫(kù)存去化周期已經(jīng)只有5.1個(gè)月。
庫(kù)存吃緊之下，各大房企也在積極補(bǔ)倉(cāng)拿地。
數(shù)據(jù)顯示：1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14229萬平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6609億元，增長(zhǎng)42.7%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。
截止2017年9月13日，全國(guó)50大熱點(diǎn)土地出讓城市合計(jì)土地出讓金金額達(dá)到了2.13萬億，相比2016年同期的1.53萬億上漲了38.8%。
其中，北京（樓盤）、杭州（樓盤）、重慶、南京（樓盤）四個(gè)熱點(diǎn)城市土地銷售凈額超過千億。上海（樓盤）、武漢（樓盤）、蘇州（樓盤）、鄭州、天津（樓盤）、廣州（樓盤）、等10個(gè)城市賣地超過500億。
全國(guó)賣地超過200億的有34個(gè)城市。
而同比漲幅最明顯的城市分別是：以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州（樓盤）、溫州（樓盤）、徐州（樓盤）、贛州（樓盤）、衢州（樓盤）市、滄州（樓盤）市、漳州（樓盤）市、嘉興（樓盤）等。
招商蛇口上海區(qū)投資部人士表示，一線城市的拿地條件非常嚴(yán)苛：限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持，除非是龍頭房企，一般中小房企都不敢輕易出手。
相比而言，三四線城市由于近期銷售暴漲，且拿地政策比較寬松，調(diào)控力度也比較溫和，成為了很多房企拿地的新寵。
盡管拿地兇猛，但開發(fā)商目前開發(fā)的節(jié)奏有所放緩，1到8月份，全國(guó)房地產(chǎn)投資同比有所回落。
在庫(kù)存吃緊，而房企拿地開發(fā)暫時(shí)還跟不上的情況下，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈？
張大偉表示，一線城市以存量房為主，在調(diào)控勢(shì)頭不減反增的情況下，價(jià)格依然會(huì)出現(xiàn)陰跌的勢(shì)頭，而三四線城市去庫(kù)存最猛，需求最旺。（原標(biāo)題：8月庫(kù)存創(chuàng)新低 全國(guó)房子5個(gè)月即可賣完）